Решение от 11 марта 2014 года №2-342/2014

    Дело № 2-342/2014г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    11 марта 2014 года                  г. Липецк
 
    Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи         Панченко Т.В.,
 
    при секретаре                 Ретунской Ю.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецк гражданское дело по иску Олениной Т.Г. и Кожевникова А.Ф. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Большекузьминский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Оленина Т.Г. и Кожевников А.Ф. обратились в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Большекузьминский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом, указывая, что им на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) принадлежит земельный участок общей площадью 2576 кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым № №, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом, который также принадлежит им на праве общей долевой собственности на основании решения Липецкого районного суда Липецкой области от 19.12.2012г.: Кожевникову А.Ф. – 82/100 доли, Олениной Т.Г. – 18/100 долей. В целях повышения благоустройства жилого дома ими в 2013г. произведена его реконструкция без соответствующего на то разрешения. Так, Оленина Т.Г на личные денежные средства произвела перепланировку Лит. А, путем разборки самонесущих перегородок, переноса санитарно-технического оборудования и устройства новых перегородок с дверным проемом, образовав жилую комнату и коридор, один оконный проем закрыла. Также ею было осуществлено переустройство и перепланировка жилой пристройки (Лит.А2) произведена путем проведения отопления и перевода помещения из холодного в теплое. Были устроены перегородки с дверными проемами, образовав коридор, кладовую, две жилые комнаты, санузел с установкой санитарно-технического оборудования, кухню с установкой газового оборудования. Кожевников А.Ф., в свою очередь, на личные денежные средства произвел перепланировку жилого дома Лит.А путем разбора печи, закрыл три оконных проема, вместо двух оконных проемов сделал один широкий оконный проем. Также расширил дверной проем. В результате реконструкции жилого дома общая площадь жилого дома составляет 182,6 кв.м., в том числе жилая - 88,3 кв.м. Реконструкция домовладения не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с тем, что площадь дома изменилась, истцы просят произвести перераспределение принадлежащих им долей в праве собственности с учетом фактического пользования жилым домом. В настоящее время жилой дом имеет два изолированных друг от друга помещения. Между Кожевниковым А.Ф. и Олениной Т.Г. сложился следующий порядок пользования жилым домом. В пользовании Кожевникова А.Ф. находится помещение № общей площадью 119 кв.м. согласно технического паспорта по состоянию на 25.11.2013г., в пользовании Олениной Т.Г. – помещение № общей площадью 63,6 кв.м. Таким образом, доля Кожевникова А.Ф. в праве собственности с учетом фактического пользования составляет 65/100, а Олениной Т.Г. – 35/100. В связи с чем, просили суд просили признать на ними право собственности на жилой дом общей площадью 182,6 кв.м., в т.ч. жилой - 88,3 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, расположенный по адресу: <адрес>: за Кожевниковым А.Ф. - на 65/100 долей, за Олениной Т.Г. - на 35/100 долей.
 
    Истцы Оленина Т.Г. и Кожевников А.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
 
    Представители ответчиков - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Большекузьминский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
 
    Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся представителей ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
 
    Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что Кожевникову А.Ф. и Олениной Т.Г. принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) земельный участок площадью 2 576 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, который на основании решения Липецкого районного суда Липецкой области от 19.12.2012г. также принадлежит Кожевникову А.Ф. и Олениной Т.Г. на праве общей долевой собственности: Кожевникову А.Ф. - 82/100 доли, Олениной Т.Г. - 18/100 долей, общая площадь жилого дома составляет 148,6 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. соответственно, а также выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Из технического паспорта на домовладение № по <адрес> по состоянию на 25.11.2013 года следует, что разрешение на перепланировку Лит. А (жилой дом), Лит. А2 (жилая пристройка) и переустройство из холодной пристройки Лит. а в жилую Лит. А2 не предъявлено, перепланировка и переустройство произведено самовольно, общая площадь дома составляет 182,6 кв.м., в том числе жилая – 88,3 кв.м.
 
    Таким образом, в связи с перепланировкой Лит. А, А2 и переустройством Лит. а в Лит. А2 образовался новый объект права собственности.
 
    В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
 
    Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
 
    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    Довод истцов о том, что эксплуатация принадлежащего им жилого дома с учетом перепланировки и переустройства по адресу: <адрес>, возможна и не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела.
 
    Из технического заключения ООО «Проектстальконструкция» № от 20.12.2013г. по оценке технического состояния жилого дома истцов следует, что на основании технического паспорта от 25.11.2013г. и визуального осмотра строений: жилого дома Лит. А, жилой пристройки Лит. А2, выявлено, что все несущие и ограждающие конструкции вышеперечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
 
    Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 09.01.2014г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. 4.7, п. 5.1, п. 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    В соответствии с заключением отделения надзорной деятельности по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от 23.12.2013г. при проведении проверки строений (Лит. А, Лит. А2), расположенных по адресу: <адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
 
    Из заключения филиала ОАО «Газпром газораспределение Липецк» в с. Боринское о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию следует, что переустройство, перепланировка жилого дома согласно технического паспорта (Лит. А2, Лит. А) не нарушает требования правил охраны газораспределительных сетей.
 
    Согласно справки филиала ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» Липецкий РЭС внешнее энергоснабжение указанного домовладения без изменений.
 
    Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.
 
    Судом также установлено, что фактически данный жилой дом состоит из двух изолированных помещений – помещения № общей площадью 63,6 кв.м., в том числе жилой - 25,2 кв.м., и помещения № общей площадью 119 кв.м., в том числе жилой – 63,1 кв.м.
 
    Из объяснений истцов следует, что помещение № занимает Оленина Т.Г., а помещение № – Кожевников А.Ф., между ними достигнуто соглашение о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества и с учетом его фактического использования, доля Кожевникова А.Ф. составляет 65/100, долей Олениной Т.Г. – 35/100 долей.
 
    Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
 
    В соответствии со ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
 
    При установленных обстоятельствах, суд полагает возможным признать за истцами право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии, исходя из занимаемых ими помещений: за Олениной Т.Г. - на 35/100 долей (63,6 кв.м.:182,6 кв.м. х 100), за Кожевниковым А.Ф. - на 65/100 долей (119 кв.м.:182,6 кв.м. х 100).
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Олениной Т.Г. право собственности на 35/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 182,6 кв.м., в т.ч. жилой – 88,3 кв.м., согласно технического паспорта по состоянию на 25.11.2013г.
 
    Признать за Кожевниковым А.Ф. право собственности на 65/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 182,6 кв.м., в т.ч. жилой – 88,3 кв.м., согласно технического паспорта по состоянию на 25.11.2013г.
 
    Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
         Судья Т.В. Панченко
 
    Решение в окончательной форме
 
    изготовлено 17.03.2014г.