Решение от 23 мая 2014 года №2-344/2014

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    23 мая 2014 года г.Кимовск
 
    Кимовский городской суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Улитушкиной Е.Н.,
 
    при секретаре Юдиной С.В.,
 
    с участием
 
    истца Губанова Н.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-344/2014 по иску Губанова Н. Е. к СПК «Муравлянский» о признании права собственности на часть жилого дома,
 
у с т а н о в и л :
 
    Губанов Н.Е. обратился в суд с иском к СПК «Муравлянский» о признании права собственности на часть жилого дома и просит признать за ним право собственности на часть жилого дома, состоящую из 3 жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., а также прихожей площадью <данные изъяты> кв.м. и кухни площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    В обоснование заявленных требований сослался на то, что он с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире № дома №, расположенного в <адрес>. Данное жилое помещение было ему предоставлено в качестве служебного как работнику совхоза «Муравлянский». ДД.ММ.ГГГГ между ним и совхозом «Муравлянский» заключен договор о продаже указанного жилого помещения ему в собственность. Договор заключен на основании решения общего собрания членов совхоза, но протокол заседания не сохранился. Поскольку жилое помещение является недвижимым имуществом, то в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на него возникает с момента государственной регистрации. Однако в настоящее время такая регистрация невозможна, поскольку ни у истца, ни у СПК «Муравлянский» (правопреемник ТОО «Муравлянское» и совхоза «Муравлянский») не имеется правоустанавливающих документов на данное жилое помещение. Указывает, что это обстоятельство не лишает его права на приобретение жилого помещения в собственность. Считает, что фактически он стал собственником части жилого дома, поскольку жилой дом № в <адрес> является двухквартирным, с самостоятельными входами, вход в его жилое помещение осуществляется непосредственно с улицы, никакого общего коридора с другим жилым помещением не имеется.
 
    Данные обстоятельства и явились причиной для обращения в суд.
 
    В судебном заседании истец Губанов Н.Е. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика – СПК «Муравлянский» в лице председателя Губанова В.А., извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, обратившись с заявлением о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    3-е лицо – Жукова Е.Д., извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, обратившись с заявлением с просьбой рассмотреть дело без ее участия, возражений не имеет.
 
    Привлеченная в процесс в качестве 3-его лица – Журавлева С., извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, обратившись с заявлением с просьбой рассмотреть дело без ее участия, возражений не имеет.
 
    3-е лицо - представитель АМО Епифанское Кимовского района, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не имеет.
 
    Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление Губанова Н.Е. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    На основании ст.12 Конституции (Основного Закона) РСФСР, принятой ВС РСФСР 12.04.1978 года), собственностью совхозов, колхозов, кооперативных организаций, крестьянских хозяйств, их объединений являются произведенная ими продукция, средства производства и другое имущество, необходимое для осуществления их производственной и иной, не запрещенной законом деятельности.
 
    На основании ст.93 ГК РСФСР
 
    социалистической собственностью является: государственная (общенародная) собственность; колхозно-кооперативная собственность; собственность профсоюзных и иных общественных организаций.
 
    В соответствии со ст.491 ЖК РСФСР, граждане могут улучшить свои жилищные условия путем приобретения в собственность жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда за плату в порядке, определяемом соответствующими Советами народных депутатов на условиях, предусмотренных законодательством РСФСР, а также на аукционах.
 
    Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
 
    Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.
 
    Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
 
    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Согласно требованиям части 1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование ( технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке ( далее - общее имущество в многоквартирном доме).
 
    В соответствии с частью 1 ст.38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
 
    По данному делу установлено, что жилой дом № в <адрес> представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание, состоящее из двух изолированных квартир. Губанов Н. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и совхозом «Муравлянский» в соответствии с решением общего собрания членов совхоза, приобрел в собственность квартиру № в доме № в <адрес>. Сумма в размере <данные изъяты> рублей была внесена Губановым Н.Е. в кассу предприятия. Указанный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки. Согласно техническому паспорту БТИ квартира № в доме № в <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м. и состоит из следующих помещений: №1 – прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., №2 – кухня площадью <данные изъяты> кв.м., №3 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., №4 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м,. №5 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. С момента приобретения жилого помещения до настоящего времени истец пользуется им, как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя расходов на его содержание. Истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости, ввиду того, что право предыдущего собственника не было зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящее время жилой дом № в <адрес> на балансе кооператива не состоит. Спорный жилой дом не числится в реестре муниципального имущества.
 
    Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснений истца Губанова Н.Е., а также следуют из исследованных письменных доказательств:
 
    - копии личного паспорта Губанова Н.Е. (л.д.11),
 
    - копии договора на продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-14),
 
    - копии квитанции к приходному кассовому ордеру (л.д.15),
 
    - справки АМО Епифанское Кимовского района о составе семьи Губанова Н.Е. (л.д.16),
 
    - копии технического паспорта БТИ (л.д.17-22),
 
    - копии трудовой книжки на имя Губанова Н.Е. (л.д.23-27),
 
    - справки СПК «Муравлянский» (л.д.28),
 
    - архивной справки о сведениях похозяйственной книги по <адрес> (л.д.29),
 
    - копии постановления АМО Епифанское Кимовского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30),
 
    - копии уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений (л.д.31),
 
    - квитанций по оплате коммунальных услуг( л.д. 39-44,54-63),
 
    - справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение (л.д. 65).
 
    Анализируя представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
 
    В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
 
    Применяя нормы главы 14 ГК РФ с учетом приведенных разъяснений вышестоящей судебной инстанции, суд учитывает, что данный жилой дом был возведен на средства совхоза «Муравлянский», у которого в силу ч.1 ст.218 ГК РФ возникло основание для приобретения права собственности на вновь созданное недвижимое имущество. Несмотря на отсутствие факта государственной регистрации прав собственности на жилой дом, фактический владелец в лице совхоза «Муравлянский» распорядился имуществом, заключив с Губановым Н.Е. сделку купли-продажи.
 
    Установленные в судебном заседании обстоятельства полностью подтверждают право Губанова Н.Е. на получение в собственность занимаемого им жилого помещения. В рассматриваемом случае при передаче права собственности от совхоза «Муравлянский» к истцу должным образом не были оформлены документы первоначального собственника. Однако, данное обстоятельство не может служить препятствием для истца в реализации своего законного права на получение в собственность жилья на основании законной сделки, все существенные условия которой соблюдены. При этом, состоявшаяся сделка купли-продажи недвижимого имущества, не противоречит закону, совершена добровольно, не нарушает прав и интересов других лиц, то есть Губанов Н.Е. в силу части 2 ст.218 ГК РФ приобрел право собственности на спорное имущество. Истец является добросовестным приобретателем по договору купли-продажи, все существенные условия договора купли-продажи были соблюдены, он был подписан сторонами, волеизъявление сторон, удостоверенное данным договором, направлено именно на достижение гражданско-правового результата, который указан в условиях договора: истец желал квартиру приобрести, а совхоз «Муравлянский» ее продать.
 
    Помимо этого, судом достоверно установлено, что жилое помещение в многоквартирном доме фактически принадлежит на праве собственности проживающему в нем истцу. В силу требований ч.1 ст.36, ч.1 ст.38 ЖК РФ, собственнику жилого помещения принадлежит соответствующая доля в праве собственности на общее имущество дома, то есть фактически истец приобрел право собственности на часть дома.
 
    Указанное свидетельствует об обоснованности исковых требований истца.
 
    Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    исковые требования Губанова Н. Е. к СПК «Муравлянский» о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить в полном объеме.
 
    Признать за Губановым Н. Е., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: №1 – прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., №2 – кухня площадью <данные изъяты> кв.м., №3 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., №4 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м,. №5 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме
 
    Председательствующий: