Дата принятия: 23 апреля 2014г.
Номер документа: 2-343/2014
Дело № 2 –343/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п.Промышленная 23 апреля 2014 года
Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Сурнина С.В., при секретаре Дудиной А.В., с участием истца Черкаева Ю. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черкаева Ю. А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского района о признании права собственности на здание гаража,
У С Т А Н О В И Л :
Черкаев Ю. А. обратился в Промышленновский районный суд с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <.....> о признании права собственности на здание гаража.
Свои требования истец мотивировал следующим.
<.....> между им, Черкаевым Ю.А. <.....> был заключен договор купли-продажи здания гаража, расположенного по адресу: <.....>, <.....>
Согласно указанного договора, <.....> обязано было изготовить техническую документацию, а также необходимые для госрегистрации документы, оплатить денежные средства, необходимые для оплаты госпошлины в органы юстиции, явиться в органы юстиции для регистрации договора и перехода права собственности.
Он же, согласно договора, обязан был передать денежные средства за здание гаража, и явиться в органы юстиции для регистрации договора купли-продажи.
Свои обязательства, предусмотренные договором он исполнил в полном объеме, денежные средства в размере <.....>) рублей он передал полностью, что подтверждается договором купли-продажи, где в одном из пунктов указано, что денежные средства переданы до подписания договора. Однако, <.....> техническую документацию не изготовила, на неоднократные его просьбы в органы юстиции не явилось. В результате чего он зарегистрировать за собой право собственности на приобретенное имущество не может.
Кроме того, он получил недостроенное здание и своими силами и за свой счет заканчивал его строительство. С вышеуказанного времени он полностью владеет зданием гаража, произвожу в здании гаража ремонтные и косметические работы, благоустроил территорию. В настоящее время как таковое <.....> не существует, т.к. ликвидировано и обратиться в судебные органы с вопросом принудительной регистрации договора купли-продажи в органах юстиции он не может.
Помимо всего в настоящее время, в связи с упорядочиванием адресного хозяйства присвоен новый адрес здания гаража, а именно <.....>. <.....>. Решение судебных органов ему необходимо для признания за ним права собственности на здание гаража в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....>.
Просит суд признать за ним право собственности на здание гаража, состоящего из основного шлакобетонного строения общей площадью 72,7 кв.м., расположенного по адресу: <.....>, <.....>
В судебном заседании истец Черкаев Ю.А. исковые требования поддержал полностью, просил их удовлетворить. Дал суду показания аналогичные текста искового заявления.
Представитель ответчика- комитета по управлению муниципальным имуществом <.....> в судебное заседание не явился, согласно заявления, просил дело рассмотреть в их отсутствие, не возражал против удовлетворения требований. Так же в заявлении указал, что данный объект в реестре муниципальной собственности не значится.
Суд принимает признание представителем ответчика заявленных исковых требований, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает интересы других лиц.
В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.
Выслушав истца, исследовав доказательства, представленные в материалах гражданского дела, суд находит требования Черкаева Ю.А. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме в силу нижеследующего.
В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договор и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающие гражданские права.
Согласно требований части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему установленной формы, хотя бы законным для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривается стороной ответчика <.....> между Черкаевым Ю.А. и <.....> был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества- здание гаража, в простой письменной форме. Согласно данного договора истцом было приобретено в собственность здание-гаража, расположенного по адресу <.....>, в <.....>». В связи с упорядочением адресного хозяйства Распоряжением администрации <.....> от <.....> <.....>, вышеуказанному зданию гаража присвоен новый адрес: <.....>, <.....>, <.....>.
Судом установлено, что указанный договор соответствует требованиями ст.ст. 549-550, 554-556 ГПК РФ, что подтверждается самим текстом договора. Он составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, в договоре определены предметы сделки и указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
В судебном заседании также установлено, что указанное здание гаража состоит из основного шлакобетонного строения общей площадью 72,7 кв.м. Перечисленные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на здание гаража от <.....>г.
В договоре купли-продажи указана общая стоимость имущества в размере <.....> рублей, которая продавцу была уплачена, что подтверждается показаниями истца, и не оспаривается стороной ответчика.
Судом также установлено, что на момент совершения сделки, здание гаража принадлежало продавцу на праве собственности на основании Акта № 1. Данное обстоятельство подтверждается текстом договора купли-продажи. Спорное имущество - здание гаража не является муниципальной собственностью, что не отрицается представителем ответчика КУМИ администрации <.....>.
В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.223 ч.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В соответствии с действующим законодательством для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости необходимо волеизъявление обеих сторон договора. В частности согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ для государственной регистрации права требуется волеизъявление двух сторон сделки.
В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с требованиями с ч. 1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества».
Однако, как установлено в судебном заседании, <.....>» находится в стадии ликвидации, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от <.....> года. Таким образом, истец лишен права зарегистрировать свое право собственности на выше указный объект недвижимости – здание гаража.
На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Черкаева Ю. А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом <.....> о признании права собственности на здание гаража удовлетворить в полном объеме.
Признать за Черкаевым Ю. А., <.....> рождения, право собственности на недвижимое имущество – здание гаража, находящегося по адресу: <.....>, пгт. Промышленная, <.....>, <.....> состоящего из основного шлакобетонного строения общей площадью 72,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня его оглашения.
Судья С.В. Сурнина
