Решение от 24 апреля 2013 года №2-344/2013

    Дело № 2-344/2013
 
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    24 апреля 2013г.                                г. Советский
 
    Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
 
    председательствующего судьи             Янишевского В.Е.,
 
    с участием истца                Власовой А.Г.,
 
    представителя ответчика                Берестова А.А.,
 
    при секретаре                         Махмутовой А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власовой А.Г. к администрации городского поселения Советский о признании нанимателем жилого помещения и о понуждении заключения договора социального найма жилого помещения,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Власова А.Г. обратилась в Советский районный суд ХМАО – Югры с иском к администрации городского поселения Советский (далее – г.п. Советский) о признании нанимателем жилого помещения и понуждении заключения договора социального найма, мотивируя его тем, что жилое помещение, расположенное по (адрес), предоставлено по ходатайству МУЗ (наименование) в (дата). По указанному адресу Власова А.Г. проживает с (дата), зарегистрирована с (дата). (Дата) Власова А.Г. обратилась в администрацию г.п. Советский с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, в чем было отказано в связи с непредставлением решения о предоставлении жилого помещения либо ордера. На протяжении всего времени проживания Власова А.Г. несет все расходы по содержанию и ремонту спорного жилого помещения, оплачивает счета за электроэнергию и коммунальные услуги, как наниматель жилого помещения. Спорное жилое помещение является единственным местом ее проживания, другого жилья не имеет.
 
    В судебном заседании Власова А.Г. просит суд признать ее нанимателем жилого помещения, расположенного по (адрес), и обязать администрацию г.п. Советский заключить с ней договор социального найма спорного жилого помещения.
 
    Представитель ответчика Берестов А.А., действующий на основании доверенности, иск не признал и просил отказать в его удовлетворении. Указал на то, что для заключения договора социального найма истец должен представить решение о предоставлении жилого помещения либо ордер на жилое помещение.
 
    Выслушав истца, возражения на иск представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск Власовой А.Г. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как видно из материалов дела, между Власовой А.Г. и администрацией г.п. Советский имеется спор в отношении права пользования жилым помещением, расположенным по (адрес), и надлежащим оформлением этого права.
 
    Истец Власова А.Г. пояснила суду, что в спорном жилом помещении проживает с (дата), данная комната была предоставлена по ходатайству МУЗ (наименование), где она на тот момент работала. Разрешение на вселение выдано главой администрации г. Советский. В спорном жилом помещении проживает с (степень родства), несет расходы по содержанию и ремонту спорного жилого помещения, оплачивает счета за электроэнергию и коммунальные услуги.
 
    (Дата) администрация МУЗ (наименование) обратилась к главе администрации г. Советский с ходатайством о выделении койко-места в общежитии санитарке МУЗ (наименование) Власовой А.Г. по (адрес).
 
    Из представленной суду справки паспортной службы ОАО (наименование) от (дата), следует, что в спорном жилом помещении Власова А.Г. постоянно зарегистрирована с (дата) со следующим составом семьи: В.К.Е. (степень родства). Представитель ответчика не оспаривает законность вселения и проживания истца в спорном жилом помещении.
 
    В подтверждение оплаты коммунальных услуг и электроэнергии, предоставляемых по (адрес), истец представила суду справку ОАО (наименование) от (дата), из которой следует, что по лицевому счету, открытому на Власову А.Г., задолженность по лицевому счету по состоянию на (дата) составляет (-) рубль (-) копеек.
 
    Спорное жилое помещение является единственным местом проживания истца, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от (дата).
 
    Согласно акту о приеме-передаче здания (сооружения) от (дата) комнаты с (-) по (-) здания общежития по (адрес), переданы в муниципальную собственность г.п. Советский из муниципальной собственности Советского района (приказ Департамента государственной собственности (наименование) от (дата) (номер)). На момент передачи дома истец в нем проживала, что также не оспаривается представителем ответчика.
 
    Согласно справке (номер) от (дата) комната (номер), расположенная по (адрес), находится в муниципальной собственности городского поселения Советский.
 
    В силу ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом, новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
 
    Поскольку Власова А.Г. на законных основаниях, была вселена в спорное жилое помещение, длительное время владела и пользовалась спорным жилым помещением при отсутствии возражений со стороны его прежнего собственника, продолжает владеть и пользоваться им после перехода права собственности на него к ответчику, несет бремя содержания квартиры как наниматель жилого помещения, то она приобрела право пользования им по основаниям, установленным жилищным законодательством. Между истцом и администрацией г.п. Советский в отношении спорного жилого помещения фактически сложились правоотношения, характерные для договора социального найма, поэтому правоотношения подлежат оформлению.
 
    При таких обстоятельствах у ответчика нет оснований требовать у истца правоустанавливающие документы для заключения договора социального найма, суд считает, что имеются достаточные основания для признания Власовой А.Г. нанимателем спорного жилого помещения и понуждения администрации г.п. Советский к заключению с ней договора социального найма жилого помещения.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать Власову А.Г., (персональные данные), нанимателем жилого помещения, находящегося по (адрес).
 
    Обязать администрацию городского поселения Советский ХМАО – Югры заключить с Власовой А.Г. договор социального найма жилого помещения, расположенного по (адрес).
 
    Апелляционная жалоба может быть подана в федеральный суд ХМАО – Югры через Советский районный суд ХМАО – Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
 
 
    Федеральный судья                        В.Е. Янишевский