Дата принятия: 07 мая 2014г.
Номер документа: 2-343/2014год
Дело № 2-343/2014 год
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кормиловский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Вяткиной Г.С.
при секретаре Споденейко О.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка
07 мая 2014 года
гражданское дело по иску Кузнецова ДА к Паркиной ВА, Шилиной ВВ и Шилиной ТВ о признании права собственности на квартиру.
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском Паркиной В.А., Шилиной В.В. и Шилиной Т.В. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году он приобрел у ответчиков принадлежащую им на праве собственности квартиру, расположенную по указанному адресу, стоимостью <данные изъяты> руб. Сделка была оформлена предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества, расчет произведен полностью ДД.ММ.ГГГГ г. В соответствии с условиями указанного предварительного договора купли-продажи сделка должна быть оформлена не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. В дальнейшем он указанную квартиру отремонтировал, вселился в нее и зарегистрировался по месту жительства. В ДД.ММ.ГГГГ года он обратился к ответчикам с предложением заключить договор купли-продажи и зарегистрировать сделку надлежащим образом, однако ответчики это сделать отказались.
В судебном заседании истец Кузнецов Д.А. исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что спорная квартира перешла к ответчикам по наследству от отца - Шилина В. Квартира требовала капитального ремонта, остались только стены и крыша. В данном жилом помещении ответчицы никогда не проживали, а проживали с Паркиной В.А. в другом жилом помещении, по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году он решил приобрести указанную квартиру, однако выяснилось, что ответчицы на момент совершения сделки были несовершеннолетними. Вследствие чего ДД.ММ.ГГГГ г. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в котором было указано, что договор купли-продажи указанной квартиры будет заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ г., то есть по достижении совершеннолетия ответчиц. Данный договор был заверен нотариусом. Полный расчет в сумме <данные изъяты> руб. был произведен ДД.ММ.ГГГГ г. После чего он произвел капитальный ремонт данного жилого помещения, вселился в него всей семьей и проживает по настоящее время. Зарегистрировать сделку надлежащим образом ответчики отказываются. Просил суд признать его собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Ответчик Паркина В.А. исковые требования признала полностью и пояснила, что действительно спорная квартира находилась в полуразрушенном состоянии. Ни она, ни Шилина В.В. и Шилина Т.В. в ней никогда не проживали. Решили продать эту квартиру, но Шилина В.В. и Шилина Т.В. на тот момент были несовершеннолетними и Комитет по образованию не давал разрешения на эту сделку. Поэтому с Кузнецовым Д.А. пришлось заключить предварительный договор купли-продажи этого недвижимого имущества. При этом Кузнецов Д.А. сразу отдал всю сумму в размере <данные изъяты> руб., отремонтировал квартиру и проживает в ней.
Ответчик Шилина В.В. исковые требования признала полностью по доводам, указанным в исковом заявлении. Суду пояснила, что считает Кузнецова Д.А. собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, однако оформлять надлежащим образом договор купли-продажи этой квартиры не желает из-за отсутствия на это времени.
Ответчик Шилина Т.В. исковые требования признала полностью и пояснила, что действительно на момент продажи данной квартиры они с сестрой были несовершеннолетними, поэтому пришлось заключить предварительный договор купли-продажи. Оформлять договор купли-продажи надлежащим образом, то есть идти к нотариусу и обращаться в органы юстиции, не желает, так как нет времени. Просила суд признать собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, Кузнецова Д.А.
Третье лицо нотариус Кормиловского нотариального округа Вразовская Г.В., будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, направила заявление, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ г. нотариусом был удостоверен предварительный договор купли-продажи квартиры, номер по реестру №, находящейся в общей долевой собственности продавцов по адресу: <адрес>. Паркина В.А., действующая за несовершеннолетних продавцов Шилину В.В. и Шилину Т.В. и покупатель Кузнецов Д.А. договорились о том, что договор купли-продажи указанной квартиры будет заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, квартира будет продана продавцом покупателю за сумму <данные изъяты> руб., указанная сумма меняться не будет до дня заключения основного договора купли-продажи. На момент подписания предварительного договора купли-продажи указанной квартиры расчет между сторонами был произведен полностью. Просила данное гражданское дело рассмотреть в ее отсутствии.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В силу п. 5 ст. 429 ГК Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса.
Как предусмотрено п. 4 ст. 445 ГК Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанном договоре прописано, что договор купли-продажи указанной квартиры будет заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, при этом данная квартира будет продана продавцом покупателю за сумму <данные изъяты> руб. Указанная сумма будет оставаться неизменной и сторонами меняться не будет до дня заключения основного договора купли-продажи. Расчет между сторонами был произведен ДД.ММ.ГГГГ г. Ответчики отказались в установленное указанным предварительным договором время заключить с истцом договор купли-продажи спорной квартиры.
Так же судом было установлено, и не отрицалось ответчиками, что от заключения основного договора купли-продажи они уклоняются, между тем, ответчиками не оспаривалось, что предварительный договор купли-продажи жилого помещения был подписан Паркиной В.А., действующей за несовершеннолетних Шилину В.В. и Шилину Т.В. и фактически исполнен.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Поскольку Паркина В.А. действующая за несовершеннолетних Шилину В.В. и Шилину Т.В. приняла на себя обязательство по заключению договора купли-продажи указанной квартиры на оговоренных в предварительном договоре условиях, у ответчиков возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ г. заключить с Паркиным В.А. договор купли-продажи квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенной по адресу: <адрес>
Обязательство, предусмотренное предварительным договором, прекращено не было, в связи с чем Кузнецов Д.А. вправе требовать понуждения ответчиков к заключению договора купли-продажи квартиры на условиях, предусмотренных предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ г.
Кроме того, ответчики, уклоняясь от регистрации права собственности на квартиру, препятствует истцу осуществить государственную регистрацию своего права собственности на приобретенную квартиру и, как следствие, реализовать в отношении нее все правомочия собственника.
Устранение данного нарушения прав истца в силу требования ст. 12 ГК РФ, возможно путем признания судом права собственности Кузнецова Д.А. на данную квартиру.
Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Признать Кузнецова ДА собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой - <данные изъяты> кв. м.
Решение в течение одного месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд.
Судья: Вяткина Г.С.
