Решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 26 декабря 2019 года №2-3441/2019

БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА

РЕШЕНИЕ

от 26 декабря 2019 года Дело N 2-3441/2019
Бежицкий районный суд гор. Брянска в составе:
председательствующего судьи И.В. Моисеевой,
при секретаре И.А. Моисеевой,
с участием: истца Сомсиной Е.П., представителя ответчика Брянской городской администрации по доверенности Березовской Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску Сомсиной Елены Петровны к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Сомсина Е.П. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику Брянской городской администрации, ссылаясь на то, что она является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
С целью улучшения условий использования нежилого помещения, истицей была произведена перепланировка: демонтированы существующие кирпичные перегородки за исключением помещений 8 и 9, в помещении 9 (номера помещений даны до реконструкции) перегородку частично сдвинули; на месте выходной площадки (под лоджией жилой квартиры, расположенной на 2 этаже) установлено витражное остекление с входной дверью, организован тамбур.
Сомсина Е.П. обратилась в Брянскую городскую администрацию с заявлением о перепланировке вышеуказанного нежилого помещения, однако ДД.ММ.ГГГГ получила отказ, в связи с отсутствием разрешения на проведение перепланировки.
На основании изложенного, истица просит суд сохранить нежилое помещение, общей площадью 82,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом нежилого помещения N, выполненным ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение по г. Брянску N 2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Сомсина Е.П. в судебном заседании уточнила исковые требования, просила суд сохранить нежилое помещение, общей площадью 78,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, без учета тамбура (Лит. 1), площадью 3,9 кв.м.
Представитель ответчика Брянской городской администрации по доверенности Березовская Н.И. в судебном заседании разрешение уточненных требований оставила на усмотрение суда.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 222 ГК РФ (в редакции, действующей с 03.08.2018 г.), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N (п.1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом, пунктом 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Согласно ч. 4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как видно, Сомсиной Е.П. на праве собственности принадлежат нежилое помещение, общей площадью 77,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Судом установлено, что Сомсиной Е.П. произведена перепланировка спорного нежилого помещения, а именно: демонтированы существующие кирпичные перегородки за исключением помещений 8 и 9, в помещении 9 (номера помещений даны до реконструкции) перегородку частично сдвинули; на месте выходной площадки (под лоджией жилой квартиры, расположенной на 2 этаже) установлено витражное остекление с входной дверью, организован тамбур, что подтверждается техническим паспортом N, выданным 2-ым межрайонным отделением ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" ДД.ММ.ГГГГ, и составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешение на реконструкцию, согласно п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 ("Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию") Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Согласно п.2 ст.3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.
Кроме того, в соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Частью 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В данном случае, устройство проёма в несущей стене, самовольное изменение конфигурации здания путем возведения тамбура затрагивает конструктивные элементы жилого дома, в том числе несущую стену, которая на основании ЖК РФ принадлежит собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, однако по уточненным требованиям истица легализации указанного переустройства не заявляет.
По данным технического обследования ООО "Универсал-проект" реконструкция нежилого помещения на несущую способность строительных конструкций, прочность и устойчивость здания влияния не оказывает. Техническое состояние конструкций и зданий в целом находятся в исправном состоянии. Угроза для нахождения людей в здании после реконструкции отсутствует. Реконструкция нежилого помещения не ухудшает комфортности проживания жильцов соседних квартир, граничащих с нежилым помещением. Нежилое помещение пригодно к эксплуатации и позволяет использовать его в дальнейшем по назначению.
Таким образом, истцом в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ представлены доказательства, свидетельствующие о соответствии произведенной реконструкции внутри нежилого помещения требованиям действующих норм и правил.
Учитывая изложенное, а также тот факт, что истица предприняла меры по узаконению перепланировки нежилого помещения в соответствии со строительными нормами и правилами, перепланировка нежилого помещения внутри его параметров не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, собственники соседних домовладений о нарушении своих прав самовольной реконструкцией не заявляли, суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования и признать за истицей право собственности на самовольно реконструированное нежилое помещение, общей площадью 78,8 кв.м. (основное - 45 кв.м., основное 30,4 кв.м., умывальник - 1,4 кв.м., туалет - 2 кв.м.), без учета тамбура (Лит. 10), площадью 3,9 кв.м., согласно техническому паспорту, выданному 2-м отделением ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований Сомсиной Е.П. в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненное исковое заявление Сомсиной Елены Петровны к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном виде - удовлетворить.
Сохранить нежилое помещение, общей площадью 78,8 кв.м. (основное - 45 кв.м., основное 30,4 кв.м., умывальник - 1,4 кв.м., туалет - 2 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом нежилого помещения N, выполненным ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение по г. Брянску N 2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, без учета тамбура (Лит. 1), площадью 3,9 кв.м.
Признать право собственности за Сомсиной Еленой Петровной на самовольно реконструированное нежилое помещение, общей площадью 78,8 кв.м. (основное - 45 кв.м., основное 30,4 кв.м., умывальник - 1,4 кв.м., туалет - 2 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом нежилого помещения N, выполненным ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение по г. Брянску N 2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, без учета тамбура (Лит. 1), площадью 3,9 кв.м.
Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области вновь созданного объекта недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения через Бежицкий районный суд г. Брянска.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В.Моисеева
Полный текст решение изготовлен 30 декабря 2019 года.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В.Моисеева


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка