Дата принятия: 21 февраля 2014г.
Номер документа: 2-342/2014
Дело №2-342/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 февраля 2014 года г.Кинешма
Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Мяновской Н.К.,
при секретаре Брегеда Е.И.,
с участием представителя истца Крылова Н.Ф. – Кайнова Н.С.,
представителя ответчика Администрации городского округа Кинешма – Брука С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области дело по иску Крылова Н.Ф. к Администрации городского округа Кинешма о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л :
Крылов Н.Ф. обратился с иском к Администрации городского округа Кинешма о признании права собственности на кирпичный гараж, мотивируя свои требования тем, что постановлением главы администрации города Кинешмы № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен в аренду земельный участок для строительства гаража, который он выстроил в ДД.ММ.ГГГГ, но не зарегистрировал, в настоящее время оформить на гараж право собственности он не имеет возможности, поскольку ему отказывают в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, которое необходимо для предоставления в регистрирующий орган, считает, что право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признается юридически действительным при отсутствии их государственной регистрации.
В судебном заседании представитель истца Крылова Н.Ф. по доверенности Кайнов Н.С. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что после вынесения постановления главы администрации ДД.ММ.ГГГГ, Крылов Н.Ф. получил разрешение на строительство гаража № от ДД.ММ.ГГГГ, оформил договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, после постройки гаража им пользовался, претензий к нему никто не предъявлял, в настоящее время для оформления права собственности гараж поставлен на кадастровый учет, получен кадастровый паспорт, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать за Крыловым Н.Ф. право собственности на нежилое здание - кирпичный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №.
В судебное заседание истец Крылов Н.Ф. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен правильно и своевременно, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации городского округа Кинешма по доверенности Брук С.С. представил отзыв на исковое заявление, согласно которого в рассмотрении вопроса полагается на усмотрение суда с учетом представленных доказательств, пояснил, что постановлением главы администрации города Кинешмы № от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлен земельный участок в аренду сроком на ДД.ММ.ГГГГ для размещения кирпичного гаража, в соответствии с которым он получил разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство кирпичного гаража размером <данные изъяты> по <адрес>, оформил договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с постановлением администрации городского округа Кинешмы № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка установлен до ДД.ММ.ГГГГ года. Разрешения на строительство, выданные до вступления в силу Правил землепользования и застройки городского округа Кинешма № от ДД.ММ.ГГГГ года, являются действительными. В соответствии с Градостроительным регламентом, утвержденным Правилами землепользования и застройки городского округа Кинешма, зона ж-2 – зона малоэтажной жилой застройки, выделена для формирования жилых районов средней плотности многоквартирными жилыми домами высотой до трех этажей, в указанной зоне установлены вспомогательные виды разрешенного использования: гаражи для легковых автомобилей (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные, боксовые). О том, что Крылов Н.Ф. письменно обращался за разрешением на ввод в эксплуатацию, им неизвестно. В соответствии с п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Представитель третьего лица Кинешемского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен правильно и своевременно, представил отзыв, в котором просит дело рассмотреть в их отсутствие.
Суд с согласия лиц, участвующих в деле, считает возможным дело рассмотреть при данной явке.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьями 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1,2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
В соответствии с п.2 ч.1 т.40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со ст.41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.
В соответствии с п.3 ст.52 Земельного кодекса РСФСР (действовавшего на момент предоставления земельного участка) собственники земельных участков имеют право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные строения и сооружения.
В соответствии с п.6 ст.53 Земельного кодекса РСФСР собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы обязаны вести любое строительство, руководствуясь действующими строительными нормами и правилами по согласованию с землеустроительными, архитектурно - градостроительными, пожарными, санитарными и природоохранными органами. При аренде земли у местных Советов народных депутатов возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земли, указанным в договоре, а при аренде земли у собственника - с согласия собственника.
В соответствии со статьями 80, 81 Земельного кодекса РСФСР земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земельные участки, предоставленные для гаражного строительства, используются для возведения построек, необходимых для хранения и обслуживания автомобилей, других средств транспорта.
В соответствии с ч.3 ст.8 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные физическим или юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, признаются действительными.
Градостроительный кодекс Российской Федерации введен 30 декабря 2004 года.
Судом установлено, что постановлением Главы администрации г.Кинешмы Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № Крылову Н.Ф. предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> земельный участок площадью <данные изъяты> для размещения на нем кирпичного гаража размером <данные изъяты> по <адрес>. Крылов Н.Ф. обязан получить разрешение на строительство гаража и заключить договор аренды земельного участка с <данные изъяты> (л.д.5).
ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства Крылову Н.Ф. выдано разрешение № на строительство кирпичного гаража размерами <данные изъяты> по <адрес> (л.д.9).
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Кинешмы (арендодатель) и Крыловым Н.Ф. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № площадью <данные изъяты> для размещения кирпичного гаража размером <данные изъяты> по <адрес> сроком на <данные изъяты> (л.д.11).
ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации городского округа Кинешма № срок действия договора аренды земель в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № продлен на ДД.ММ.ГГГГ, заключено дополнительное соглашение к договору аренды (л.д.8,12). В настоящее время земельный участок имеет кадастровый номер №.
Согласно копии кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое здание по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>. кирпичное, имеет кадастровый номер № (л.д.6,7).
При обследовании кирпичного гаража выявлено, что строительные конструкции гаража находятся в хорошем (работоспособном) состоянии, обеспечивающем соответствие требованиям экологических, санитарных, гигиенических, противопожарных и других норм, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, что подтверждается техническим заключением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38).
Согласно письма <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года, гараж площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в Единый реестр муниципальной собственности городского округа Кинешма не включен (л.д.37).
Таким образом, судом установлено, что строительство гаража осуществлено истцом на отведенном для целей строительства этого объекта земельном участке, при наличии соответствующей разрешительной документации, спорный объект согласно заключению построен в соответствии с требованиями технических норм, состояние здания не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Право истца на гараж никем не оспаривается.
С учетом изложенного, исковые требования Крылова Н.Ф. о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Крылова Н.Ф. удовлетворить.
Признать за Крыловым Н.Ф. право собственности на нежилое здание – кирпичный гараж, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме
Председательствующий: Н.К.Мяновская
Мотивированное решение составлено 26 февраля 2014 года.
