Дата принятия: 20 мая 2014г.
Номер документа: 2-341/2014
Дело № 2-341/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2014 года
Смидовичский районный суд Еврейской автономной области
в составе судьи Куликовой Е.А.
при секретаре Макаровой Н.С.
с участием истца Семёнова А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Смидович дело по иску Семёнова <данные изъяты> к Меняйлову <данные изъяты> о признании состоявшейся сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка и переходе права собственности на жилой дом и земельный участок по ней,
УСТАНОВИЛ:
Семёнов А.Г. обратился в суд с иском к администрации Николаевского городского поселения о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировал тем, он в апреле 2010 года купил у Меняйлова М.А. дом, расположенный по адресу: <адрес>. Сделку купли дома и земельного участка нотариально не оформили. Установление факта владения необходимо для получения жилья в связи со сносом дома после затопления.
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству была произведена замена ненадлежащего ответчика администрации муниципального образования «Николаевское городское поселение» надлежащим ответчиком Меняйловым <данные изъяты>, который был привлечен к участию в деле. Администрация муниципального образования «Николаевское городское поселение» от участия в деле в качестве ответчика была освобождена. Данным определением принято заявление истца Семёнова А.Г. об изменении исковых требований к Меняйлову М.А., просит признать состоявшейся сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> переходе права собственности по ней. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привличено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЕАО.
В ходе рассмотрения дела истец Семёнов А.Г. требования к Меняйлову М.А. о признании состоявшейся сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка и переходе права собственности по ней уточнил, просил признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, между ним и Меняйловым М.А., состоявшейся, и произвести государственную регистрацию перехода права собственности по ней на указанные жилой дом и земельный участок. Исковые требования с учетом их уточнения, а также доводы, изложенные в исковом заявлении, истец поддержал в полном объеме. Дополнительных пояснений суду не высказал.
Ответчик Меняйлов М.А. в судебное заседание не явился. О дне, времени, месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. С исковыми требованиями Семёнова А.Г. согласился, в переданной телефонограмме указал, что, действительно продал истцу спорные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Претензий к нему не имеет. Просил о рассмотрении дела без его участия.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО в судебное заседание не явилось. О дне, времени, месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом. О дне, времени, месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщило, своего представителя в суд не направило.
Выслушав объяснения истицы, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования Семёнова А.Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. ч. 2 и 3 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
По правилам п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
08.04.2010 Меняйлов <данные изъяты> и Семёнов <данные изъяты> заключили соглашение о том, что Семенов А.Г. передает Меняйлову М.А. задаток в сумме 305 000 рублей в счет покупки жилого дома, расположенного на земельном участке со всеми строениями и насаждениями по адресу: <адрес>, принадлежащие Меняйлову М.А. на праве собственности. Меняйлов М.А. обязался продать, а Семёнов А.Г. купить указанные жилой дом за сумму в размере 330 000 рублей. Деньги в сумме 305 000 рублей Семёнов А.Г. передал, а Меняйлов М.А. получил при подписании соглашения о задатке. Оставшаяся сумма в размере 25 000 будет уплачена при заключении купли-продажи жилого дома и земельного участка.
Согласно расписки от 23.04.2010, оставшаяся сумма денег была передана Семёновым А.Г. 17.04.2010, 22.04.2010, 23.04.2010 Меняйлову М.А., последний в расписке указал, что претензий не имеет.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО от 02.09.2009 за Меняйловым М.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО от 15.09.2008 за Меняйловым М.А. зарегистрировано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании из пояснений истца Семёнова А.Г. установлено, что 08.04.2010 по соглашению (договору купли-продажи) купил у Меняйлова М.А. дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
23 апреля 2010 г. сделка сторонами была исполнена полностью, истец со своей стороны передал всю сумму денег, составляющую стоимость спорного имущества, а ответчик передал истцу земельный участок и жилой дом. Сделка в регистрирующем органе зарегистрирована не была в связи с тем, что Меняйлов М.А. после совершения сделки выехал из <адрес> в другое место жительства.
Исполнение сторонами обязательств по сделке подтверждается тем, что в течение длительного времени жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> оставались переданными во владение покупателю Семёнову А.Г. и продавцом Меняйловым М.А. не были востребованы. С момента покупки указанных жилого дома и земельного участка Семёнов А.Г. владеет и пользуется ими, как своими собственными, осуществляет текущий ремонт дома, оплачивает необходимые платежи, обрабатывает земельный участок, выращивает огородную продукцию, и за весь период владения домом никто не оспаривал право собственности истца на указанный дом.
Кроме этого, решением Смидовичского районного суда ЕАО от 24.10.2013 удовлетворено заявление Семёновой Т.В., Семёнова А.Г. и Семёнова С.А. об установлении факта постоянного проживания. Судом установлен факт проживания указанных лиц, в том числе Семёнова А.Г. по адресу <адрес> период с апреля 2010 года по настоящее время.
Указанные факты ответчиком Меняйловым М.А. не оспаривались, более того, он высказал позицию о согласии с удовлетворением исковых требований Семёнова А.Г.
Таким образом, cуд считает установленным факт исполнения сторонами (продавцом Меняйловым М.А. и покупателем Семёновым А.Г.) обязательств по сделке купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>.
По правилам ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В судебном заседании установлено, что Меняйлов М.А. после совершения сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка (соглашения) с Семёновым А.Г., передал спорные объекты недвижимости (жилой дом и земельный участок) в собственность последнего.
Судом установлено, что в силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности Меняйлова М.А. в отношении спорного жилого дома было прекращено после совершения сделки с Семёновым А.Г., имущество в виде спорного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> выбыло из его владения, и не было истребовано с целью дальнейшего отчуждения у законного владельца Семёнова А.Г.
Таким образом, сделка по передаче спорных жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> Семёнову А.Г. должна быть признана состоявшейся, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся, государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, подлежат удовлетворению.
В соответствии с распоряжением администрации Николаевского городского поселения от 08.08.2013 г. № 126, на территории Николаевского городского поселения с 08.08.2013 г. объявлен режим чрезвычайной ситуации.
Согласно акту № 217 визуального обследования объекта, поврежденного в результате чрезвычайной ситуации, произошедшей в период с 08 августа 2013 г. на территории Смидовичского муниципального района ЕАО от 28.09.2013, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не пригоден к проживанию, не подлежит восстановлению.
22.01.2014 Семёнову А.Г. администрацией муниципального образования «Николаевское городское поселение» было отказано о включении в списки граждан, пострадавших в результате чрезвычайной ситуации, вызванной крупномасштабным наводнением на территории Еврейской автономной области в 2013 году, имеющих право на получение меры государственной поддержки в виде строительства нового жилья.
В связи с тем, что требования истца Семёнова А.Г. о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся, государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка связано с необходимостью включения в списки пострадавших от чрезвычайной ситуации граждан на получения мер государственной поддержки, в соответствии со ст. 212 ГПК РФ, суд считает необходимым обратить решение к немедленному исполнению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Семёнова <данные изъяты> к Меняйлову <данные изъяты> о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся, государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, удовлетворить.
Признать состоявшейся 23 апреля 2010 года между Меняйловым <данные изъяты> и Семёновым <данные изъяты> сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом (часть жилого дома, общей площадью 60 кв.м, кадастровый номер 79-27-09/018/2008-368) и земельный участок (1/2 доля в праве площадью 750 кв.м, кадастровый номер 79:06:3200028:21), расположенные по адресу <адрес> к Семёнову <данные изъяты>.
Прекратить право собственности Меняйлова <данные изъяты> на жилой дом (часть жилого дома, общей площадью 60 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты> и земельный участок (1/2 доля в праве площадью 750 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>), расположенные по адресу <адрес>.
Решение является основанием для регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.
Решение подлежит немедленному исполнению.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья Е.А. Куликова
