Дата принятия: 27 марта 2014г.
Номер документа: 2-34/14
Дело № 2-34/14 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Тамала 27.03.2014 года
Тамалинский районный суд Пензенской области в составе
председательствующего судьи Козеевой И.А.
при секретаре Щербаковой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тамалинского районного суда гражданское дело по иску Журавлевой <данные изъяты> к администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Журавлева М.А. обратилась в Тамалинский районный суд с иском к администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, указывая следующее.
Она (Журавлева М.А.) возвела жилой дом общей площадью 67,7 кв.м., в том числе - 24,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом был возведен в 2 этапа - в <данные изъяты> году (Лит. А) и в <данные изъяты> году (Лит А1). Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1356 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Документально постройка жилого дома ею оформлена не была, т.е. осуществлена самовольная постройка. Для признания законным самовольно возведенного строения она (Журавлева М.А.) получила заключение районных служб о соответствии самовольно возведенного ею жилого дома нормам и правилам, согласно данному заключению указанный жилой дом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Дом расположен на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности. Право на земельный участок при строительстве жилого дома ею (Журавлевой М.А.) не было оформлено. В настоящее время она не может оформить право на земельный участок в порядке, предусмотренном ст. 36 Земельного кодекса РФ, поскольку у неё отсутствует документ, подтверждающий право собственности на жилой дом. Однако в администрации Тамалинского района Пензенской области ей предоставили письмо № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что администрация Тамалинского района Пензенской области не будет возражать против предоставления ей (Журавлевой М.А.) земельного участка после признания за ней права собственности на вышеуказанный жилой дом. На основании изложенного она (Журавлева М.А.) просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 67,7 кв.м., в том числе жилой - 24,3 кв.м., инвентарный номер 56:258:002:000022300, расположенный по адресу: <адрес>.
Допрошенная в судебном заседании истец Журавлева М.А. заявленные требования о признании за ней права собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поддержала полностью по доводам и обстоятельствам, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В заявлении, направленном в суд, представитель администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области ФИО10., действующий на основании доверенности, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области, при этом указал, что с исковыми требованиями Журавлевой М.А. полностью согласен.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Тамалинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении, направленном в суд, представитель администрации Тамалинского района ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Тамалинского района Пензенской области, при этом указала, что возражений против требований истца Журавлевой М.А. не имеет.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении, направленном в суд, начальник Белинского отдела Управления Росреестра по <адрес> ФИО6 просила рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по <адрес>, при этом указала, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на жилой дом общей площадью 67,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В Управление Росреестра по <адрес> заявления на государственную регистрацию прав на указанный выше объект недвижимости не поступали.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца Журавлевой М.А., принимая во внимание заявления представителя ответчика администрации р.п. Тамала Пензенской области ФИО4, представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Тамалинского района ФИО5 и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО6, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что истец Журавлева М.А. возвела жилой дом общей площадью 67,7 кв.м., в том числе жилой - 24,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом Журавлевой М.А. был возведен в 2 этапа - в <данные изъяты> году (Лит. А) и в <данные изъяты> году (Лит А1).
Указанный факт подтверждается данными технического паспорта, изготовленного <адрес> производственным участком <адрес> отделения <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, на вышеприведенный объект недвижимости, а также показаниями свидетелей.
Так, допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 показала, что она проживает по-соседству с Журавлевой М.А. и ей известно, что истец Журавлева М.А. в два этапа - в <данные изъяты> году и в <данные изъяты> году по <адрес> собственными силами и средствами возвела жилой дом. С момента постройки указанного жилого дома до настоящего времени Журавлева М.А. проживает в данном жилом доме, несет расходы по его содержанию, уплачивает налоги на недвижимость. Каких-либо споров между истцом и другими лицами по пользованию данного объекта недвижимости и земельного участка не имеется.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании дала показания, аналогичные показаниям свидетеля ФИО7, подтвердив тот факт, что Журавлева М.А. в два этапа - в <данные изъяты> году и в <данные изъяты> году по <адрес> возвела жилой дом, в котором проживает до настоящего времени и несет бремя содержания указанного объекта недвижимости.
Вместе с тем судом установлено, что Журавлева М.А. возвела жилой дом по <адрес> без получения на это необходимых разрешений.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
Т.о., возведенный Журавлевой М.А. жилой дом по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой, поскольку данный объект недвижимости расположен на земельном участке, не предоставленном истцу ФИО2 в установленном законом порядке для осуществления строительства.
В соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ право на самовольную постройку не может быть признано судом, если у владельца постройки нет никаких прав на земельный участок, на котором данная постройка возведена.
Однако на момент осуществления Журавлевой М.А. постройки жилого дома как в <данные изъяты> году, так и в <данные изъяты> году данная норма закона не действовала.
Данный абзац п. 3 ст. 222 ГК РФ действует с 01.09.2006 года на основании Федерального закона от 30.06.2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
В силу п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
В Федеральном законе от 30.06.2006 года № 93-ФЗ не предусмотрено, что он распространяется на отношения, возникшие до введение его в действие.
Таким образом, в данном случае подлежит применению абз. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ, действовавший до 01.09.2006 года, согласно которому право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц лицо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Из представленного в дело сообщения администрации Тамалинского района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрации Тамалинского района Пензенской области не будет возражать в предоставлении земельного участка Журавлевой <данные изъяты> после признания за ней права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Согласно заключению районных служб о соответствии самовольно построенного строения нормам и правилам жилой дом общей площадью 67,7 кв.м., в том числе жилой - 24,3 кв.м., самовольно возведенный Журавлевой <данные изъяты> по адресу: <адрес>, признан законным в части соблюдения строительных норм и правил, правил пожарной безопасности, санитарных правил и др. норм.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца Журавлевой М.А. и признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку истец возвел данный объект недвижимости с соблюдением необходимых требований и правил на земельном участке, который будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку, указанный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Журавлевой <данные изъяты> к администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить.
Признать за Журавлевой <данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью 67,7 кв.м., в том числе жилой - 24,3 кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд в течение месяца.
Судья И.А. Козеева
