Решение от 30 мая 2013 года №2-343/2013

Дело № 2-343/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    п. Ики-Бурул 30 мая 2013 года
 
    Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Сангаджи-Горяева Б.А., при ведении протокола секретарем Бикеевой К.С., в открытом судебном заседании, рассмотрев гражданское дело по иску Сахарова Александра Николаевича к Зулаеву Николаю Борисовичу, Бадмаевой Альбине Борисовне о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
у с т а н о в и л:
 
    Иск Сахарова мотивирован тем, что <дата> г. он купил у ФИО1. жилое помещение по адресу: <адрес> Указанную квартиру он приобрел за <...> рублей, которые согласно расписке выплатил продавцу. В связи с длительной болезнью ФИО1. он не смог своевременно заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, что в настоящее время является препятствием в государственной регистрации права собственности. Наследники ФИО1. не претендуют на данную квартиру, каких-либо имущественных претензий не имеют. Просит признать за ним право собственности на квартиру в силу договора.
 
    Стороны просили суд о рассмотрении дела без их участия: истец Сахаров А.Н. требование поддержал, ответчики Зулаев Н.Б., Бадмаева А.Б. не возражали против удовлетворения иска.
 
    Судом по настоящему делу установлены следующие обстоятельства. Истец Сахаров Александр Николаевич, <дата>, уроженец п.<...>, зарегистрирован по месту жительства в <...>. Распиской от <...> подтверждается, что Сахаровым А.Н. в счет совершения сделки купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, выплачено ФИО1. <...> рублей. Право собственности ФИО1 на указанную квартиру установлено свидетельством о государственной регистрации права <...>. Данный объект недвижимого имущества общей площадью 49, 13 кв.м. поставлен на кадастровый учет, что следует из кадастрового паспорта. ФИО1. умерла <дата>, что установлено свидетельством о смерти.
 
    Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
 
    Взаимосвязанными положениями п.2 ст.218, и статей 454, 555 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
 
    Судом установлено, что между истцом Сахаровым А.Н. и продавцом ФИО1. фактически сделка купли-продажи недвижимого имущества состоялась, о чем свидетельствует соблюдение ими существенных условий договора: Сахаров внес оплату в размере <...> рублей, продавец – предоставила ему отчуждаемый объект недвижимого имущества. Обстоятельства состоявшейся сделки подтверждаются распиской, согласно которой ФИО1. получила денежные средства в сумме <...>) рублей в счет продажи квартиры. Таким образом, в результате состоявшейся сделки произошел переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю.
 
    В связи со смертью продавца жилого помещения истец не имеет возможности заключить договор купли-продажи в письменной форме. Между тем, данный факт при наличии установленных судом обстоятельств совершения сделки не должен ущемлять прав истца как добросовестного покупателя на момент совершения сделки и не может являться безусловным основанием для отказа истцу в иске о признании права собственности на жилое помещение.
 
    Ответчики Зулаев Н.Б., Бадмаева А.Б. – дети ФИО1. не заявляют наследственных прав в отношении жилого помещения и не оспаривают совершение их матерью вышеуказанной сделки купли-продажи.
 
    При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец Сахаров фактически приобрел право собственности на жилое помещение, и это право в силу ст. 12 ГК РФ подлежит защите путем признания права.
 
    В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Иск Сахарова Александра Николаевичаудовлетворить.
 
    Признать за Сахаровым Александром Николаевичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Приютненский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его вынесения.
 
    Судья
 
    Решение вступает в законную силу 1 июля 2013 года.