Решение от 07 мая 2014 года №2-344/14

    №2-344/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    г. Унеча 07 мая 2014 года
 
    Унечский районный суд Брянской области в составе:
 
    председательствующего судьи Витюнова В.К.
 
    при секретаре Табуновой О.Н.,
 
    а также с участием истцов Слуцкой Г.П., Слуцкого В.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слуцкой Г. П., Слуцкого В. И., Слуцкой О. В., Слуцкой И. В. к Унечской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном виде и признании права собственности на недвижимое имущество,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Слуцкая Г.П., Слуцкий В.И., Слуцкая О.В., Слуцкая И.В. обратились в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации о сохранении жилого помещения - <адрес> в <адрес> в переустроенном виде и признании за ними права общей долевой собственности на самовольно переустроенную вышеуказанную квартиру и надворные постройки, расположенные на территории данного домовладения: гараж, баню и сарай. В исковом заявлении утверждается, что они являются собственниками по <данные изъяты> доли трехкомнатной <адрес> в <адрес>. В процессе проживания, они без соответствующего разрешения переоборудовали неотапливаемое деревянное (сборно-щитовое), облицованное кирпичом помещение квартиры в отапливаемое жилое помещение, а также возвели неотапливаемую кирпичную пристройку к квартире, в результате чего изменились площади квартиры и составили – 81,0 кв.м. общая площадь, в том числе жилая площадь 54,9 кв.м. и возвели надворные постройки: баню, гараж и сарай. Согласно заключения МУ «Проектно – производственного архитектурного – планировочного бюро» Унечского района № от ДД.ММ.ГГГГ переоборудованное помещение, построенная пристройка к квартире и хозпостройки соответствуют строительным нормативам; построенный сарай не соответствует санитарно-бытовым нормам, но соответствует противопожарным нормам. Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли, на <адрес> в <адрес> с учетом произведенного переоборудования и хозяйственные постройки.
 
    Истцы Слуцкая О.В., Слуцкая И.В. в судебное заседание не явились, но направили письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия, при этом поддержали заявленные требования в полном объеме.
 
    Представитель ответчика Унечской городской администрации в судебное заседание не явился, но направил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия и указал, что решение вопроса об удовлетворении исковых требований, оставляет на усмотрение суда.
 
    Кроме того, в судебное заседание также не явились представители третьих лиц МУ «Проектно-производственное архитектурно – планировочное бюро <адрес>» и Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинветаризация», но направили в суд письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело без участия их представителей и указали, что исковые требования считают подлежащими удовлетворению.
 
    Третьи лица Козлов А.П., Суворова Т.И. в судебное заседание не явились, но направили письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия, при этом считали заявленные требования подлежащими удовлетворению.
 
    Суд, с согласия истцов Слуцкой Г.П., Слуцкого В.И., счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
 
    Выслушав объяснения истцов Слуцкой Г.П., Слуцкого В.И., изучив материала дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    На основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. истцы Слуцкий В.И., Слуцкая Г.П., Слуцкая О.В., Слуцкая И.В. являются собственниками по <данные изъяты> доли <адрес> жилом <адрес> в <адрес> общей площадью 71,65 кв.м. в том числе жилой площадью 41,9 кв.м.
 
    Вместе с тем, в процессе проживания истцы, без соответствующего разрешения, т.е. самовольно переоборудовали неотапливаемое деревянное (сборно-щитовое), облицованное кирпичом помещение квартиры в отапливаемое жилое помещение, а также возвели неотапливаемую кирпичную пристройку к квартире, в результате чего изменились площади квартиры и составили – 81,0 кв.м. общая площадь, в том числе жилая площадь 54,9 кв.м.
 
    В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
 
    Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения.
 
    Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.
 
    Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование.
 
    Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Кроме того, в судебном заседании было установлено, что истцы также самовольно возвели на территории вышеуказанного домовладения надворные постройки: баню деревянную (бревенчатую) размером 5.90х3.40м., гараж (из пеноблоков) размером 6.00х4.80м., сарай кирпичный 3,00х4.00м.
 
    Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
 
    Вместе с тем п.3 ст.222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку и в судебном порядке.
 
    В частности, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
 
    Применительно к рассматриваемому делу, доказательств о нарушении действиями истцов Слуцких, связанными с самовольным переустройством квартиры и самовольным строительством надворных построек, прав и законных интересов граждан не представлено.
 
    Самовольные постройки возведены на находящемся в общей долевой собственности истцов Слуцких земельном участке.
 
    Кроме того, самовольное переоборудование квартиры, а также строительство надворных построек не создают угрозу жизни или здоровью граждан, поскольку из заключения МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района от ДД.ММ.ГГГГ № следует: переоборудованное помещение, построенная пристройка к квартире жилого двухквартирного дома и хозпостройки соответствуют действующим нормативам; построенный сарай не соответствует санитарно-бытовым нормам, но соответствует противопожарным нормативам. Однако, третье лицо по делу Козлов А.П., проживающий по соседству с истцами, не имеет никаких претензий по поводу данной постройки.
 
    При вышеизложенных обстоятельствах суд считает: иск подлежит удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Слуцкой Г. П., Слуцкого В. И., Слуцкой О. В., Слуцкой И. В. удовлетворить.
 
    Сохранить в переустроенном виде <адрес> в <адрес> общей площадью 81,0 кв.м. в том числе жилой площадью 54,9 кв.м
 
    Признать за Слуцким В. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на <данные изъяты> долю <адрес> в <адрес> общей площадью 81,0 кв.м. в том числе жилой площадью 54,9 кв.м. с учетом произведенного переустройства, с неотапливаемой кирпичной пристройкой размером 2.17х3.50м., а также на <данные изъяты> долю надворных построек: бани деревянной (бревенчатой) размером 5.90х3.40м., гаража (из пеноблоков) размером 6.00х4.80м., сарая кирпичного размером 3,00х4.00м., расположенных на территории вышеуказанного домовладения.
 
    Признать за Слуцкой О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на <данные изъяты> долю <адрес> в <адрес> общей площадью 81,0 кв.м. в том числе жилой площадью 54,9 кв.м. с учетом произведенного переустройства, с неотапливаемой кирпичной пристройкой размером 2.17х3.50м., а также на <данные изъяты> долю надворных построек: бани деревянной (бревенчатой) размером 5.90х3.40м., гаража (из пеноблоков) размером 6.00х4.80м., сарая кирпичного размером 3,00х4.00м., расположенных на территории вышеуказанного домовладения.
 
    Признать за Слуцкой Г. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на <данные изъяты> долю <адрес> в <адрес> общей площадью 81,0 кв.м. в том числе жилой площадью 54,9 кв.м. с учетом произведенного переустройства, с неотапливаемой кирпичной пристройкой размером 2.17х3.50м., а также на <данные изъяты> долю надворных построек: бани деревянной (бревенчатой) размером 5.90х3.40м., гаража (из пеноблоков) размером 6.00х4.80м., сарая кирпичного размером 3,00х4.00м., расположенных на территории вышеуказанного домовладения.
 
    Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на <данные изъяты> долю <адрес> в <адрес> общей площадью 81,0 кв.м. в том числе жилой площадью 54,9 кв.м. с учетом произведенного переустройства, с неотапливаемой кирпичной пристройкой размером 2.17х3.50м., а также на <данные изъяты> долю надворных построек: бани деревянной (бревенчатой) размером 5.90х3.40м., гаража (из пеноблоков) размером 6.00х4.80м., сарая кирпичного размером 3,00х4.00м., расположенных на территории вышеуказанного домовладения.
 
    Разъяснить Слуцкой Г. П., Слуцкому В. И., Слуцкой О. В., Слуцкой И. В. необходимость государственной регистрации права собственности на данное недвижимое имущество.
 
    Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
 
    Председательствующий Витюнов В.К.
 
    Решение не вступило в законную силу