Дата принятия: 10 июня 2014г.
Номер документа: 2-342/2014
Дело № 2-342/2014 г
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 июня 2014 года
Бийский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего: Фоменко Г.В.,
при секретаре: Сафроновой О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Морозова ФИО6 к Пушкареву ФИО7 о взыскании суммы неустойки
У С Т А Н О В И Л:
Морозов П.А. обратился в суд с иском к Пушкареву В.Л. о взыскании неустойки в сумме 500000 руб, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи № квартиры, расположенной по адресу:<адрес>.
В соответствии с условиями предварительного договора № покупатель и продавец договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи квартиры, а также установили стоимость данной квартиры, порядок и периоды внесения денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры и сроки заключения основного договора купли-продажи ( п.п.1.1, 2.1, 3.1.2, 4.2 договора № 1/03).
В нарушение условий предварительного договора № Пушкарев В.Л. не исполнил свои обязательства по полной оплате стоимости квартиры и основной договор купли-продажи квартиры не был заключен.
В соответствии с п.5.6 предварительного договора купли-продажи № с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, если основной договор купли-продажи квартиры не будет заключен по вине покупателя, покупатель должен уплатить продавцу неустойку в размере 250000 рублей в течение 2-х банковских дней с момента предъявления продавцом такого требования.
Также, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:<адрес>.
В соответствии с условиями предварительного договора № покупатель и продавец договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи квартиры, а также установили стоимость данной квартиры, порядок и периоды внесения денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры и срок заключении основного договора купли-продажи ( п.п.1.1, 2.1, 3.1.2, 4.2 договора №2/03).
В нарушение условий предварительного договора № Пушкарев В.Л. не исполнил свои обязательства по полной оплате стоимости квартиры и основной договор купли-продажи квартиры не был заключен.
В соответствии с п.5.6 предварительного договора купли-продажи № с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, если основной договор купли-продажи квартиры не будет заключен по вине покупателя, покупатель должен уплатить продавцу неустойку в размере 250000 рублей в течение 2-х банковских дней с момента предъявления продавцом такого требования.
В решениях Бийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и 2-66/2014 судом установлено, что лицом ответственным за неисполнение условий предварительного договора является Пушкарев В.Л., так как Пушкарев В.Л. после передачи задатка Морозову П.А. оставшуюся часть денежных средств в качестве оплаты за приобретаемую квартиру не передал, основной договор купли-продажи заключен не был. При этом Морозов П.А. не уклонялся от принятых на себя обязательств по предварительным договорам купли-продажи № и №2/03.
Морозов П.А. просит взыскать с Пушкарева В.Л. сумму неустойки 500000 рублей, по 250000 рублей по двум договорам в связи с неисполнением обязательств по заключению основных договоров купли-продажи квартир. Требование об уплате неустойки ответчиком получено, но не исполнено.
Истец Морозов П.А.в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Пушкарев В.Л. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что действительно заключал с Морозовым П.А. предварительные договоры купли-продажи квартир № и № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительные соглашения к предварительным договорам от ДД.ММ.ГГГГ, полагал, что сумма неустойки не подлежит взысканию, поскольку несоразмерна нарушенному обязательству и истец уже получил сумму задатка в размере достаточном для покрытия неустойки. Неисполнение им обязательств по предварительным договорам купли-продажи было при наличии уважительных причин, так как имеющиеся у него денежные средства были арестованы правоохранительными органами.
Изучив представленные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Морозовым П.А., именуемым в дальнейшем «Продавец» и Пушкаревым В.Л., именуемым в дальнейшем «Покупатель», было заключено соглашение, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:<адрес>, на условиях, предусмотренных настоящим договором. По предварительной договоренности между сторонами договора, стоимость квартиры, которую продавец намеревается продать по основному договору покупателю, определена в размере 5352000 рублей (п.2.1. Договора). В основу взаимных расчетов сторон будет положен принцип, суть которого состоит в предварительной оплате (задатке) покупателем 10% от стоимости жилого помещения при подписании предварительного договора, а именно ДД.ММ.ГГГГ покупатель передает продавцу задаток в размере 535200 рублей (п.2.2 Договора). При заключении сторонами основного договора денежные средства, переданные в соответствии с пунктом 2.2 настоящего договора продавцу, засчитываются в счет оплаты стоимости квартиры. Оставшаяся часть стоимости квартиры передается в следующем порядке: - аванс в размере 2140800, вносится покупателем в срок до 16.11.2011. Оставшуюся часть в размере 2676000 покупатель вносит при регистрации договора купли продажи в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> (п.2.4 Договора). Покупатель обязуется совершить все необходимые действия для регистрации перехода права собственности на квартиру в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В срок до ДД.ММ.ГГГГ передать наличные денежные средства продавцу в размере 2140800 рублей (п.п.3.1.1, 3.1.2 Договора). Настоящий договор является предварительным договором и содержит основные условия договора купли-продажи квартиры (основного договора), который будет заключен в последующем (п.4.1 Договора). Стороны обязуются заключить основной договор не позднее 27 дней со дня получения продавцом денежной суммы и снятия обременения в Росреестре (п.4.2 Договора). Если основной договор не будет заключен по вине покупателя, продавец не возвращает денежные средства, указанные в пункте 2.2 настоящего договора (п.5.1 Договора).
В целях обеспечения исполнения сторонами обязательств по заключению основного договора купли-продажи <адрес> стороны заключили дополнительное соглашение ДД.ММ.ГГГГ, по которому в случае если основной договор купли-продажи квартиры не будет заключен по вине покупателя, то покупатель должен уплатить продавцу неустойку в размере 250000 рублей в течение 2-х банковских дней с момента предъявления продавцом такого требования.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Морозовым П.А., именуемым в дальнейшем «Продавец» и Пушкаревым В.Л., именуемым в дальнейшем «Покупатель», было заключено соглашение, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:<адрес>, на условиях, предусмотренных настоящим договором. По предварительной договоренности между сторонами договора, стоимость квартиры, которую продавец намеревается продать по основному договору покупателю, определена в размере 5324000 рублей (п.2.1. Договора). В основу взаимных расчетов сторон будет положен принцип, суть которого состоит в предварительной оплате (задатке) покупателем 10% от стоимости жилого помещения при подписании предварительного договора, а именно ДД.ММ.ГГГГ покупатель передает продавцу задаток в размере 532400 рублей (п.2.2 Договора). При заключении сторонами основного договора денежные средства, переданные в соответствии с пунктом 2.2 настоящего договора продавцу, засчитываются в счет оплаты стоимости квартиры. Оставшаяся часть стоимости квартиры передается в следующем порядке: - аванс в размере 2129600, вносится покупателем в срок до 16.11.2011. оставшуюся часть в размере 2662000 покупатель вносит при регистрации договора купли продажи в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> (п.2.4 Договора). Покупатель обязуется совершить все необходимые действия для регистрации перехода права собственности на квартиру в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В срок до ДД.ММ.ГГГГ передать наличные денежные средства продавцу в размере 2129600 рублей (п.п.3.1.1, 3.1.2 Договора). Настоящий договор является предварительным договором и содержит основные условия договора купли-продажи квартиры (основного договора), который будет заключен в последующем (п.4.1 Договора). Стороны обязуются заключить основной договор не позднее 27 дней со дня получения продавцом денежной суммы и снятия обременения в Росреестре (п.4.2 Договора). Если основной договор не будет заключен по вине покупателя, продавец не возвращает денежные средства, указанные в пункте 2.2 настоящего договора (п.5.1 Договора).
В целях обеспечения исполнения сторонами обязательств по заключению основного договора купли-продажи <адрес> стороны заключили дополнительное соглашение ДД.ММ.ГГГГ, по которому в случае, если основной договор купли-продажи квартиры не будет заключен по вине покупателя, то покупатель должен уплатить продавцу неустойку в размере 250000 рублей в течение 2х банковских дней с момента предъявления продавцом такого требования.
Решением Бийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и Решением Бийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-66/2014 судом установлено, что лицом ответственным за неисполнение условий предварительных договоров № и № является Пушкарев В.Л., так как Пушкарев В.Л. после передачи задатка Морозову П.А. оставшуюся часть денежных средств в качестве оплаты за приобретаемую квартиру не передал, основной договор купли-продажи заключен не был. При этом Морозов П.А. не уклонялся от принятых на себя обязательств по предварительным договорам купли-продажи № и №2/03.
С учетом изложенных обстоятельств суд находит обоснованным требование истца о взыскании неустойки с ответчика в связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств по предварительным договорам купли-продажи № и №2/03.
В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.
Учитывая то, что ответчик не извлек преимущества из своего незаконного поведения, ненадлежащее исполнение обязательств для него не было более выгодным, чем истцу, ответчик не пользовался каким-либо имуществом либо чужими денежными средствами, оплатил задаток, оставшийся у истца, с учетом положений вышеназванных норм и правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, суд считает возможным уменьшить размер взыскиваемой с ответчика в пользу истца неустойки до 150000 рублей по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и до 150000 рублей по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 4920 руб 20 коп.
В соответствии со ст. 93 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит возврату Морозову ФИО8 излишне оплаченная государственная пошлина в размере 3000 рублей, уплаченную ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Морозова ФИО9 к Пушкареву ФИО10 о взыскании суммы неустойки удовлетворить частично.
Взыскать с Пушкарева ФИО11 в пользу Морозова ФИО12 неустойку по предварительному договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150000 рублей.
Взыскать с Пушкарева ФИО13 в пользу Морозова ФИО14 неустойку по предварительному договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150000 рублей.
Взыскать с Пушкарева ФИО15 в пользу Морозова ФИО16 расходы по оплате государственной пошлины 4920 руб 20 коп.
Возвратить Морозову ФИО17 государственную пошлину в размере 3000 рублей, уплаченную ДД.ММ.ГГГГ.
С мотивированным решением лица, участвующие в деле вправе ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ в помещении суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Бийский районный суд.
Судья подписано Г.В.Фоменко
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
