Дата принятия: 21 февраля 2013г.
Номер документа: 2-34/13
Решение по гражданскому делу
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 февраля 2013г. г. Самара<АДРЕС>
Мировой судья судебного участка № 50 Самарской области Доминова Е.В., при секретаре Кондрашкиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-34/13 по иску Никонова <ФИО1> к Администрации г.о. Самара, ГСК № 2А о признании права собственности на гараж-бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, в котором просил на основании ч.4 ст. 218 ГК РФ признать за ним право собственности на гараж бокс № 8 площадью 16,60 кв.м. в объекте незавершенного строительства здания литера «А» ГСК № 2А, (далее по тексту - ГСК), расположенный около <ОБЕЗЛИЧИНО>, что пай был выплачен полностью в 1987г. первоначальным застройщиком <ФИО2>, у которого он приобрел гараж. Он является членом ГСК № 2А, однако, не может оформить гараж в собственность, поскольку тот не принят в эксплуатацию.
Представитель ответчика ГСК № 2А представитель <ФИО3> иск признал, суду показал, что объект не сдан в эксплуатацию из-за отсутствия ряда документов, требование о предоставлении которых следует из ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.
Ответчик Администрация г. о. Самара и 3-е лицо Администрация Советского района г. Самары просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, согласно совместному отзыву решение по иску оставляют на усмотрение суда.
Представитель 3-го лица Управление Росреестра по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещен, об уважительности причин неявки не сообщил. 3-е лицо Министерство имущественных отношений Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещен, об уважительности причин неявки не сообщил. Представитель 3-го лица Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара о времени и месте рассмотрения дела извещен, об уважительности причин неявки не сообщил.Выслушав истца, представителя ГСК № 2А, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец является членом ГСК № 2А, имеет гараж-бокс <НОМЕР>, паевой взнос выплачен в 1987г., что подтвердил представитель ответчика ГСК № 2А.
Гараж-бокс поставлен на технический учет, согласно техническому паспорту ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» площадь гаража-бокса <НОМЕР> в ГСК № 2А составляет 16,60кв.м.
Главой г.о. Самара (№ 01/15-12562 от 13.01.2011г.)отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию зданий ГСК № 2А из-за отсутствия документов, предусмотренных ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, что послужило причиной обращения истца в суд.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета народных депутатов Куйбышевской области № 606 от 17.09.1981г. ГСК № 2 Советского района разрешено строительство одного блока трехэтажной гаража-стоянки по проекту, разработанному на основании решения горисполкома № 603 от 04.09.1980г., для чего выделен в бессрочное пользование земельный участок в соответствии с проектом, расположенный ближе к улице Блюхера, в санитарной зоне Центральной отопительной котельной № 3.
Решением Советского райисполкома г. Куйбышева № 257 от 01.07.1986г. ГСК № 2 разделен на два обособленных ГСК, в связи с чем, в районе ул. Блюхера образован ГСК № 2А, утвержден его списочный состав, дополненный решением Советского райисполкома г. Куйбышева № 23 от 17.01.1989г.
Земельный участок под гаражами площадью 1234кв.м. по ул. <АДРЕС> в Советском районе г. Самара Самарской области находится в постоянном (бессрочном) пользовании ГСК № 2А, согласно свидетельству Управления Росреестра по Самарской области, выданному 18.09.2010г. на основании государственных актов на право пользования землей от 19.08.1985г. № 661 и от 14.10.1991г. № 1224.
В соответствии с выводами технического заключения ООО «Проектный центр «Дарк» от 2010г. дальнейшая эксплуатация здания литера А закрытой стоянки ГСК № 2А, расположенного на участке по ул. <АДРЕС> в Советском районе г. <АДРЕС>, в том числе гаражей-боксов, по своему назначению возможна, пространственная жесткость и устойчивость здания в целом обеспечена, основные несущие конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии, выполненные строительные мероприятия не нарушают действующие строительные нормы, не затрагивают характеристики конструкций здания, обеспечивают его устойчивость и безопасность, основные несущие конструкции здания и планировка помещений гаража соответствуют требованиям СНиП.
Согласно экспертному заключению ООО «НПО Пожэскперт-Самара» от <ДАТА10> <НОМЕР> установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилых зданий надземной автостоянки закрытого типа ГСК № 2А по адресу: г. <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС>, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, нежилые здания, в том числе гаражей боксов, находящихся в здании литер А и Б, пригодны для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.
Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от <ДАТА11> <НОМЕР> и письму от <ДАТА12> <НОМЕР> ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <АДРЕС> области» наземные гаражи стоянки на 75 машино-мест ГСК № 2А, размещенные по адресу: г. <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС>, литер А и Б не противоречат требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 4690-88.
Согласно ответу Департамента строительства и архитектуры г.о. <АДРЕС> (далее по тексту - Департамент) от <ДАТА13> <НОМЕР> представленному на запрос ГСК № 2А о предоставлении информации о видах разрешенного использования земельного участка площадью 1234кв.м. по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС>, 7, земельный участок в соответствии с правилами землепользования и застройки г.о. <АДРЕС>, утвержденными решением Думы г.о. <АДРЕС> от <ДАТА14> <НОМЕР>, находится в зоне производственных и коммунальных объектов II и III класса опасности (ПК2), в связи с чем, основным видом его разрешенного использования являются в том числе гаражи.
Вместе с тем, согласно ответу Департамента на запрос суда от 07.02.2013г. гаражи ГСК № 2А частично расположены в границах красных линий на территории общего пользования и вид использования объекта не соответствует основным разрешенным видам использования земельных участков в указанной зоне, согласно правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. № 61.
С учетом вышеизложенного, суд считает, что в данном случае право собственности может быть признано за истцом, поскольку построенный объект соответствует требованиям пожарной безопасности, СанПиН, СниП, обязательства по оплате паевого взноса выполнены, истец является членом ГСК № 2А и несет бремя содержания спорного строения, строительство гаража осуществлялось на земельном участке, отведенном для этих целей, самовольного захвата земельного участка не было, земельный участок находится у ГСК № 2А в постоянном (бессрочном) пользовании, а красные линии были нанесены и вышеуказанные правила застройки утверждены уже после выделения земельного участка под строительство гаражей, в связи с чем, суд не усматривает оснований для отказа в иске.
В силу ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.
Ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.
Объект считается завершенным строительством и сданным только после ввода объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке.
Здание литера А ГСК № 2А в эксплуатацию не принято, в связи с чем, признание права собственности на указанный истцом гараж-бокс возможно только как на объект незавершенного строительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Никоновым <ФИО4> право собственности на гараж-бокс <НОМЕР> площадью 16,60кв.м. в объекте незавершенного строительства здания литера «А» ГСК № 2А, расположенный по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС>, около дома <НОМЕР>.
Решение может быть обжаловано в Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через мирового судью.
Мировой судья
