Решение от 17 февраля 2014 года №2-34/2014

            Дело № 2-34/2014
 
З А О Ч Н О Е       Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
            17 февраля 2014 года                                                   г. Пучеж Ивановской области
 
 
            Пучежский районный суд Ивановской области в составе судьи Овчинниковой Н.А., при секретаре Гладковой Е.Л., с участием помощника прокурора Пучежского района Нечаева Д.П., представителя истца по доверенности Серовой З.Б.,
 
            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Мортковского сельского поселения Пучежского муниципального района к Симонову Павлу Юрьевичу, Симонову Роману Павловичу о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
            Глава администрации Мортковского сельского поселения Пучежского муниципального района обратилась в суд с иском к Симонову П.Ю. и Симонову Р.П. о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Иск мотивирован тем, что Симонов П.Ю. является нанимателем по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Ивановская область Пучежский район, д. Дмитриево Большое, ул. Молодежная, д. 3, кв. 14. Вместе с ним по указанному адресу зарегистрирован Симонов Р.П., отбывающий в настоящее время наказание в местах лишения свободы. С 2008 года ответчики не следили за сохранностью жилого помещения, допустили его разрушение, выразившееся в следующем: косметический ремонт в квартире не производился, деревянные конструкции подвержены загниванию, на потолке и стенах образовались многочисленные трещины и выбоины, частично отсутствует остекление оконных рам и двери на балкон, системы водоснабжения и канализации не функционируют, канализационные стоки протекают в подвал, отчего разрушается штукатурка и кирпичная кладка стены. Электрическая розетка на кухне разбита, пища готовится на старой электрической плитке с нарушением правил пожарной безопасности, поэтому в подъезде постоянно присутствует запах гари. По причине неосторожного обращения с огнем нанимателей, находящихся в состоянии алкогольного опьянения, в квартире было несколько возгораний постельных принадлежностей. Только благодаря бдительности соседей не произошло распространения огня. В квартире полная антисанитария: на полу земля, мусор, пустые бутылки, окурки, влажная уборка в квартире не производилась. Входная дверь запорного устройства не имеет. Квартплата не вносилась.
 
            В адрес Симоновых выносились письменные предупреждения о недопустимости действий, ведущих к разрушению жилого помещения, и об устранении таких последствий, но ответчики на предупреждение не отреагировали, нарушения не устранили.
 
           Представитель истца Серова З.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении.
 
            Ответчики Симонов П.Ю. и Симонов Р.П. извещены о месте и времени судебного заседания в порядке ст. 113 ГПК РФ, о чем в материалах дела имеются уведомления. Симонов Р.П., находящийся в местах лишения свободы, мнение по иску не выразил.
 
            Суд, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, поскольку исковое заявление с приложенными материалами Симоновым вручено, процессуальные права и обязанности разъяснены, о рассмотрении дела они извещены, Симонов П.Ю. не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
            Выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора Пучежского района Нечаева Д.П., полагавшего удовлетворить исковые требования истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
            Право на жилище закреплено в п.1 ст.40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.
 
            Указанное положение Конституции РФ согласуется с п.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которым никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.
 
            В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
 
            Основания выселения, предусмотренные ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, являются крайней мерой ответственности, которая возможна лишь при установлении факта систематических противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
 
            Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ и ч.4 ст.17 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
 
            Согласно условиям договора социального найма, заключенного между Администрацией Мортковского сельского поселения и Симоновым П.Ю., а также п.10 Правил «Пользования жилыми помещениями», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25 Симонов П.Ю. как наниматель обязан:
 
            -использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
 
            -соблюдать правила пользования жилыми помещениями,
 
            -поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность,
 
            -содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства,
 
            - производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения,
 
            -своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным ценам и тарифам и т.п.
 
            Судом установлено, что ответчик Симонов П.Ю. зарегистрирован и является нанимателем по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу Ивановская область Пучежский район, д. Дмитриево Большое, ул. Молодежная, д. 3, кв. 14, в связи с чем несет обязанность, предусмотренную как договором социального найма, так и жилищным законодательством по содержанию и оплате жилого помещения, а также правилами пользования жилым помещением. Симонов Р.П. вселен в жилое помещение как член семьи нанимателя (л.д.6,7).
 
            Из представленных в суд материалов следует, что с 2008 года ответчики не следили за сохранностью жилого помещения, допустили его разрушение. Косметический ремонт в квартире не производился, деревянные конструкции подвержены загниванию, на потолке и стенах образовались многочисленные трещины и выбоины, частично отсутствует остекление оконных рам и двери на балкон, системы водоснабжения и канализации не функционируют, канализационные стоки протекают в подвал, отчего разрушается штукатурка и кирпичная кладка стены. Туалет и ванна загажены фекалиями, протекает вода, вся «жижа» стекает в подвальное помещение. Электрическая розетка на кухне разбита, пища готовится на старой электрической плитке с нарушением правил пожарной безопасности, поэтому в подъезде постоянно присутствует запах гари. По причине неосторожного обращения с огнем нанимателей, находящихся в состоянии алкогольного опьянения, в квартире с 2009 по 2010 год было пять случаев возгораний постельных принадлежностей. Только благодаря бдительности соседей не произошло распространения огня. В квартире полная антисанитария: на полу земля, мусор в большом количестве, пустые бутылки, окурки, влажная уборка в квартире не производилась. Входная дверь запорного устройства не имеет, находится в открытом состоянии. Ответчики плату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят, по решению мирового судьи с ответчиков за период с 1.11.2009 года по 30.09.2010 года взыскана указанная задолженность в сумме 24 674,61 рубля, общая задолженность на 10 января 2014 года составила 79 112,72 рубля (л.д. 28, 30, 32-33, 35-38, 39-46).
 
            9 января 2013 года, 21 августа 2013 года жилищной комиссией в присутствии Симонова П.Ю. и Симонова Р.П. были составлены акты обследования жилого помещения, расположенного по адресу Ивановская область Пучежский район, д. Дмитриево Большое, ул. Молодежная, д. 3, кв. 14, нанимателем которого является Симонов П.Ю. В результате осмотра вышеуказанного жилого помещения было дано заключение, что эксплуатация данного жилого помещения нанимателем производится с нарушением действующих санитарных и жилищных норм, что ведет к порче и разрушению муниципального имущества (л.д. 12-16,17-24).
 
            9 апреля 2013 года в адрес Симоновых было направлено предписание об устранении выявленных нарушений по содержанию муниципального жилого помещения, полученное ответчиками в тот же день, но до настоящего времени не исполненное (л.д. 25).
 
            Согласно распискам, представленным Симоновыми от 21 августа 2013 года, ответчики обязались в течение трех дней погасить задолженность по коммунальным платежам и отремонтировать канализацию (л.д.26).
 
            Жители дома 3 по ул. Молодежная, д. Дмитриево Большое трижды (4 мая 2010 г., 15 февраля 2011 г., 9 октября 2013г.) обращались в администрацию Мортковского сельского поселения с просьбой о выселении Симоновых за несоблюдение правил содержания квартиры и пожарной безопасности (л.д. 28, 30, 32-33).
 
            Оценивая представленные суду акты проверки жилищных условий, составленные жилищной комиссией администрации Мортковского сельского поселения, суд относит их к допустимым доказательствам, так как они составлены уполномоченным органом муниципальной власти, сведения, указанные в актах были подтверждены в судебном заседании. Указанные доказательства подтверждают факт бесхозяйственного обращения с жилым помещением, ведущим к разрушению санитарно-технического оборудования, факт нарушения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.
 
            Оценивая письменные предписания, направленные Симоновым, суд приходит к выводу, что требования наймодателя о необходимости устранить нарушения соответствуют ст. 91 ЖК РФ.
 
            Суд считает доказанным факт систематичности противоправных виновных действий нанимателя Симонова П.Ю., нарушения законных прав и интересов соседей, так как суду представлены три письменных обращения со стороны соседей о принятии мер к Симоновым, нарушающим санитарные и противопожарные нормы в представленном им жилом помещении.
 
            Кроме этого в судебном заседании установлено, что наниматель жилого помещения Симонов П.Ю. во время проживания в квартире в течение более 6 месяцев не вносил платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что на основании ч.4 ст.83 ЖК РФ также является основанием для расторжения договора социального найма.
 
            Суд, учитывая разъяснения, содержащиеся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разрешая настоящее дело о выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч.1 ст.91 ЖК РФ, исходит из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили. Суд пришел к выводу, что истцом представлены достаточные, относимые и допустимые доказательства систематического бесхозяйственного обращения с жилым помещением со стороны ответчиков, выразившееся в его разрушении, совершении действий и бездействий, повлекших повреждение и уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования), а также систематичного нарушения ими законных прав и интересов соседей.
 
           Симонов П.Ю. и Симонов Р.П. несмотря на предупреждения и предписания не устранили допущенные нарушения по использованию жилого помещения, продолжали совершать действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности и санитарно-гигиенических требований. В установленный разумный срок наниматель и члены его семьи не предприняли каких-либо мер для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).
 
            Истец в соответствии со статьями 12, 56, 57 ГПК РФ представил достоверные и бесспорные доказательства систематичности противоправного поведения ответчиков и использование ими жилого помещения в ущерб интересам соседей, а также доказательства того, что ответчики предупреждались наймодателем о необходимости устранения нарушений, в связи с чем суд удовлетворяет требования истца о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
 
            При принятии решения суд учитывает положения ст. 98 ГПК РФ.
 
            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
            Исковые требования администрации Мортковского сельского поселения Пучежского муниципального района к Симонову Павлу Юрьевичу, Симонову Роману Павловичу о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить.
 
            Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № 75 между администрацией Мортковского сельского поселения Пучежского муниципального района Ивановской области и Симоновым Павлом Юрьевичем, заключенный 01 августа 2008 года в отношении жилого помещения по адресу: Ивановская область Пучежский район, д. Дмитриево Большое, ул. Молодежная, д.3, кв.14.
 
            Выселить Симонова Павла Юрьевича и Симонова Романа Павловича из жилого помещения, расположенного по адресу Ивановская область, д. Дмитриево Большое, ул. Молодежная, д.3, кв.14 без предоставления другого жилого помещения.
 
            Взыскать с Симонова Павла Юрьевича и Симонова Романа Павловича государственную пошлину в доход государства в сумме 100 (сто) рублей с каждого.
 
            Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
           Федеральный судья:                                       Н.А. Овчинникова