Решение от 04 марта 2014 года №2-341/2014г.

Дело № 2-341/2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    с.Ивановка ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Ивановский районный суд Амурской области в составе:
 
    председательствующего судьи Бондаренко В.В.
 
    при секретаре Обушной О.С.
 
    с участием истца Корнеевой С.П.
 
    представителя ответчика - адвоката «Кабинета адвокатов» в с.Ивановка Ермаковой Т.Н./удостоверение №, ордер № 1 от 04.03.2014 года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Ивановка гражданское дело по исковому заявлению Корнеевой Светланы Петровны к Чернову Валерию Юрьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Корнеева С.П. обратилась в суд с иском к Чернову В.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, в обоснование которого указала, что она является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Для получения субсидий по оплате коммунальных услуг, она обратилась в администрацию Ивановского сельского совета за справкой и по получению которой узнала, что помимо неё в квартире зарегистрирован неизвестный ей Чернов В.Ю.
 
    Регистрация ответчика в её квартире нарушает её жилищные права как собственника квартиры, в связи с чем, она просит суд:
 
    - признать Чернова Валерия Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>;
 
    - обязать ОУФМС России по Амурской области в Ивановском районе снять Чернова Валерия Юрьевича с регистрационного учёта в <адрес> в <адрес>.
 
    Истец Корнеева С.П. в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в заявлении, суду дополнила, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи она купила у Найдёнова Н.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которую оформила в собственность, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. При покупке квартиры бывший собственник Найдёнов Н.А. не говорил ей, что в квартире зарегистрировано постороннее лицо и узнала она об этом только при получении справки из администрации Ивановского сельсовета. Чернова В.Ю. она не знает и где он находится в настоящее время ей не известно.
 
    Ответчик Чернов В.Ю. в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела уведомлён не был, в суд вернулось судебное извещение на имя Чернова В.Ю. с отметкой, что по указанному в извещении адресу он не проживает.
 
    В соответствии со ст. 50 ГПК РФ для защиты и представления интересов ответчика Чернова В.Ю., место жительства и место пребывания которого в настоящее время не известно, к участию в деле в качестве представителя судом назначен адвокат – «Коллегии адвокатов» в с.Ивановка Ермакова Т.Н., которая в судебном заседании, возражая против удовлетворении предъявленного к ответчику Чернову В.Ю. иска, указала, что, решая вопрос о снятии Чернова В.Ю. с регистрационного учёта, без учёта его мнения будет нарушено его право на жилище, в связи с чем, без согласия ответчика принудительно снять его с регистрационного учёта не имеется оснований, в связи с чем, просит в иске отказать.
 
    Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований – администрации Ивановского сельсовета и ОУФМС России по Амурской области в Ивановском районе, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, однако в суд не явились, просили рассмотреть исковое заявление без их участия, возражений на иск от них не поступило, в связи с чем, суд, руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрел в отсутствие их представителей.
 
    Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему:
 
    В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры б/н от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО6. и Корнеевой С.П., последняя приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности Корнеевой С.П. на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Согласно справке администрации Ивановского сельсовета Ивановского района Амурской области от 20.02.2014 года за № 334 в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Чернов Валерий Юрьевич, который с 2009 года в данной квартире не проживает.
 
    В соответствии со ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечёт изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
 
    Согласно ч.3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» если отсутствие нанимателя и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи в жилом помещении не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
 
    Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьёй в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нём, приобрёл ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
 
    При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
 
    Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определёнными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
 
    В судебном заседании было установлено, что ответчик Чернов В.Ю. в ДД.ММ.ГГГГ году добровольно покинул жилое помещение – <адрес>, и фактически отказался от дальнейшего пользовании жилым помещением, т.е. ответчик добровольно выехал из указанного жилого помещения, без дальнейшего намерения в нём проживать. Личных вещей ответчика в спорной квартире не имеется.
 
    Таким образом, суд считает установленным добровольный отказ ответчика Чернова В.Ю. от проживания и пользования квартирой № в <адрес> в <адрес>.
 
    Что касается наличия регистрации Чернова В.Ю. в спорном жилом помещении, то при изложенных обстоятельствах, данный административный акт не влияет на объём его жилищных прав и не порождает право на спорное помещение.
 
        Согласно ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
 
        Поскольку судом установлены обстоятельства, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещение, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
 
    В силу ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 г. № 5242-1, снятие гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Поскольку законных оснований для дальнейшего пользования Черновым В.Ю. спорным жилым помещением нет, поэтому суд считает ответчика Чернова В.Ю. признать утратившим право пользования спорной квартирой, что для ОУФМС России по Амурской области в Ивановском районе является основанием для снятия его с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.
 
    Таким образом, суд считает исковые требования Корнеевой С.П. подлежащими удовлетворению в полном объёме.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Корнеевой Светланы Петровны к Чернову Валерию Юрьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта – удовлетворить в полном объёме.
 
    Признать Чернова Валерия Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Решение является основанием для ОУФМС России по Амурской области в Ивановском районе для снятия Чернова Валерия Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Ивановский районный суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня вынесения.
 
    <данные изъяты>
 
    Председательствующий: В.В. Бондаренко