Дата принятия: 02 июля 2014г.
Номер документа: 2-341/2014
Дело № 2-341/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п. Шаля 02 июля 2014 года
Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мироновой С.Н.,
при секретаре ФИО4,
с участием истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующего также в интересах несовершеннолетнего сына - ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа, Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Роща» о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л :
ФИО3 в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
Свои исковые требования он мотивировал тем, что квартира по вышеуказанному адресу была выделена его семье, состоящей из 4-х человек, Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Роща», для проживания по договору социального найма. Решив реализовать свое право на приватизацию квартиры, он обратился в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Роща». Однако, выяснилось, что у предыдущего собственника квартиры - Сельскохозяйственного производственного кооператива «Роща», не произведено государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. По этой причине он не может зарегистрировать переход к нему и к его сыну ФИО1 право общей долевой собственности на эту квартиру. Он просит признать за ним и ФИО1 право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на вышеуказанную спорную квартиру, поскольку несет все обязательства по ее содержанию.
В суде истец ФИО3 исковые требования поддержал, указав, что квартира по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, была выделена его семье из 4 человек Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Роща». ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма указанного жилого помещения. Коммунальные услуги им оплачивались в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Роща». Прежним собственником спорной квартиры - Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Роща» государственная регистрация права собственности на эту квартиру не произведена. Ранее квартира находилась на балансе данного кооператива. ДД.ММ.ГГГГ между ним и собственником квартиры - Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Роща», заключен договор приватизации данной квартиры. По указанному договору квартира передана ему и его сыну ФИО1 в общую долевую собственность, так как другие лица, зарегистрированные в этой квартире, отказались от своего права на участие в приватизации квартиры. В спорной квартире в настоящее время кроме него зарегистрированы: его жена – ФИО6, дочь ФИО7, сын ФИО1 Он без судебного разбирательства не может произвести государственную регистрацию перехода к нему и к его сыну ФИО1 права собственности на квартиру, поскольку предыдущим собственником не было произведено ее государственной регистрации. На основании этого просит признать за ним и ФИО1 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, в порядке реализации права на приватизацию жилья.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа <адрес> направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, где так же указано, что спорная квартира в муниципальной собственности не числится, против удовлетворения требований не возражает (л.д№).
Представитель ответчика Сельскохозяйственного производственного кооператива «Роща» направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает (л.д.№).
Третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора: ФИО6, ФИО7 направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражают.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из представленных доказательств видно, что в спорной квартире по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, зарегистрированы на постоянное место жительства истец ФИО3, а так же ФИО6, ФИО7, ФИО1 (л.д. №).
В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Роща» спорная квартира предоставлена по договору социального найма истцу ФИО3, а так же членам его семьи - ФИО6, ФИО7, ФИО1 (л.д. №).
Указанными доказательствами подтверждается, что истец со своей семьей проживает на законных основаниях в спорной квартире.
Из справки Сельскохозяйственного производственного кооператива «Роща» видно, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, состояла на балансе этого предприятия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время на балансе не состоит (л.д. №).
По сведениям Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа квартира, расположенная по адресу: <адрес> Шалинский городской округ д. Павлы, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не числится в реестре муниципальной собственности Шалинского городского округа (л.д. 16).
Из справки Шалинского бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости и уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> видно, что данные о собственнике на квартиру расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, отсутствуют (л.д. №).
Эти доказательства подтверждают доводы истца о том, что государственной регистрации прав собственности на спорную квартиру, а также передачи ее в муниципальную собственность не произведено.
Анализ представленных истцом доказательств в их совокупности подтверждает тот факт, что спорная квартира принадлежала Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Роща», но с ДД.ММ.ГГГГ на чей-либо другой баланс, в том числе в муниципальную собственность передана не была.
Истцом предоставлены доказательства о том, что он несет расходы по содержанию спорного имущества (л.д. №).
Из договора бесплатной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ видно, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, передана ФИО3, ФИО1 в общую долевую собственность в порядке приватизации. Другие лица, зарегистрированные в этой квартире: ФИО6, ФИО7 отказались от приватизации, сохранив при этом право бессрочного пользования указанной квартирой (л.д. №).
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации - каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Следовательно, если жилые помещения, могли быть предоставлены гражданам по договору приватизации, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО3 проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, а ФИО1 с момента рождения - ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть они имеют право на получение жилья (данной спорной квартиры) в порядке приватизации (л.д.№).
Наряду с этим, суд учитывает то обстоятельство, что он рассматривает иск о признании права, на основании сделки, которая никем не оспорена и не признана недействительной, поэтому суд должен исходить из законности заключённой сделки.
Поскольку установлено, что спорная квартира по вышеназванному адресу приобретена ФИО3 и ФИО1, в результате сделки купли-продажи (бесплатной передачи жилого помещения в собственность гражданина), то в соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, они приобрели право собственности на эту квартиру.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Так как истец ФИО3 и его сын ФИО1 не могут реализовать право на приватизацию из-за того, что квартира не была зарегистрирована предыдущим владельцем, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за ними право общей долевой собственности по 1 /2 доли за каждым на вышеуказанную спорную квартиру в порядке приватизации.
Судебные расходы по делу истец просит отнести на него.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Исковое заявление ФИО3, действующего также в интересах несовершеннолетнего сына - ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа, Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Роща» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности по одной второй доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение отпечатано в оригинале и изготовлено в окончательной форме в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ года.
Председательствующий судья С.Н. Миронова
