Решение от 01 марта 2013 года №2-342/237-2013г.

Дело № 2-342/237 - 2013 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    01 марта 2013 года                              г. Курск
 
    Курский районный суд Курской области в составе:
 
    председательствующего судьи Попрядухина И.А.,
 
    при секретаре Мищенко О.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Валентина Александровича к Администрации Полянского сельсовета Курского района Курской области и Администрации Курского района Курской области о признании права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Иванов В.А. обратился в суд с иском Администрации Полянского сельсовета Курского района Курской области и Администрации Курского района Курской области о признании права собственности на жилой дом № <адрес> с хозяйственными строениями в <адрес> Курского района Курской области.
 
    В судебном заседании истец Иванов В.А. исковые требования поддержали, пояснив, что указанный дом был приобретен им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у колхоза «Новая жизнь» Курского района за <данные изъяты> рублей. Указанный договор был фактически исполнен сторонами, так как дом был передан продавцов истцу, а истец оплатил его полную стоимость. Фактически истец постоянно проживал в указанном доме со своей семьей с 1984 года по настоящее время, вместе с членами своей семьи был зарегистрирован в этом доме по месту жительства, оплачивал налог на имущество за этот дом. Осуществляя полномочия собственника дома, истец возвел пристройку к нему лит. а1. Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит истцу на праве собственности. Продавец - колхоз «Новая жизнь» Курского района, а также третьи лица своих прав на дом никогда не заявляли. Впоследствии колхоз «Новая жизнь» Курского района был реорганизован в ПСХК «Новая жизнь», который затем был ликвидирован.
 
    Представители ответчиков - Администрации Полянского сельсовета Курского района Курской области и Администрации Курского района Курской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.
 
    Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Согласно ст. 105 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ, в личной собственности граждан могли находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.
 
    В силу ст. 237 ГК РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
 
    Действовавшая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ст. 239 ГК РСФСР предусматривала, что договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
 
    В соответствии с действующим в настоящее время п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами в том числе путем признания права.
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцу Иванову В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    В уведомлении Управления Росреестра по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом № <адрес> с хозяйственными строениями в <адрес> Курского района Курской области.
 
    Как следует из технического паспорта на спорный дом, составленного ДД.ММ.ГГГГ Курским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», а также справки Курского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, данные о собственниках дома в БТИ отсутствуют.
 
    Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Иванов В.А. по указанному договору приобрел у продавца - колхоза «Новая жизнь» жилой дом в <адрес> Курского района Курской области. Указанный договор был зарегистрирован заместителем главы Администрации Полянского сельсовета Курского района ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается довод истца о том, что указанный договор был фактически исполнен сторонами, так как дом был передан продавцом истцу, а истец оплатил его полную стоимость.
 
    Постановлением Администрации Полянского сельсовета Курского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № приобретенному дому присвоен адрес: <адрес>.
 
    Согласно объяснениям истца, копии его паспорта, выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом по данным похозяйственных книг Полянского сельсовета Курского района, на основании вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ числится принадлежащим на праве собственности Иванову В.А., в котором он постоянно проживает с 1984 года по настоящее время вместе с членами своей семьи. Представленными истцом квитанциями об оплате налога за 2004 и 2005 годы подтверждается, что он также нес бремя содержания принадлежащего ему дома, оплачивая налог на имущество.
 
    Согласно справки отдела Архитектуры Администрации Курского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ при возведении истцом пристройку лит. а1 к своему жилому дому были соблюдены требования санитарных и строительных норм и правил.
 
    Их материалов дела и объяснений истца следует, что продавец - колхоз «Новая жизнь» Курского района, а также третьи лица своих прав на дом никогда не заявляли. Впоследствии колхоз «Новая жизнь» Курского района был реорганизован в ПСХК «Новая жизнь», который затем был ликвидирован.
 
    Изложенные обстоятельства свидетельствуют об обоснованности исковых требований, поскольку действительное волеизъявление сторон договора купли-продажи, подтвержденное вышеуказанными обстоятельствами, и его регистрацией в Администрации Полянского сельсовета Курского района, было направлено именно на переход к истцу права собственности на спорный объект недвижимости.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Иванова Валентина Александровича удовлетворить.
 
    Признать за Ивановым Валентином Александровичем право собственности на жилой дом № <адрес> с хозяйственными строениями в <адрес> Курского района Курской области.
 
    Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья:           (подпись)