Дата принятия: 10 апреля 2013г.
Номер документа: 2-342/2013
Дело № 2-342/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2013 года Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,
с участием представителя истца Масюра И.С. – Соседовой А.А.,
при секретаре Швецовой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Масюра И.С. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Масюра И.С. обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом, указывая, что им без соответствующего на то разрешения на принадлежащем земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, возведен жилой дом лит. А, мансарда над лит. А, терраса лит. а. Самовольно возведенный жилой дом не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при его строительстве соблюдены градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы и правила. Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Масюра И.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель истца Масюра И.С. – Соседова А.С., действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика администрации Липецкого муниципального района Липецкой области Пашенцева О.Н., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеет.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Масюра И.С. принадлежит земельный участок под кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на данный земельный участок за Масюра И.С. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ФИО8.
Как следует из содержания искового заявления, на указанном земельном участке Масюра И.С. самовольно возведен жилой дом лит. А, мансарда над лит. А, терраса лит. а.
Из представленного суду технического паспорта, выполненного ФИО9 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из следующих зданий и сооружений: жилого дома лит. А ДД.ММ.ГГГГ постройки, мансарды над лит. А ДД.ММ.ГГГГ постройки, террасы лит. а ДД.ММ.ГГГГ постройки, сливной ямы I ДД.ММ.ГГГГ постройки. Правообладателем является Масюра И.С., юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано. Площадь всех частей здания составляет <данные изъяты>., в том числе общая площадь жилого помещения <данные изъяты>., из нее жилая – <данные изъяты>., подсобная – <данные изъяты>. Разрешение на возведение жилого дома лит. А, мансарды над лит. А, террасы лит. а не предоставлено.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд приходит к выводу, что возведение жилого дома без соответствующего на то разрешения произведено в границах данного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного истцом на законном основании.
Доводы истца о том, что эксплуатация жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, возможна, подтверждаются материалами дела.
Так, из заключения по результатам оценки технического состояния жилого дома, мансарды и террасы, расположенных по адресу: <адрес>, выполненного ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ за №, следует, что несущие и ограждающие конструкции вышеперечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости, долговременной эксплуатации.
Согласно заключению о противопожарном состоянии ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки строений по вышеуказанному адресу нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
Как следует из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке соответствия жилого дома санитарным нормам и правилам после перепланировки (переоборудования), выполненного ФИО12, индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заключению ФИО13 газоснабжение жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, отсутствует, сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
Также возведение данного объекта недвижимости не нарушает Правила охраны водопроводных сетей, сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна, что подтверждается заключением ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что внешнее электроснабжение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без изменений.
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Таким образом, на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, разрешается возведение жилого дома.
Оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что возведение жилого дома выполнено в границах земельного участка, приобретенного истцом на законном основании, в соответствии с требованиями о целевом назначении земельных участков без нарушения градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Масюра И.С. приобрел право собственности на жилой дом, возведенный им для себя на принадлежащем ему участке по адресу: <адрес>, и полает возможным признать за ним право собственности на него.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Масюра И.С. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты>., из нее жилой – <данные изъяты>., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.
Судья
