Решение от 19 февраля 2014 года №2-342/2012

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «19» февраля 2014 года с. Красный Яр
 
    Красноярский районный суд Самарской области в составе:
 
    судьи Аверьянова В.А.,
 
    при секретаре Хакимовой Н.Э.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-342/2012 по исковому заявлению ОАО «Россельхозбанк» в лице Самарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» к Сулейманову ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ОАО «Россельхозбанк» в лице Самарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» обратилось в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что между ОАО «Россельхозбанк» и ООО КФХ «<данные изъяты>» был заключен договор об открытии кредитной линии и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность заемщика составляет № рублей. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) с Сулеймановым ФИО1, стороны установили общую залоговую стоимость предмета залога в размере № рублей.
 
    В соответствии со ст. 309, 310, 323, 330, 348, 349, 350, 807-811, 819, 820 ГК РФ, ст. 50, 51, 52, 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» просят обратить взыскание в соответствии с Договором № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Сулейманову ФИО1:
 
    - склад, назначение: нежилое здание, площадь: <данные изъяты>, инвентарный номер: №, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №;
 
    - земельный участок (землепользование), назначение: земли сельскохозяйственного назначения, для размещения производственных помещений, площадь: <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №,
 
    с установлением начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в размере залоговой стоимости, определенной Сторонами в п. 3.2 ст. 3 Договора № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ г., № рублей, в том числе, цена здания (сооружения) № рублей и цена земельного участка в размере № рублей.
 
    Взыскать с Сулейманова ФИО1 в пользу ОАО «Россельхозбанк» расходы по оплате государственной пошлины в связи с подачей искового заявления в размере 4 000 (Четыре тысячи) рублей.
 
    Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.
 
    Ответчик Сулейманов ФИО1 в судебном заседании признал исковые требования, не возражал против их удовлетворения.
 
    Выслушав в судебном заседании стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что между ОАО «Россельхозбанк» и ООО КФХ «<данные изъяты>» был заключен Договор № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительными соглашениями (далее - Кредитный договор).
 
    В соответствии с п. 1.1., п. 1.4, п. 1.6, п. 1.7 ст.1, п. 2.1 ст. 2 Кредитного договора Банк предоставил Заемщику кредит на следующих условиях:
 
    - кредитная линия на общую сумму (лимит выдачи), не превышающую № рублей;
 
    - цель кредитования - инвестиционная (реконструкция молочно-товарной фермы в <адрес>);
 
    - проценты по кредиту - 15,00 % годовых (14,91 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ г., 14,88 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ г., 14,85 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ г., 14,84 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ г., 14,83 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ г., 14,84 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ г., 14,83 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    - срок предоставления кредита - до ДД.ММ.ГГГГ включительно (период времени, в течение которого Заемщик вправе требовать выдачи кредита);
 
    - погашение (возврат) кредита (основного долга) осуществляется согласно графику, содержащемуся в Приложении № к Кредитному договору;
 
    - окончательный срок возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Предоставление Банком указанного кредита подтверждается следующими документами:
 
    - распоряжение ОАО «Россельхозбанк» о предоставлении кредита/открытии кредитной линии (о предоставлении очередного транша кредитной линии) от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей;
 
    - распоряжение ОАО «Россельхозбанк» о предоставлении кредита/открытии кредитной линии (о предоставлении очередного транша кредитной линии) от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, банковский ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей;
 
    - распоряжение ОАО «Россельхозбанк» о предоставлении очередного транша кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, банковский ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей;
 
    - распоряжение ОАО «Россельхозбанк» о предоставлении очередного транша кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, банковский ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей.
 
    В соответствии с положениями п. 7.1 ст. 7 Кредитного договора предусмотрена ответственность Заемщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору в размере двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную кредитным договором дату исполнения обязательства, деленную на фактическое количество дней в текущем году.
 
    Заемщик в нарушение п. 1.1 ст. 1 Кредитного соглашения не исполнил обязательство по погашению (возврату) кредита в срок (согласно графику), а также не исполнил в полном объеме обязательство по уплате процентов по кредиту до настоящего момента.
 
    По состоянию на «ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность Заемщика (ООО КФХ «<данные изъяты>») по Кредитному договору составляет №, в том числе:
 
    - № - задолженность по основному долгу;
 
    - № - задолженность по процентам;
 
    - № - неустойка по основному долгу;
 
    - № - неустойка по процентам;
 
    - № - комиссия за пролонгацию.
 
    В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору согласно п. 6.2 ст. 6 Кредитного договора был заключен договор № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительными соглашениями, заключенный между Кредитором и Сулеймановым ФИО1 (далее - Договор об ипотеке).
 
    Предметом залога по Договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ является в соответствии со ст. 1,3 указанного договора недвижимое имущество - здание (сооружение) и земельный участок, на котором расположено здание (сооружение).
 
    Характеристики здания (сооружения)/помещения:
 
    - Здание: Склад, Литера А, находящийся по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ;
 
    - Адрес объекта: <адрес>. Назначение: нежилое здание. Площадь: № кв.м. Этажность: 1;
 
    - Инвентарный номер: №;
 
    - Кадастровый (или условный) номер: №.
 
    Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание (сооружение)/ помещение принадлежит Залогодателю на основании решения Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Право собственности Залогодателя на передаваемый в залог здание недвижимости подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области.
 
    Здание расположено на земельном участке, имеющем следующие характеристики:
 
    Земельный участок (землепользование), назначение: земли сельскохозяйственного назначения, для размещения производственных помещений, расположенный по адресу: <адрес>, площадь № кв.м.
 
    Право собственности Залогодателя на передаваемый в залог земельный участок принадлежит Залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Право собственности Залогодателя на передаваемый в залог земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно п. 3.2 ст. 3 Договора № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ Стороны установили общую залоговую стоимость предмета залога в размере № рублей, в том числе:
 
    - залоговая стоимость здания (сооружения) в размере № рублей
 
    - залоговая стоимость земельного участка в размере № рублей
 
    В соответствии с п. 2.1 ст.2 указанного Договора об ипотеке Залог обеспечивает исполнение Заемщиком в соответствии с условиями Кредитного договора обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.
 
    В соответствии с Договором об ипотеке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности не допускается, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (иное Кредитным соглашением не предусмотрено).
 
    В силу ст. 330 ГК РФ в случае просрочки исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.
 
    Согласно ст. 4, ст. 5 Договора об ипотеке обращение взыскания и реализация Предмета залога осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
 
    В соответствии со ст. 348, 357 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспеченных ипотекой требований и дополнительных расходов Залогодержателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Заключенным Договором об ипотеке иное не предусмотрено.
 
    В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Согласно письменному заявлению от ДД.ММ.ГГГГ Сулейманов ФИО1 признает исковые требования в полном объеме, против удовлетворения иска не возражает, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
 
    Судом признание иска ответчиком принимается, поскольку в данном случае не нарушаются чьи-либо права и законные интересы. Признание иска для суда является основанием для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
 
    Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    На основании изложенного и руководствуясь 194 - 198 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ОАО «Россельхозбанк» в лице Самарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» к Сулейманову ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
 
    Обратить взыскание в соответствии с Договором № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Сулейманову ФИО1:
 
    - склад, назначение: нежилое здание, площадь: <данные изъяты>, инвентарный номер: №, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №;
 
    - земельный участок (землепользование), назначение: земли сельскохозяйственного назначения, для размещения производственных помещений, площадь: № кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №,
 
    Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере залоговой стоимости, определенной Сторонами в п. 3.2 ст. 3 Договора № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, в том числе:
 
    - цена здания (сооружения) в размере № рублей;
 
    - цена земельного участка в размере № рублей.
 
    Взыскать с Сулейманова ФИО1 в пользу ОАО «Россельхозбанк» расходы по оплате государственной пошлины в связи с подачей искового заявления в размере 4 000 (Четыре тысячи) рублей.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья: В.А. Аверьянов