Дата принятия: 13 февраля 2014г.
Номер документа: 2-34/2014
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 февраля 2014 года г. Усть-Кут
Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Корчевской Т.И., при секретаре Борисовой С.В., с участием истца Шевченко Н.Н., представителя истца Рудых И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-34/2014 по иску Шевченко Н.Н. к Пляченко А.П. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Шевченко Н.Н. обратилась в суд с иском к Пляченко А.П. о прекращении права пользования жилым помещением, находящимся по адресу : г. Усть-Кут Иркутской области, <адрес>, снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска ( с учетом дополнения) указано, что в соответствии с договором купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Шевченко Н.Н. приобрела указанную квартиру в собственность. В договоре купли продажи квартиры указано, что на регистрационном учете значится продавец Пляченко А.П., которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента государственной регистрации сделки.
Свое обязательство сняться с регистрационного учета Пляченко А.П. не выполнила, чем нарушаются права истицы, поскольку начисления по коммунальным платежам осуществляются с учетом наличия на регистрационном учете ответчика. Истица не может продать квартиру со стоящим на регистрационном учете лицом. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца как собственника квартиры.
В судебном заседании истец Шевченко Н.Н. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснила также, что Пляченко А.П. освободила квартиру, однако свое обязательство сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента государственной регистрации сделки, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени не исполнила.
Представитель истца Шевченко Н.Н. Рудых И.А. заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик Пляченко А.П. в судебное заседание не явилась, будучи извещена о явке надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, в связи с чем суд вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной миграционной службы в Иркутской области не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения истца, представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению в следующем.
Судом установлено, что спорное жилое помещение по адресу : г. Усть-Кут Иркутской области, ДД.ММ.ГГГГ, перешла в собственность истцу Шевченко Н.Н., что подтверждается договором купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.
До перехода права собственности истцу собственником спорной квартиры являлась Пляченко А.П., которая продала данную квартиру истице по договору от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Пунктом 5 договора купли- продажи установлено, что в отчуждаемой квартире на регистрационном учете значится продавец Пляченко Анастасия Петровна, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента государственной регистрации сделки. С учетом того, что государственная регистрация договора-купли –продажи произведена ДД.ММ.ГГГГ ( ( номер регистрации №), то Пляченко А.П. обязалась сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о сохранении права пользования жилым помещением ответчика до снятия его с регистрационного учета в спорной квартире в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно ответчик обязался произвести снятие с регистрационного учета в спорной квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ
Срок действия соглашения и, соответственно, права пользования спорной квартирой ответчиком истек наступлением ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, как видно из материалов дела, Пляченко А.П. продолжает состоять на регистрационном учете в квартире и после ДД.ММ.ГГГГ.Свидетель Б. показал, что он проживает в одном подъезде с Шевченко Н.Н. по ул. <адрес> Бывший собственник квартиры <адрес>, Пляченко А.П., в ДД.ММ.ГГГГ после продажи квартиры Шевченко Н.Н. выехала из квартиры, где проживает в настоящее время, ему не известно.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как установлено ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку соглашением сторон определен момент прекращения права ответчиков пользования спорной квартирой и этот момент ко дню рассмотрения иска наступил, ответчик не исполнил обязательства сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, состояние его на регистрационном учете после указанной даты нарушает права нового собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение жилым помещением, то иск о прекращении права ответчика пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч.1. ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Статья 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" определяет место жительства как жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) (с изменениями от 23 апреля 1996 г., 14 февраля 1997 г., 16 марта 2000 г., 14 августа 2002 г.) определяют место жительства как место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.
С учетом того, что право ответчика пользования жилым помещением прекращено, он не проживает в спорном жилом помещении, а имеет другое место жительства или пребывания, то подлежит удовлетворению и требование обязать снять ответчика с регистрационного учета по адресу г.Усть-Кут, <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Шевченко Н.Н. к Пляченко А.П. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Прекратить право Пляченко А.П. пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Усть-Кут Иркутской области, <адрес>
Обязать Управление Федеральной миграционной службы Российской Федерации по Иркутской области снять Пляченко А.П. с регистрационного учета по адресу : г. Усть-Кут Иркутской области, <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, -в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Т. И. Корчевская
