Дата принятия: 18 июня 2014г.
Номер документа: 2-343/2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 июня 2014 года г. Елец
Елецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего - судьи Рыжковой О.В.
при секретаре Панине Д.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-343/2014 г. по иску Клёнова ФИО1 к Корнуковой ФИО2, Корнукову ФИО3 и Парфёновой ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость,
У С Т А Н О В И Л:
По договору купли-продажи от 29.09.2000 г. продавец Корнуков И.Т. передал покупателю Клёнову В.Н. в лице представителя Клёнова Н.И. жилой дом, находящийся по адресу д. <адрес>. Однако, договор купли-продажи и переход права собственности к покупателю не были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Продавец ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умер. В этой связи Клёнов В.Н. обратился в суд с иском к наследникам ФИО5 – ФИО2, ФИО3 и Парфёновой Е.И. о государственной регистрации перехода права собственности к нему на жилой дом, ссылаясь на то, что обе стороны надлежащим образом исполнили обязательства по договору.
В судебном заседании представитель истца Клёнова Т.А. поддержала иск, пояснила, что продавец ФИО5 являлся ее родственником.
Ответчики Корнукова В.И., Корнуков Ю.И. и Парфёнова Е.И. в судебное заседание не явились, представив письменные отзывы на иск, согласно которым они не возражают против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица – Управления «Росреестра» по Липецкой области просил рассматривать дело в их отсутствие. Решение по делу оставил на усмотрение суда.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.
Согласно п.1 ст. 131 части 1 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст. 223 ГК РФ).
Как установлено судом, 29.09.2000 г. состоялась сделка купли-продажи жилого дома в <адрес> между истцом Клёновым В.Н. и правопредшественником ответчиков ФИО5
Право собственности ФИО5 было зарегистрировано БТИ Елецкого комбината коммунальных предприятий и благоустройства Липецкой области 10.01.1992 г. по нормам действовавшего на тот момент законодательства.
Из текста договора следует, что обе стороны надлежащим образом исполнили обязательства по договору: продавец передал недвижимость, а покупатель оплатил обусловленную денежную сумму.
Однако, последний не стал титульным правообладателем спорного жилого дома, поскольку в нарушение ст.ст.551,558 ГК РФ договор купли-продажи и переход права собственности не были зарегистрированы.
Согласно уведомлению Управления «Росреестра» по Липецкой области от 4.06.2014 г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Учитывая, что продавец ФИО5 умер, и его личная явка в орган, регистрирующий права на недвижимое имущество, исключена, а в соответствии с п.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав может быть проведена на основании совместного заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, истец Клёнов В.Н. совершенно обоснованно обратился в суд с настоящим иском.
Согласно вышеупомянутого ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Аналогичное положение содержится и в п.3 ст. 551 ГК РФ о том, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
По мнению суда, эти положения закона применимы в данном случае, поскольку продавец умер, и исполненный договор купли-продажи, а также переход права собственности на жилой дом не могут быть зарегистрированы во внесудебном порядке.
Как указано в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации права на жилой дом ограничивает возможность истца Клёнова В.Н. распоряжаться им.
Напротив, ответчики, как правопреемники прежнего собственника, не владеют этим имуществом.
В похозяйственной книге администрации сельского поселения Голиковский сельсовет за 2002-2007 г. владельцем дома значится Клёнов В.Н., которому на праве пользования принадлежит также земельный участок площадью 1500кв.м.
Постановлением администрации сельского поселения Голиковский сельсовет от 10.10.2011 г. <адрес> переименована в <адрес>.
Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 551 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Клёнова ФИО1 к Корнуковой ФИО2, Корнукову ФИО3 и Парфёновой ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость удовлетворить: зарегистрировать переход права собственности на жилой дом площадью 34,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, по договору купли-продажи от 29.09.2000 г., заключенному между ФИО5 и Клёновым ФИО1, действующим от имени ФИО7, к Клёнову ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда путем подачи жалобы через Елецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья:
