Решение от 17 апреля 2014 года №2-343/2014

Дело № 2-343/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    р.п. Усть-Абакан, Республика Хакасия      17 апреля 2014 года
 
    Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:
 
    председательствующего – судьи Трофимова И.О.,
 
    при секретаре Крыциной А.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вохмяниной М.А. к Макарову С.А., Семишову В.А. о признании права собственности, и встречному исковому заявлению Семишова В.А. к Вохмяниной М.А. о признании сделки состоявшейся, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Вохмянина М.А. обратилась в суд с иском к Макарову С.А. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., мотивируя требования тем, что её мать *Наследодатель* *** приобрела у супругов М. вышеуказанную квартиру за ***, однако, надлежащим образом они сделку не оформили, вместо договора купли-продажи составили расписку. Право собственности *Наследодатель* до момента своей смерти не оформила, также умерли и супруги М.. С момента приобретения *Наследодатель* владела и пользовалась указанной квартирой, проживала в ней. После смерти матери Вохмянина М.А. фактически приняла наследство. Споров по указанному имуществу не имеется. Из-за смерти покупателя и продавцов и отсутствия документов, необходимых для проведения государственной регистрации, она не может оформить права на указанное имущество, просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...
 
    Определением суда от *** к участию в деле в качестве соответчика привлечено лицо, относящееся к наследникам первой очереди – Семишов В.А..
 
    В ходе рассмотрения дела ответчик Семишов В.А. обратился со встречным исковым заявлением к Вохмяниной М.А. о признании сделки состоявшейся, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования, мотивируя свои требования тем, что после смерти матери Семишовой Н.А. он фактически принял наследство вместе со своей сестрой Вохмяниной М.А. *Наследодатель* при жизни приобрела квартиру у супругов М., однако надлежащим образом её не оформила. При таких обстоятельствах, просит суд признать действительной и состоявшейся сделку (договор) купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... совершённую *** между *Наследодатель* и М.В., М.А.Ф.; включить в состав наследства *Наследодатель*, умершей ***, квартиру, находящуюся по адресу: ...; признать за ним право собственности в порядке наследования на *** долю квартиры, расположенной по адресу: ... Против удовлетворения требований Вохмяниной М.А. не возражает.
 
    В судебном заседании истец Вохмянина М.А. исковые требования уточнила, просила признать действительной и состоявшейся сделку (договор) купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., совершённую *** между *Наследодатель* и М.В., М.А.Ф.; включить в состав наследства *Наследодатель*, умершей ***, квартиру, находящуюся по адресу: ...; признать её принявшей наследство после смерти матери *Наследодатель*, признать за ней право собственности в порядке наследования на *** долю квартиры, расположенной по адресу: ..., приведя доводы, изложенные в исковом заявлении. Против удовлетворения требований Семишова В.А. не возражает.
 
        Ответчик Семишов В.А. в зал судебного заседания не явился, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные им требования поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить, не возражал против удовлетворения исковых требований Вохмяниной М.А.
 
        В судебное заседание ответчик Макаров С.А. не явился, хотя о времени и месте судебного заседания был уведомлен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
 
        Представитель ответчика Макарова С.А. – Орлова Е.М., действующая на основании доверенности, против удовлетворения требований Вохмяниной М.А. и встречных требований Семишова В.А. не возражала, суду пояснила, что квартира, расположенная по адресу: ... ранее принадлежала родителям Макарова С.А. – М.В. и М.А.Ф., которые *** продали её *Наследодатель*, однако, документы они не составляли, только написали расписку о том, что совершили сделку и деньги за квартиру передали в присутствии с свидетелей *Свидетель 1* и *Свидетель 2* После продажи М. переехали к сыну в.... После смерти родителей Макаров С.А., являющийся единственным наследником в наследство не вступал, поскольку имущества у родителей не имелось. В данный момент претензий по поводу указанного имущества не имеется, поскольку собственником квартиры являлась *Наследодатель*
 
        Представитель третьего лица – администрации *** сельсовета просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
        В силу ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Семишова В.А., Макарова С.А., представителя третьего лица – администрации *** сельсовета.
 
    Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии с п.п.1-2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Как видно из материалов дела, М.А.Ф. и М.В. на основании договора на передачу государственных квартир (домов) в собственность граждан от ***, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации ***, принадлежала на праве собственности квартира, общей площадью ***., расположенная по адресу: ...
 
    Постановлением главы администрации *** сельсовета №*** от *** квартире, принадлежавшей М.А.Ф. и М.В., ранее значившейся по адресу: ...
 
    Из кадастрового паспорта от *** *** видно, что площадь квартиры, расположенной по адресу: ... уточнена и составляет ***
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на данную квартиру отсутствуют.
 
    Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.
 
    Согласно имеющейся в деле расписке, составленной *** в ..., *Наследодатель* купила у М.В. и М.А.Ф. квартиру на земле, общей площадью *** состоящую из трёх комнат, находящуюся по адресу: ... по цене ***. Деньги отданы в присутствии *Свидетель 1* и *Свидетель 2*
 
    В силу п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
 
    Согласно свидетельству о смерти ***, выданному *** территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния..., М.А.Ф. умер *** в ..., о чём *** составлена запись акта о смерти № ***
 
    Согласно свидетельству о смерти *** выданному *** территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния..., М.В. умерла *** в ..., о чём *** составлена запись акта о смерти № ***
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии со статьёй 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
 
    Представитель ответчика пояснил, что Макаров С.А. является единственным наследником, однако за оформлением наследственных прав на имущество, оставшееся после смерти родителей, не обращался.
 
    Допрошенные в судебном заседании свидетели *Свидетель 1* и *Свидетель 2* суду пояснили, что в *** г. супруги М. продали *Наследодатель* квартиру, расположенную по адресу: ... Деньги были переданы в их присутствии. После продажи М. переехали к сыну в ..., а в спорной квартире проживала *Наследодатель*, производила ремонт, оплачивала коммунальные услуги.
 
    Достоверность показаний свидетелей у суда сомнений не вызывает, так как они согласуются с совокупностью исследованных доказательств.
 
    Из сведений, представленных администрацией *** сельсовета, следует, что *Наследодатель* проживала по адресу: ... с *** по ***.
 
    Таким образом, из материалов дела следует и установлено судом, что между *Наследодатель* и М.А.Ф., М.В. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы в полном объёме, квартира передана покупателю. Претензий друг к другу стороны не имели.
 
    Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для подписания договора и государственной регистрации указанной сделки явилась смерть продавцов М.В. и М.А.Ф. и покупателя *Наследодатель*.
 
    Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
 
    Таким образом, проанализировав установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства во взаимосвязи с вышеперечисленными нормами права, суд приходит к выводу о том, что поскольку М.А.Ф. и М.В. при жизни выразили свою волю на отчуждение спорного имущества, сделка по купле-продаже указанной квартиры считается состоявшейся и действительной, препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавцов и надлежаще оформленных документов.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт, что при жизни *Наследодатель* являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: ...
 
    Согласно свидетельству о смерти ***, выданному Отделом Комитета ЗАГС при Правительстве ..., *Наследодатель* умерла *** в ...
 
    В силу ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
 
    Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст. 1181 Гражданского кодекса РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
 
    Таким образом, суд считает, что после смерти *Наследодатель* вышеназванная квартира, в соответствии со ст. 1112 ГК РФ, вошла в состав наследства, в связи с чем, требования истца и ответчика по встречному требованию о включении в состав наследственного имущества *Наследодатель* спорной квартиры, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В силу ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
 
    В соответствии со ст. 1141-1142 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очерёдности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    Семишов В.А. и Вохмянина М.А. являются наследниками первой очереди на наследство, оставшееся после смерти *Наследодатель*, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами: свидетельством о рождении ***, выданным *** райбюро ЗАГС *** ***, свидетельством о рождении ***, выданным Органом Управления ЗАГС Республики *** (Агентства) в ... Российской Федерации ***, и свидетельством о заключении брака ***, выданным Органом Управления ЗАГС Республики *** (Агентства) в ... Российской Федерации ***, соответственно.
 
    Как следует из сообщения нотариуса *** нотариального округа Б. в отношении *Наследодатель*, умершей ***, в *** нотариальной конторе наследство не открывалось, наследственное дело не заводилось.
 
    Из справки *** сельсовета *** от *** следует, что на момент смерти *Наследодатель*, совместно с умершей на регистрационном учёте по адресу: ..., состояли Семишов В.А., *Свидетель 1* и *Свидетель 1*
 
    В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом.
 
    Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в качестве действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства наследником, в частности могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нём на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счёт наследственного имущества расходов, предусмотренных статьёй 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.
 
    В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
 
    С учётом изложенного, Семишов В.А., зарегистрированный на момент смерти своей матери по одному с ней адресу, признаётся фактически принявшим наследство умершей, которое принадлежит ему со дня открытия наследства.
 
    Истцом Вохмяниной М.А. в обоснование своих требований о фактическом принятии наследства после смерти матери *Наследодатель* указывается, что она периодически проживает в спорной квартире, обрабатывает земельный участок, несёт бремя содержания и оплаты коммунальных платежей. Сторонами эти доводы признаны и не оспорены.
 
    При таких обстоятельствах суд признаёт Вохмянину М.А. фактически принявшей наследство умершей, которое принадлежит ей со дня открытия наследства.
 
    В силу ч. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
 
    Таким образом, Вохмянина М.А. и Семишов В.А., являясь наследниками одной очереди после смерти *Наследодатель*, приняли в равных долях по *** доли каждый на всё причитающееся им наследство, в состав которого входит принадлежавшая умершей квартира, расположенная по адресу: ...
 
    В связи с чем, требования Вохмяниной М.А. о признании за ней права собственности на *** доли данной квартиры в порядке наследования после смерти *Наследодатель* являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Также встречные исковые требования Семишова В.А. о признании за ним права собственности на *** долю данной квартиры в порядке наследования после смерти *Наследодатель* являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать действительной и состоявшейся сделку (договор) купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... совершённую *** между *Наследодатель* и М.В., М.А.Ф..
 
    Включить в состав наследства *Наследодатель*, родившейся *** в ..., умершей *** в ..., квартиру, находящуюся по адресу: ...
 
    Признать Вохмянину М.А. принявшей наследство после смерти *Наследодатель*, умершей ***.
 
    Признать за Вохмяниной М.А. право собственности на *** долю квартиры, расположенной по адресу: ... в порядке наследования.
 
    Признать за Семишовым В.А. право собственности на *** долю квартиры, расположенной по адресу: ..., в порядке наследования
 
    Прекратить право собственности М.А.Ф. и М.В. на квартиру, расположенную по адресу: ... исключив М.А.Ф. и М.В. из числа собственников.
 
    Решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Хакасия в месячный срок через Усть-Абаканский районный суд.
 
 
 
    Председательствующий: И.О. Трофимов