Дата принятия: 03 февраля 2014г.
Номер документа: 2-34/14
Дело №2-34/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Багратионовск 03 февраля 2014 г.
Багратионовский районный суд Калининградской области в составе судьи Жогло С.В.,
при секретаре Вердян Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Опалько С.Г., действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери Т., ххх года рождения, к администрации МО «Мамоновский городской округ» о признании права аренды земельного участка в порядке наследования по закону,
У С Т А Н О В И Л:
Опалько С.Г., действуя в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери Т., ххх года рождения, обратилась в суд с иском, с учетом внесенных в него изменений, к администрации МО «Мамоновский городской округ» о признании права аренды земельного участка площадью ххх кв.м, имеющего кадастровый номер ххх, расположенного по адресу: ххх, по договору аренды земельного участка №ххх, заключенному ххх г. между муниципальным образованием «Город Мамоново» и Т.А.А., в порядке наследования по закону после смерти своего соответственно супруга и отца Т.А.А.
В обоснование исковых требований Опалько С.Г. указала, что после смерти ее супруга Т.А.А., умершего ххх г., открылось наследство в виде права аренды указанного земельного участка, приобретенного им на основании договора аренды №ххх от ххх г., заключенного между муниципальным образованием «Город Мамоново» и ним. Ссылаясь на фактическое принятие ею и их дочерью наследства, открывшегося после смерти Т.А.А., Опалько С.Г., действуя в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери, обратилась с настоящим иском в суд.
Истица Опалько С.Г., извещенная о времени и месте рассмотрения дела (л.д.ххх), в судебное заседание не явилась, доверив представлять свои интересы представителю – адвокату Показанниковой З.Н. (л.д.ххх).
В судебном заседании представитель истицы Опалько С.Г. – адвокат Показанникова З.Н. исковые требования своего доверителя поддержала и в их обоснование сослалась на доводы, аналогичные содержанию искового заявления.
Т., ххх года рождения, достигшая возраста 14 лет, привлеченная судом к участию в деле в соответствии с требованиями части 3 статьи 37 Гражданского процессуального кодекса РФ, извещенная о времени и месте рассмотрения дела (л.д.ххх), в судебное заседание не явилась.
Представитель ответчика администрации МО «Мамоновский городской округ» в судебное заседание не явился.
Выслушав объяснения представителя истицы и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
ххх г. между администрацией МО «Город Мамоново» (в настоящее время МО «Мамоновский городской округ») и Т.А.А. был заключен договор №ххх аренды земельного участка (л.д.ххх).
Согласно условиям данного договора, администрация МО «Город Мамоново» предоставила Т.А.А. в аренду на срок 3 года земельный участок площадью ххх кв.м, имеющий кадастровый номер ххх, расположенный по адресу: ххх, для строительства индивидуального жилого дома.
В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и, в силу требований пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ, считается заключенным с момента такой регистрации.
Указанный выше договор аренды земельного участка был зарегистрирован органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ххх г. (л.д.ххх).
Таким образом, данный договор аренды считается заключенным ххх г.
Согласно положению пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что указанный договор аренды со сроком его действия 3 года вступил в силу ххх г. и с этого дня его условия стали для сторон обязательными к исполнению.
С учетом изложенного, право аренды названного земельного участка возникло у Т.А.А. ххх г.
На основании соглашения от ххх г., заключенного между администрацией МО «Город Мамоново» и Т.А.А., срок аренды земельного участка был продлен до ххх г. (л.д.ххх).
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что по истечении срока договораТ.А.А. продолжал пользоваться арендованным земельным участком при отсутствии на то возражений со стороны арендодателя.
В этой связи указанный договор аренды земельного участка считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
ххх г. Т.А.А. умер (л.д.ххх).
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 1112 Гражданского кодекса РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Условия указанного договора аренды и закон не содержат положений, которые бы являлись препятствием для перехода прав и обязанностей арендатора по этому договору к его наследникам.
Таким образом, права и обязанности арендатора земельного участка, возникшие у Т.А.А. на основании вышеуказанного договора аренды, подлежат включению в состав наследства, открывшегося после его смерти.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Наследниками первой очереди по закону к имуществу Т.А.А. являются его супруга Опалько С.Г. и дочь Т.,ххх года рождения (л.д.ххх).
Других наследников первой очереди к имуществу Т.А.А. не установлено.
Наследственное дело к имуществу Т.А.А. не заводилось (л.д.ххх).
Судом установлено, что в предусмотренный законом шестимесячный срок Опалько С.Г. и Т., ххх года рождения, приняли наследство, открывшееся после смерти своего соответственно супруга и отца Т.А.А., поскольку совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, - вступили во владение наследственным имуществом - предметами домашней обстановки и обихода, Опалько С.Г. производит за свой счет арендную плату по указанному договору аренды земельного участка, а также обеспечивает содержание данного земельного участка и использует его по целевому назначению (л.д.ххх).
Доказательств обратного суду не представлено.
Изложенные обстоятельства свидетельствуют о фактическом принятии Опалько С.Г. и Т., ххх года рождения, наследства, открывшегося после смерти Т.А.А., в виде права аренды указанного выше земельного участка.
Согласно требованиям пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, указанное право аренды земельного участка, в силу требований данной нормы закона, признается принадлежащим Опалько С.Г. и Т., ххх года рождения, со дня открытия наследства.
Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права аренды земельного участка площадью ххх кв.м, имеющего кадастровый номер ххх, расположенного по адресу: ххх, по договору аренды земельного участка №ххх, заключенному ххх г. между муниципальным образованием «Город Мамоново» и Т.А.А., за наследниками умершего Т.А.А. – его супругой Опалько С.Г. и дочерью Т., ххх года рождения.
Таким образом, суд находит исковые требования Опалько С.Г., действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери Т., ххх года рождения, обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Опалько С.Г., действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери Т., ххх года рождения, к администрации МО «Мамоновский городской округ» о признании права аренды земельного участка в порядке наследования по закону удовлетворить.
Признать за Опалько С.Г. и несовершеннолетней Т., ххх года рождения, в порядке наследования по закону право аренды земельного участка площадью ххх кв.м, имеющего кадастровый номер ххх, расположенного по адресу: ххх, по договору аренды земельного участка №ххх, заключенному ххх г. между муниципальным образованием «Город Мамоново» и Т.А.А.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 04.02.2014 г.
Судья подпись ЖОГЛО С.В.
Решение вступило в законную силу 05.03.2014 г.
