Дата принятия: 31 января 2014г.
Номер документа: 2-34/14
Дело № 2-34/14 <данные изъяты>
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ р.п. Чаны
Чановский районный суд Новосибирской области в лице председательствующего судьи Мищенко В.Д.,
при секретаре Тороповой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вахрушевой Тамары Михайловны к Гавриловой Светлане Александровне о возврате денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Вахрушева Т.М. обратилась в суд с иском к Гавриловой С.А. о возврате денежных средств, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ она с ответчицей договорились о купле-продаже квартиры, находящейся по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей она передала Гавриловой С.А в этот же день, оформив передачу денег распиской от ДД.ММ.ГГГГ в присутствии свидетеля К.О.Н. и при условии, что Гаврилова С.А примет квартиру у своих квартирантов. Квартиранты уехали, однако ответчица квартиру у них не приняла. В настоящее время она передумала покупать указанную квартиру и попросила Гаврилову С.А. вернуть уплаченные деньги. Ответчица пообещала вернуть часть денег, которые так и не отдала. В ДД.ММ.ГГГГ года она отправила Гавриловой С.А. требование по почте с уведомлением о возврате денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей в течение 15 дней с момента получения требования. Согласно почтовому уведомлению ответчица получила данное требование ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего момента деньги не вернула. Считает, что ответчик неосновательно удерживает денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Просит взыскать с Гавриловой С.А. <данные изъяты> рублей, а также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами на день подачи искового заявления и затраты по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 2300 рублей.
В судебном заседании Вахрушева Т.М. на своем заявлении настаивала, показала, что договорились с Гавриловой С. о покупке квартиры, принадлежащей ее матери. Осмотрев квартиру, она передала Гавриловой С. деньги за квартиру. При этом договорились, что они въедут в квартиру, когда квартиранты Гавриловой С. освободят квартиру, она ее примет у них и передаст квартиру ей. После выезда из квартиры квартирантов, она, осмотрев квартиру, увидела, что квартира полностью разгромлена, сорваны обои, потолочная плитка, плинтуса, печь стоит без плиты, дверцы, в окнах по одной раме. В квартире жить невозможно, на ремонт необходимы значительные средства. Хотя, когда она перед покупкой смотрела квартиру, та была в хорошем состоянии. Она просила Гаврилову С. посмотреть квартиру, принять ее от квартирантов и передать ей в надлежащем состоянии. Но та не осмотрела квартиру, не передала ей по акту, договор купли-продажи между ними не заключен, у Гавриловой квартира в собственность не оформлена. Она обратилась к ответчице с требованием о возврате ей денег, но до настоящего времени деньги ответчик ей не возвратила и она вынуждена была обратиться в суд с иском. На иске настаивает. Изменила в суде требования просила взыскать с ответчика <данные изъяты> рублей и затраты по оплате государственной пошлины. От возмещения процентов за пользование чужими денежными средствами отказалась.
Ответчик иск не признала, показала, что квартира принадлежит ее матери, которая приватизировала квартиру. Имеется договор приватизации квартиры, свидетельства о собственности не получено. Мать переехала жить в <адрес> к дочери. Ей выдала доверенность на право продажи квартиры, доверенность эта никем не удостоверена. Она решила продать квартиру. Вначале ее хотел купить руководитель их хозяйства для работников. Передали ей часть денег за квартиру, и она впустила туда жить лиц, для которых приобреталась квартира. Затем к ней обратилась Вахрушева с просьбой продать ей квартиру, так как хозяйство отказалось покупать эту квартиру. Они договорились о продаже квартиры за <данные изъяты> рублей, которые ей Вахрушева Т. полностью выплатила по расписке. Также договорились, что в квартиру покупатель въедет после освобождения ее квартирантами. Затем Вахрушева Т. потребовала вернуть ей деньги за квартиру, сказав, что не будет ее покупать, что в квартире требуется большой ремонт. Она от квартирантов не принимала квартиру. Не передавала ее Вахрушевой Т. по акту. Квартиранты сняли обои, линолеум, плинтуса, которые им принадлежали. Кто разобрал печь, окна, ей н6е известно. Договор купли-продажи с Вахрушевой Т. не заключали, так как у матери и у нее на квартиру не было документов за исключением договора на приватизацию квартиры. Мать ей выдала доверенность на право продажи квартиры, доверенность эта никем не заверена.
Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав стороны, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 153, 160, 161 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку или должным образом уполномоченными ими лицами. Сделка граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной сделке, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 432 ч. 1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 554, 555 ч. 1, 556, 558 ч.2 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается не заключенным. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из материалов дела видно, что сторонами договор купли-продажи жилого дома не составлялся. Истцом представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой Гаврилова С.А. получила от Вахрушевой Т.М. <данные изъяты> рублей за квартиру.
В соответствии со ст. 550 аб. 2 ГК РФ несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Между сторонами не заключался в письменной форме договор купли-продажи квартиры, поэтому у сторон нет оснований требовать признания сделки купли-продажи квартиры действительной.
В судебном заседании установлено, что Гаврилова С., действуя по неоформленной доверенности, продала квартиру, которую ее мать получила по договору приватизации. При этом продавец не имела свидетельства о собственности на квартиру. Договор купли-продажи сторонами не заключен, в расписке о получении денег не указаны существенные условия купли-продажи квартиры. Расписку нельзя расценивать как договор купли-продажи на квартиру. По акту квартира продавцом покупателю не передавалась. В связи с чем суд находит, что сторонами сделка купли-продажи квартиры не заключена.
В соответствии со ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лиц (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: в частности уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательство возникает из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в ГК РФ. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Суд находит, что в связи с тем, что стороны не заключили договор купли-продажи квартиры, как этого требует гражданское законодательство, но истец полностью исполнила свое обязательство по передаче денег по сделке, между сторонами возникли отношения из обязательства. С момента передаче истцом денег ответчику, у него возникло право требования их возврата у ответчика.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Гаврилова Светлана Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, получила от Вахрушевой Тамары Михайловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наличные денежные средства за квартиру в размере: <данные изъяты>.
Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ АО «<данные изъяты>» передало в собственность Г.А.П. квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно требованию от ДД.ММ.ГГГГ от Гавриловой Светланы Александровны требуют вернуть денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей за квартиру расположенную по адресу: <адрес> течение 15 дней.
Согласно расчету процентов сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ4 года составила <данные изъяты>, проценты за указанный период составили <данные изъяты>. В судебном заседании истец отказалась от данного требования.
Как видно из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Г.А.П. уполномочила Гаврилову С.А. продать за цену и на условиях по своему усмотрению квартиру, находящуюся в <адрес>. При этом доверенность никем не заверена. Как видно из свидетельства о рождении Гаврилова С.А. является родной дочерью Г.А.П.
При таких обстоятельствах суд находит, что исковое заявление в части уточненных истцом в судебном заседании требований подлежит удовлетворению в полном объеме. Между сторонами договор купли-продажи квартиры не составлен. Ответчик – продавец квартиры не оформил надлежащим образом квартиру в собственность, в связи с чем не мог составить договор купли-продажи этой квартиры, квартира по акту не передавалась покупателю. До оформления сделки надлежащим образом покупатель отказался от приобретения квартиры в том состоянии, в котором она была после выезда квартирантов. Истец вправе требовать денежные средства переданные ответчику в связи с тем, что сделка не может быть оформлена между сторонами в связи с отсутствием у ответчика документов о собственности на продаваемую квартиру.
Удовлетворению подлежит и требование истца о взыскании в ее пользу затрат по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд, так как в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Руководствуясь ст.ст.194-198, 264 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Вахрушевой Тамары Михайловны к Гавриловой Светлане Александровне удовлетворить.
Взыскать с Гавриловой Светланы Александровны в пользу Вахрушевой Тамары Михайловны <данные изъяты> рублей и затраты по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, всего взыскать <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения через Чановский районный суд.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ в 17 часов.
Судья: подпись В.Д.Мищенко.
Копия верна: Судья:
Секретарь:
