Дата принятия: 22 июля 2014г.
Номер документа: 2-343/14
Дело №2-343/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Долгого Е.И.
при секретаре Лютиковой Е.В.
рассмотрел в судебном заседании в г.Прокопьевске
ДД.ММ.ГГГГ
дело по иску Васильевой О. М. к администрации г.Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Васильева О.М. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> и Ивановой З.Н. о признании за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указывая на то, что она на основании частной расписки ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Ивановой З.Н жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес>. Расчет был произведен полностью при подписании договора, стоимость дома составила <данные изъяты>. Жилой дом расположен на земельном участке, который в 1956 году был предоставлен Ивановой З.Н. на праве собственности. С момента заключения договора купли-продажи, жилой дом и земельный участок были переданы в её владение. Однако, после покупки дома документы на него оформлены надлежащим образом не были. Таким образом, данный договор купли-продажи жилого дома не был заключен в надлежащей форме. Со дня уплаты денежных средств и вселения в дом она добросовестно и открыто владеет домом как своим собственным с <данные изъяты> по настоящее время, то есть более 15 лет пользуется жилым домом. Помимо того, она несет бремя содержания имущества, обрабатывает земельный участок, делает текущий ремонт в доме. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании истица Васильева О.М. поддержала исковое заявление, просила его удовлетворить.
Представитель администрации <адрес> надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Иванова З.Н., извещенная надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, возражений на заявление не представила.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.454 ч.1 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.234 ч.1 ГК РФ, лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
Свидетель 1 в судебном заседании показала, что Васильева О.М. ее соседка, знает ее около 15 лет, она проживает в доме по <адрес>. Этот дом она купила в 1999 году у Ивановой З. Н.. В ее присутствии Васильева О.М. передавала деньги за дом Ивановой З.Н. Васильева О.М. пользуется домом, платит налоги, садит огород.
Свидетель 2 в судебном заседании показала, что Васильева О.М. ее соседка по даче, проживает в доме по <адрес>, который она купила в 1999 году у Ивановой З. Н.. Васильева О.М. проживает в доме вместе со своим мужем и сыном постоянно, пользуется домом как своим собственным.
Согласно частной расписке от ДД.ММ.ГГГГ, Васильева О. М. приобрела у Ивановой З. Н. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Разъездной ДД.ММ.ГГГГ0 рублей. Согласно справке БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, В. О. В. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> дом без документов. Однако, согласно п.12 ст.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" №137-ФЗ от 25.10.2001, предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР и согласованной с народным комиссариатом юстиции РСФСР ДД.ММ.ГГГГ (утратила силу в связи с изданием Приказа Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №83), было установлено, что для составления реестров и регистрации строений за владельцами бюро инвентаризации обязаны, в том числе выявить самовольно возведенные строения для принятия в отношении последних мер, установленных Постановлением СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №390, и к регистрации их в соответствии с решением местных Советов по данному строению (§7 д). В случае выявления строений, возведенных застройщиками самовольно, инвентаризационные бюро сообщают о том горкомхозам и горжилуправлениям для принятия мер (сноса или переноса) в соответствии с Постановлением СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ за №390. Самовольно возведенное строение может быть зарегистрировано за владельцем только при условии, если строение не подлежит переносу по основаниям, указанным в ст.9 Постановления СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, и соответствующим коммунальным отделом будет заключен с таким застройщиком договор о праве застройки по правилам ст.ст.71-84 Гражданского кодекса РСФСР (§13). Данные о праве владения строениями на основании решений исполкомов местных Советов вносятся инвентаризационными бюро в реестровые книги домовладений данного населенного пункта, а также в инвентарные карточки №1-У и №2-С. Бюро инвентаризации после регистрации прав владения в реестровых книгах делают на документах владельцев строений соответствующие регистрационные надписи (приложение 5), а в случаях отсутствия документов владельцам строений выдаются регистрационные удостоверения по прилагаемой форме (приложение 6), подтверждающие право собственности на строение или право застройки (§19). Согласно §5 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной ДД.ММ.ГГГГ, объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения. Из §6 Инструкции следует, что регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей Инструкции отдельно не регистрируется.
Выпиской из похозяйственной книги администрации Калачевского сельского поселения от <данные изъяты>, установлено, что Иванова З. Н. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Таким образом, при переходе права собственности на строение, расположенное на земельном участке, предоставленном продавцу строения на праве постоянного пользования, к новому собственнику также переходит право постоянного (бессрочного) пользования данным земельным участком.
Согласно заключению КАиГ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ размещение одноквартирного жилого дома соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99.
Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был приобретен Васильевой О.М. в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи. Однако, данный договор не был зарегистрирован надлежащим образом в установленном законом порядке. С момента приобретения дома Васильева О.М. добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 15 лет. В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 196-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
1. Признать за Васильевой О. М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
2. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течении месяца.
Судья Е.И.Долгий
