Дата принятия: 08 сентября 2014г.
Номер документа: 2-3440/2014
Дело № 2-3440/2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 сентября 2014 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Надбитовой Г.П.,
при секретаре Намровой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нерюповой Д. А. к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Нерюпова обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора № о долевом участии в строительстве от хххг., дополнительного соглашения № к договору №, свидетельство о государственной регистрации права является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 76,61 кв.м, жилой 41,69 кв.м. В указанном жилом помещении самовольно произвела перепланировку и переустройство, а именно: демонтировала оконно - дверной блок между кухней и лоджией с нарушением подоконной части; демонтировала оконно - дверной блок в жилой комнате № 6 с нарушением подоконной части; мойку и газовую плиту вынесла на лоджию. Данная перепланировка не нарушает законные интересы граждан, юридических лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит суд сохранить жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном, переустроенном состоянии.
Истица просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, настаивает на удовлетворении иска (заявление от хххг.).
Представитель ответчика – Администрации г. Элисты Чонкарикова Г.Б. просит суд рассмотреть дело в их отсутствие, указав в заявлении, что не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку имеется техническое заключение ООО «Калмпроект» № от хххг.; решение по делу оставили на усмотрение суда (заявление от хххг.).
Руководитель Управления Роспотребнадзора по Республике Калмыкия Санджиев Д. просит суд рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что в деле имеется заключение специалистов Территориального отдела «Центральный» Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РК в Целинном, Ики-Бурульском, Приютненском, Кетченеровском районах и г. Элиста от хххг. о том, что переустройство и перепланировка произведены в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10 (ходатайство № от хххг.).
Первый заместитель директора Территориального управления Филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РК Алексеева Е.А. просит суд рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворение требований оставила на усмотрение суда (ходатайство № от хххг.).
Представители третьих лиц: Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики РК, ООО «Коммунальник», Филиала ОАО «Газпром газораспределение Элиста», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились; об отложении дела не ходатайствовали. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании приятого ими решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В судебном заседании установлено, что истица является собственником <адрес> (договор № об инвестиционном участии в жилищном строительстве от хххг., свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты>), общая площадь квартиры составляла 76,61 кв.м, жилая – 41,69 кв.м.
Как следует из экспликации квартиры (Технический паспорт квартиры составлен по состоянию на хххг.) в квартире: увеличена площадь кухни (помещение № 2) за счет демонтажа оконно – дверного блок с нарушением подоконной части; увеличена площадь жилой комнаты (помещение № 6) за счет демонтажа оконно – дверного блок с нарушением подоконной части; мойка и газовая плита вынесены на лоджию. За счет переустройства общая площадь квартиры составляет – 71,2 кв.м, жилая площадь – 45,7 кв.м, подсобная площадь – 25,5 кв.м, площадь с холодными помещениями – 88,6 кв.м.
Как видно из материалов дела, переустройство и перепланировка квартиры проведены без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно «Заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения», согласованному с уполномоченными должностными лицами отдела Территориального управления ФС Роспотребнадзора в РК по Ики-Бурульско-
му району и г. Элиста – нарушения санитарно-гигиенических требований не выявлены, у филиала ОАО «Газпром газораспределение Элиста» в г. Элисте замечаний нет; перепланировка квартиры и переоборудование согласованы с Балансодержателем – ООО «ЮМЭК-Коммунальный сервис», отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, государственной жилищной инспекцией Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики РК.
В заключение ООО «Калмпроект» № от хххг. указано, что признаки нарушения общетехнических норм и правил исполнения работ по категории «Ремонт-ре-конструкция» отсутствуют.
Сведения о том, что в результате самовольной перепланировки в квартире нарушены права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц, либо создана угроза жизни и здоровью граждан, суду не представлены.
Таким образом, перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении вышеуказанного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Нерюповой Д. А. к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, при котором в квартире: в кухне (помещение № 2) демонтирован оконно-дверной блок между кухней и лоджией с нарушением подоконной части; в жилой комнате (помещение № 6) демонтирован оконно-дверной блок между комнатой и лоджией с нарушением подоконной части; газовая плита и мойка вынесены на лоджию; после переустройства общая площадь квартиры составляет 71,2 кв.м, жилая площадь 45,7 кв.м, подсобная 25,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий Г. П. Надбитова
