Дата принятия: 19 ноября 2013г.
Номер документа: 2-344/2013г.
№ 2-344/2013 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Торопец 19 ноября 2013 года
Торопецкий районный суд Тверской области в составе:
председательствующего федерального судьи Смирновой В.А.,
при секретаре Ермолаевой С.П.,
с участием представителя истца по доверенности от 08 июля 2013 года № – Степанова В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратенко Е. М. к администрации Плоскошского сельского поселения Торопецкого района Тверской области об узаконивании реконструкции жилого дома и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л:
Кондратенко Е.М. обратилась в суд с иском к администрации Плоскошского сельского поселения Торопецкого района Тверской области об узаконивании реконструкции жилого дома и признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти Ц., умершей 13 ноября 2010 года.
Свои требования истец Кондратенко Е.М. мотивировала тем, что она является дочерью Ц., которой на праве собственности принадлежит земельный участок размером <данные изъяты> квадратных метров, кадастровый номер №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой площадью – <данные изъяты> квадратных метров, находящийся по адресу: <адрес>. Инвентаризационная стоимость жилого дома согласно справки <данные изъяты> отделения Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» составляет <данные изъяты> рублей.
В данном доме ее мать – Ц., была прописана и проживала более 15 лет. 13 ноября 2010 года Ц. умерла. Наследниками первой очереди по закону после смерти Ц. является она. Других наследников по закону нет, завещание не составлялось. Сведения о наличии арестов и запрещений на домовладение отсутствуют.
В установленный законом срок, 25 апреля 2011 года, она обратилась к нотариусу Торопецкого нотариального округа (наследственное дело № от 25 апреля 2011 года) для получения свидетельства на наследство на имущество, принадлежащее ее матери – Ц.
При жизни Ц. произвела реконструкцию дома, а именно: пристроила к дому пристройку: кухню, гостиную, тепловой узел, санузел; и перестроила веранду в результате чего общая площадь дома увеличилась на <данные изъяты> квадратных метров, но согласовать и оформить документы на реконструированный жилой дом не успела. По данной причине она не может собрать необходимые документы на дом и оформить наследство.
Проектной мастерской № <данные изъяты> проведено техническое обследование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно техническому заключению выполненная наследодателем реконструкция жилого дома не оказала существенного влияния на несущую способность основных строительных конструкций жилого дома.
После смерти Ц., в течение шести месяцев и впоследствии она периодически проживает в спорном доме, присматривает за домом и пользуется земельным участком. Пользовалась и распоряжалась личными вещами, которые остались после смерти ее матери – Ц., как своими собственными. Поддерживает жилой дом в надлежащем виде, выполняет необходимый ремонт. Вовремя и добросовестно оплачивает налоги.
Истец Кондратенко Е.М. в судебное заседание не явилась.
Представитель истца по доверенности Степанов В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на те же доводы, изложенные в заявлении. В судебном заседании уточнил, что просит вынести решение об узаконивании реконструкции жилого дома и признании права сосбтвенности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> квадратных метров и жилой площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу <адрес>, принадлежащий Ц., умершей 13 ноября 2010 года, за Кондратенко Е. М. в порядке наследования.
Ответчик – Глава администрации Плоскошского сельского поселения Торопецкого района Тверской области Киристай И.И., надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсуствие представителя. Исковые требования Кондратенко Е.М. признает в полном объеме, последствия признания иска понятны.
Судом принято решение о рассмотрении дела в отсуствие не явившегося представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Свидетель Г. пояснил в судебном заседании, что после смерти Ц., в доме осталась проживать ее дочь Кондратенко Е.М., которая обрабатывала земельный участок при доме, делала в доме ремонт, платила налоги. Никто из соседей к Ц. претензий по поводу реконструкции дома не предъявлял. Пожарный разрыв между домами не изменился.
Свидетель Р. пояснил суду, что после смерти матери Кондратенко Е.М. присматривает за домом, которая переодически приезжает и живет в этом доме, обрабатывает земельный участок. Мать истца при жизни произвела реконструкцию дома, которая никому из соседей не мешает.
Заслушав доводы представителя истца, пояснения свидетелей, доводы лица, участвующего в качестве специалиста по делу, учитывая мнение ответчика, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается смертью гражданина.
Статьей 213 ГК РФ установлено, что в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
В соответствии с п. 1 ст. 1110 Гражданского Кодекса РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу п. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.
В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
В силу ст. 25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными в п. 3 лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым при рассмотрении гражданских дел настоящей категории суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Как видно из положений п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу ст. 1154 ГК РФ указанные действия должны быть совершены в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ц. выдано свидетельство на право собственности на землю общей площадью – <данные изъяты> гектара, что также подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 29 июля 2011 года, выданной ведущим специалистом администрации Плоскошского сельского поселения И., что Ц. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге Плоскошского сельского поселения № 1 за 2011 год ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании постановления № главы Плоскошского сельского совета.
Согласно постановлению администрации Торопецкого района Тверской области №534 от 19 августа 2011 года изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, ранее предоставленного для «личного подсобного хозяйства» на для «индивидуального жилищного строительства».
Согласно справке администрации Плоскошского сельского поселения от 27 апреля 2011 года № 429, выданной главой Плоскошского сельского поселения Киристай И.И., Ц. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Постановлением главы Плоскошского сельского поселения Киристай И.И. от 18 июля 2011 года № 54 «О присвоении адреса» жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, с идентичным ранее присвоенным адресом: <адрес>, для упорядочения адреса объекта недвижимости – жилого дома, присвоен адрес: <адрес>.
09 августа 2013 года проектной мастерской № <данные изъяты> произведено обследование технического состояния конструкций жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, после выполненной реконструкции, в результате которого установлено, что реконструкция жилого дома включает в себя: строительство пристроек из пеноблоков, пристройку каркасных дощатых стен веранды и коридора на месте старой веранды, внутреннюю перепланировку дома. На основании проведенного обследования вынесено техническое заключение на выполненную реконструкцию жилого дома, согласно которому планировка дома соответствует нормам СНиП, жилой дом оборудован инженерными сетями, по состоянию на август 2013 года категория технического состояния основных строительных конструкций – работоспособная, выполненная реконструкция не окажет существенного влияния на несущую способность основных строительных конструкций жилого дома.
Представитель ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области в г. Ржеве» Ф., привлеченный судом в качестве специалиста, пояснил, что реконструкция жилого дома не ухудшила, а улучшила состояние дома. Жилой дом после проведенной реконструкции соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям.
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельсва, суду не представлены.
Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты> № от 26 ноября 2010 года Ц. умерла 13 ноября 2010 года.
В соответствии со свидетельством о рождении серии <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Ц.Е.М. приходится дочерью Ц.. Ц.Е.М. вступила в брак с В. и изменила фамилию на Кондратенко, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Из справки от 25 апреля 2011 года № 267, выданной нотариусом Торопецкого нотариального округа Е., видно, что по заявлению Кондратенко Е.М. 25 апреля 2011 года заведено наследственное дело № к имуществу умершей 13 ноября 2010 года Ц. По состоянию на 25 апреля 2011 года Кондратенко Е.М. является единственной наследницей, обратившейся к нотариусу.
Таким образом, истец по настоящему делу является наследницей первой очереди после смерти Ц.
В материалах дела имеется заявление серии <данные изъяты> № от 13 июля 2011 года, С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о том, что он на наследство своей матери – Ц., умершей 13 ноября 2010 года, не принимал, на него, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, не претендует, оформлять свои наследственные права не желает, в суд для раздела наследственного имущества, обращаться не намерен.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 14 июня 2012 года, выданного <данные изъяты> отделением Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования), находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из жилого дома (литер А), основной пристройки (литер А-1), основной пристройки (литер А-2), пристройки (литер а), пристройки (литер а-1), составляет <данные изъяты> квадратных метров, общая площадь жилого помещения <данные изъяты> квадратных метров, а жилая площадь <данные изъяты> квадратных метров.
Собственником дома значится Ц. на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Плоскошского сельского совета. Установлена реконструкция, разрешение на которую не представлено.
Указанные доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что только Кондратенко Е.М. является единственной наследницей, принявшей наследство после смерти ее матери – Ц.
Поскольку произведенная в жилом доме реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции и не нарушает права третьих лиц, данное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии.
Кондратенко Е.М. является единственной наследницей, принявшей наследство после смерти 13 ноября 2010 года ее матери – Ц., следовательно за ней может быть признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с сохранением дома в переустроенном и перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кондратенко Е. М. удовлетворить.
Признать за Кондратенко Е. М. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, жилой площадью <данные изъяты> квадратных метров, состоящего из жилого дома (литер А), основной пристройки (литер А-1), основной пристройки (литер А-2), пристройки (литер а), пристройки (литер а-1), расположенный по адресу: <адрес>, с сохранением дома в реконструированном состоянии в порядке наследования после смерти Ц., умершей 13 ноября 2010 года.
Решение является основанием для регистрации за истцом права собственности на указанный объект недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Торопецкий районный суд Тверской области со дня его принятия в окончательной форме.
Федеральный судья В.А.Смирнова
