Дата принятия: 19 июля 2013г.
Номер документа: 2-343-2013
Дело № 2-343-2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 июля 2013 года г. Гаврилов-Ям
Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Киселева А.Ф.,
при секретаре Уколицкой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быц Игоря Николаевича к Администрации городского поселения Гаврилов-Ям о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л :
Быц И.Н. обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Гаврилов-Ям с требованием признать за ним право собственности на нежилое строение – магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В исковом заявлении указано, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
На указанном земельном участке он решил выстроить магазин продовольственных товаров, в связи с чем был изменен вид разрешенного использования земельного участка с «индивидуального жилищного строительства» на «для строительства и эксплуатации магазина».
Постановлением Администрации городского поселения Гаврилов-Ям № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: <адрес>. Для строительства магазина специалистами «<данные изъяты>» был разработан проект № Магазин был выстроен в соответствии с требованиями проекта.
Была изготовлена техническая инвентаризация на вновь созданный объект, но при обращении за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию и в органы, осуществляющие государственную регистрацию права выяснилось, что кроме имеющихся у него документов нужно разрешение на строительство. Согласно техническому паспорту вновь возведенное нежилое здание-магазин лит.А общей площадью <данные изъяты> кв.м.
На основании ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Специалистами ЗАО «<данные изъяты>» было проведено техническое освидетельствование состояния объекта и составлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому возведенное строение используется по назначению в качестве магазина продовольственных товаров, соответствует требованиям СНиП. Права и охраняемые законом интересы не нарушены.
В судебном заседании истец Быц И, Н. исковые требования поддержал, уточнил в части общей площади строения <данные изъяты> кв.м. по литерам «А, а» и подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представители ответчика - Администрации городского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили письменный отзыв, согласно которому просят рассмотреть дело без участия их представителей, против иска не возражают.
Представитель третьего лица - Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области, в суд не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии, против иска не возражают.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения истца, показания свидетеля ФИО1, изучив письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик обязан получить разрешение в органах местного самоуправления.
В соответствии со ст. 222 ч.3 Гражданского Кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что Быц И.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с разрешенным видом использования « для строительства и эксплуатации магазина» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации городского поселения Гаврилов-Ям от ДД.ММ.ГГГГ за № утвержден градостроительный план земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. ООО «<данные изъяты>» был составлен проект магазина. ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Гаврилов-Ямским отделом был составлен технический паспорт на указанный магазин. Однако при обращении в регистрирующие органы выяснилось, что отсутствует разрешение на строительство. В силу требований гражданского и жилищного законодательства данная постройка является самовольной.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как видно из технического паспорта, пояснений истца, показаний свидетеля ФИО1, проживающего по адресу: <адрес> являющегося смежным землепользователем, вновь возведенное нежилое помещение – магазин расположено в пределах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу и споров со смежными землепользователями нет.
Согласно заключения ЗАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ за № возведенное строение лит.А на земельном участке по адресу: <адрес> используется по назначению, в качестве магазина продовольственных товаров. В части конструктивных решений и технического состояния несущих элементов и конструкций здания соответствуют требованиям СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения». Конструкция фундаментов, стен и перегородок удовлетворяет требованиям СНиП. Строение лит.А возведено без разрешения с учетом мероприятий, обеспечивающих безопасное для жизни и здоровья пребывание граждан. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены. Согласно заключения Ростовского отдела Роспотребнадзора санитарно-техническое состояние дома соответствует требованиям действующего санитарного законодательства.
Таким образом, имеются основания для признания права собственности истца на вновь возведенное нежилое помещение – магазин лит.А,а.
Признание права собственности на вновь возведенный объект является основанием для внесения записи об объекте недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Быц Игоря Николаевича удовлетворить.
Признать за Быц Игорем Николаевичем право собственности на нежилое помещение – магазин (литеры А, а), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.Ф.Киселев
