Дата принятия: 20 мая 2013г.
Номер документа: 2-344-2013г.
Дело № 2-344-2013г. ПРОЕКТ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Олёкминск 20 мая 2013 года
Олёкминский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Карнауховой З.В.
при секретаре Хотько А.А.
с участием и.о.прокурора Олёкминского района советника юстиции Лебедевой О.Н.
представителя ответчика: администрации МР «Олёкминский район» …
представителя заинтересованного лица: ИП Алексеева В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Олёкминского района в интересах детей-сирот к администрации МР «Олёкминский район» РС (Я) о признании незаконным бездействия в части привлечения к ответственности за ненадлежащее исполнение условий муниципального контракта застройщика ИП Алексеева В.В. и возложении обязанности на администрацию МР «Олёкминский район» РС (Я) по принятию мер по привлечению ИП Алексеева В.В. к ответственности за ненадлежащее исполнение условий муниципального контракта по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот,
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор Олёкминского района обратился в суд с исковым заявлением в интересах детей-сирот к администрации МР «Олёкминский район» РС (Я) о признании незаконным бездействия в части привлечения к ответственности за ненадлежащее исполнение условий муниципального контракта застройщика ИП Алексеева В.В. и возложении обязанности на администрацию МР «Олёкминский район» РС (Я) по принятию мер по привлечению ИП Алексеева В.В. к ответственности за ненадлежащее исполнение условий муниципального контракта по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот.
5 апреля 2013 года прокурор изменил исковое заявление и просит признать незаконным бездействие администрации МР «Олекминский район» РС (Я) по решению вопроса по оформлению документов на жилье по муниципальному контракту и просит обязать администрацию МР «Олёкминский район» РС (Я) в течение 2-х месяцев оформить документы на жильё по муниципальному контракту.
В ходе судебного разбирательства и.о.прокурора Олёкминского района Лебедева О.Н. поддержала иск в полном объёме. При этом пояснила, что прокуратурой района в ходе осуществления надзора за соблюдением прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МР «Олёкминский район» РС (Я) ( участник долевого строительства ) и ИП Алексеевым В.В. ( далее - Застройщик ) был заключён муниципальный контракт № на участие в долевом строительстве жилого помещения ( квартиры ) в многоквартирном доме для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также детей, находящихся под опекой (попечительством), не имеющих закреплённого жилого помещения на территории Олёкминского района. Согласно п.1.2 данного контракта по окончанию строительства объекта, участнику долевого строительства передаётся для оформления права собственности находящееся в указанном Объекте вновь созданное недвижимое имущество: однокомнатная квартира. Согласно акту приёма-передачи муниципальному заказчику было передано жилое помещение по адресу: город Олёкминск <адрес>. Оплата по муниципальному контракту застройщику в размере <данные изъяты> произведена в полном объёме. Согласно информации отдела опеки и попечительства администрации МР «Олёкминский район» указанная квартира предоставлена ФИО4, из числа детей-сирот и лиц, оставшихся без попечения родителей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности МР «Олёкминский район» РС (Я) на дом <адрес> города Олёкминска не зарегистрировано. Имеющиеся нарушения жилищных прав лица из числа детей-сирот ФИО4, которому был предоставлена квартира, до настоящего времени не устранены. Поэтому просит признать незаконным бездействие администрации МР «Олёкминский район» РС (Я) по решению вопроса по оформлению документов на жильё по муниципальному контракту и просит обязать администрацию МР «Олёкминский район» РС (Я) в течение 2-х месяцев оформить документы на жильё по муниципальному контракту.
Представитель ответчика администрации МР «Олёкминский район» РС (Я) … исковые требования прокурора не признал. При этом пояснил, что администрация района не успела вовремя подать документы на оформление из-за несвоевременного представления документов застройщиком. Считает, что администрация района предпринимала определенные действия для регистрации жилых помещений, но документально подтвердить этот факт не могут. Просит установить трехмесячный срок для оформления документов.
Заинтересованное лицо ИП Алексеев В.В. … в судебном заседании пояснил, что им выполнены все условия муниципального контракта. Дом сдан, о чём имеется акт приёма-передачи здания и жилых помещений для детей-сирот заказчику. Заказчик принял дом без замечаний. Поэтому к нему никаких претензий быть не может.
Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МР «Олёкминский район» РС (Я) и ИП Алексеевым В.В. заключён муниципальный контракт на участие в долевом строительстве <адрес> жилом <адрес> в городе Олёкминске для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также детей, находящихся под опекой ( попечительством ), не имеющих закреплённого жилого помещения на территории Олёкминского района. Предметом контракта является строительство двух однокомнатных квартир, срок завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ.
Заключённый муниципальный контракт соответствует требованиям действующего законодательства. У суда сомнений в его правомерности не вызвали.
Актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> жилом доме <адрес> города Олёкминска передана застройщиком ответчику. Денежные средства заказчиком перечислены застройщику.
Акт приема-передачи оформлен без нарушений действующего законодательства, подписан надлежащими полномочными лицами. При приёме-передаче жилого помещения у ответчика каких-либо претензий относительно отсутствия ( недостаточности ) представленных застройщиком документов не имелось. Следовательно, суд приходит к твёрдому убеждению, что застройщик выполнил все обязательства перед застройщиком по муниципальному контракту.
В соответствии со ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131 и 164 ГК РФ.
В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, вновь возведённый объект недвижимости (в том числе и <адрес> города Олёкминска) подлежит обязательной государственной регистрации. По представленным материалам видно, что после подписания акта приёма-передачи жилого помещения, ответчик (администрация МР «Олекминский район») более пяти месяцев ( с 11 декабря 2012 года по настоящее время ) не предпринял надлежащих мер по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Нерегистрация недвижимого имущества в срок более пяти месяцев безусловно является нарушением требований ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре» и свидетельствует о бездействии ответчика, что нашло своё подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Доводы представителя ответчика о необходимости представления в регистрирующий орган технического плана вместо изготовленного технического паспорта вследствие изменения закона, не убедительны для суда, поскольку времени ( более пяти месяцев ) было более чем достаточно для приведения в соответствие с требованиями ФЗ «О государственном кадастре» необходимых для государственной регистрации документов.
Согласно информации отдела опеки и попечительства администрации МР «Олекминский район» РС (Я) № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> жилом доме по <адрес> города Олёкминска выделена ФИО4, который не может воспользоваться своими правами на жилое помещение в полном объёме из-за отсутствия государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
Поэтому исковое заявление прокурора Олекминского района подлежит безусловному удовлетворению. Вместе с тем, принимая во внимание, что необходимые документы для государственной регистрации сданы ответчиком в регистрирующий орган, необходимо установить срок для исполнения решения суда в 3 ( три ) месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
На основании изложенного, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление прокурора Олёкминского района Республики Саха ( Якутия ) удовлетворить:
признать незаконным бездействие администрации Муниципального района «Олёкминский район» Республики Саха ( Якутия ) в части решения вопроса по оформлению документов на жильё по муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ;
обязать администрацию МР «Олёкминский район» Республики Саха ( Якутия ) в течение 3 ( трёх ) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу оформить государственную регистрацию права собственности на квартиру <адрес> города Олёкминска Республики Саха ( Якутия ), выделенную ФИО4, являющемуся лицом из числа детей-сирот.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха ( Якутия ) через Олёкминский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий судья: п/п
Копия верна.
Председатель Олёкминского районного
суда Республики Саха (Якутия): З.В. Карнаухова
