Решение от 02 июня 2014 года №2-344/14

    Дело № 2-344/14          <данные изъяты>
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    р.п. Елань                     02 июня 2014 г.
 
    Еланский районный суд Волгоградской области
 
    в составе председательствующего судьи Диденко С.А.,
 
    единолично,
 
    с участием представителя истца Яковлева Н.А. – Долгова И.А.,
 
    при секретаре Шаминой Т.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева Н.А. к администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Долгов И.А. действующий в интересах Яковлевой Н.А., обратился в суд с иском к администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ за Яковлева Н.А. было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, Литер А, по адресу: <адрес>, р.<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Яковлева Н.А. было выдано разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., 2 этажа, строительный объем <данные изъяты> куб.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Постановлением администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № был присвоен самостоятельный адрес объединенным земельным участкам (земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.) по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Согласно кадастровому паспорту земельного участка, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием для коммерческих целей, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, имеет кадастровый номер № ДД.ММ.ГГГГ на основания решения мирового судьи судебного участка №7 Еланского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ и решения о разделении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за Яковлева Н.А. было зарегистрировано право собственности на земельный участок, предоставленный для коммерческих целей, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>» <адрес>, р.<адрес>.    В ДД.ММ.ГГГГ году на основании выданного разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства истцом была осуществлена реконструкция здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Согласно техническому паспорту, здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, Литера <данные изъяты>, состоит из здания магазина Б, 2 этажа Б, подвала Б1, пристройки Б2, входа в подвал б, входа в подвал <данные изъяты>, и имеет площадь <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - магазина по адресу: <адрес>, р.<адрес> было отказано. Согласно заключению о техническом состоянии несущих строительных конструкций здания магазина, техническое состояние здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> обеспечивает безопасную эксплуатацию объекта, здание пригодно для эксплуатации и использования в качестве здания магазина. Указанное здание магазина соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, а также требованиям о целевом назначении земельного участка, соответствует требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на реконструированное здание магазина, истец не может зарегистрировать свое право собственности на указанное здание в органе осуществляющим государственную регистрацию перехода право собственности на недвижимое имущество и сделок с ним. Просит суд признать за Яковлева Н.А. право собственности на здание магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Литера <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
 
    В судебном заседании представитель истца Долгов И.А. исковые требования поддержал в полном объеме указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ за Яковлева Н.А. было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, Литер А, по адресу: <адрес>, р.<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Яковлева Н.А. было выдано разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства магазина, общей площадью 133,5 кв.м., площадь земельного участка 249 кв.м., 2 этажа, строительный объем <данные изъяты> куб.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Постановлением администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № был присвоен самостоятельный адрес объединенным земельным участкам (земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.) по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес>. Согласно кадастровому паспорту земельного участка, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием для коммерческих целей, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, имеет кадастровый номер № ДД.ММ.ГГГГ на основания решения мирового судьи судебного участка №7 Еланского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ и решения о разделении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за Яковлева Н.А. было зарегистрировано право собственности на земельный участок, предоставленный для коммерческих целей, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>» <адрес>, р.<адрес>.    В ДД.ММ.ГГГГ году на основании выданного разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства истцом была осуществлена реконструкция здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Согласно техническому паспорту, здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, Литера <данные изъяты>, состоит из здания магазина Б, 2 этажа Б, подвала Б1, пристройки Б2, входа в подвал б, входа в подвал <данные изъяты> и имеет площадь <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - магазина по адресу: <адрес>, р.<адрес> было отказано. Согласно заключению о техническом состоянии несущих строительных конструкций здания магазина, техническое состояние здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> обеспечивает безопасную эксплуатацию объекта, здание пригодно для эксплуатации и использования в качестве здания магазина. Указанное здание магазина соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, а также требованиям о целевом назначении земельного участка, соответствует требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на реконструированное здание магазина, истец не может зарегистрировать свое право собственности на указанное здание в органе осуществляющим государственную регистрацию перехода право собственности на недвижимое имущество и сделок с ним. Просит суд признать за Яковлева Н.А. право собственности на здание магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Литера <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
 
    Представитель ответчика администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, извещен надлежащим образом.
 
    Выслушав представителя истца Долгова И.А., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
 
    Проверяя обоснованность требований истца Яковлевой Н.А. судом не установлено обстоятельств, дающих основания для отказа в удовлетворении иска.
 
    Так судом установлено, что Яковлевой Н.А. принадлежит нежилое помещение магазина, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрацией Еланского муниципального района Волгоградской области выдано разрешение на реконструкцию магазина, общей площадью здания <данные изъяты> кв.м.
 
    Постановлением администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен самостоятельный адрес объединённым земельным участка по адресу <адрес> р.<адрес> – <адрес>.
 
    Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. р.<адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и кадастровый номер №.
 
    Свидетельством о государственной регистрации права подтверждается право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> за Яковлевой Н.А.
 
    Из технического паспорта на здание магазина следует, что площадь здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>. р.<адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.
 
    Согласно заключению о техническом состоянии несущих строительных конструкций здания магазина по адресу: <адрес>, р.<адрес> техническое состояние здания, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>. <адрес> соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, а также соответствует требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную эксплуатацию объекта.
 
    Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данные о зарегистрированных права на объект недвижимого имущества здание магазина, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> отсутствуют.
 
    В соответствии со ст. 40 ч. 1 п. 2 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
 
    В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
 
    Как следует из содержания ст. 218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно ст. 17 ч. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
 
    Оценив совокупность доказательств, суд полагает удовлетворить требования истца Яковлевой Н.А., поскольку они обоснованы и основаны на законе. Доказательства, предоставленные истцом, подтверждают, что техническое состояние здание магазина, обеспечивает безопасную эксплуатацию объекта, помещение пригодно для эксплуатации и использования, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, а также требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов, в связи с чем суд полагает, удовлетворить исковые требования истца Яковлевой Н.А.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Яковлева Н.А. к администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности, удовлетворить.
 
    Признать за Яковлева Н.А. право собственности на здание магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Литера Б<данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца.
 
    Судья: <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>