Решение от 23 июля 2014 года №2-341/2014

                                             Гражданское дело № 2-341/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    23 июля 2014 года                                                                                           аул Хабез                                                                                                                                                                                                
 
 
    Хабезский районный суд Карачаево-Черкесской Республикив составе:
 
    председательствующего судьи Туаршева А.Р..,
 
    при секретаре судебного заседания Дармиловой С.Р.,
 
    истца Аркеловой Л.И.,
 
    представителя истца Аркеловой Л.И.- Аргуновой А.Х..- действующей на основании заявления в соответствии со ст. 53 ГПК РФ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Хабезского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению Аркеловой Л.И. к администрации Хабезского сельского поселения о признании права собственности на двухкомнатную квартиру и возведенную к ней пристройку в виде прихожей и ступеней с устройством отдельного изолированного входа,
 
УСТАНОВИЛ:
 
            Аркелова Л.И. обратилась в Хабезский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с иском к администрации Хабезского сельского поселения о признании права собственности на двухкомнатную квартиру и возведенную к ней пристройку в виде прихожей и ступеней с устройством отдельного изолированного входа. В обоснование своего искового заявления указала, что она является собственником двухкомнатной <адрес>, расположенной в тридцатиквартирном доме по адресу: а<адрес>, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году с целью проведения переустройства и (или) перепланировки квартиры истец обратилась в администрацию <адрес> муниципального района с заявлением о разрешении ей строительства пристройки к собственной квартире в виде прихожей и устройством отдельного изолированного входа с западной стороны жилого дома в месте нахождения лоджии по фронту двухкомнатной <адрес>, расположенной на первом этаже здания. На основании действующего законодательства заявление истца было удовлетворено и дано разрешение на возведение пристройки по периметру квартиры, что подтверждается: постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданные Администрацией Хабезского сельского поселения; выкопировкой (согласованием) строительства пристройки; планом изолированного входа в <адрес>. В дальнейшем Аркеловой Л.И. было осуществлено строительство в виде пристройки к лоджии - прихожей и ступеней с устройством отдельного изолированного входа в квартиру на основании полученных разрешительных документов и изготовленной технической документации на строительство: разрешение на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый паспорт на квартиру (с пристройкой) от ДД.ММ.ГГГГ. С момента окончания строительства истец осуществляет пользование своей квартирой исключительно через устроенный отдельно изолированный вход, входом с подъезда жилого дома она больше не пользуется. В ДД.ММ.ГГГГ проведены межевание и постановка на кадастровый учет земельного участка, на котором расположен тридцатиквартирный жилой дом, и придомовой территории. Данное обстоятельство подтверждается землеустроительным (межевым) делом и кадастровым паспортом земельного участка, в соответствии с которым земельный участок является общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома. Аркелова Л.И. обратилась ко всем собственникам жилых помещений для согласования вопроса по перепланировке и переустройству квартиры. Решение о согласовании подписали 30 собственников жилых помещений, что составляет 100% от общего числа. В настоящее время истец обратилась в Хабезское отделение Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации прав на переустроенную квартиру с отдельным изолированным входом, на что ей было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на квартиру до ДД.ММ.ГГГГ по тем основаниям, что предоставленный истцом договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ- не соответствует существующим требованиям:отсутствуют существенные условия договора, отсутствует описание предмета (площадь объекта, этажность объекта, этаж, на котором расположен объект). Истцу было рекомендовано предоставить документы, удостоверяющие право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. и на пристройку площадью <данные изъяты>.м. или же в ином случае обратиться в суд для признания права собственности на жилое помещение.
 
              На основании вышеизложенного, истец просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. и возведенную к ней пристройку в виде прихожей пристройку в виде прихожей и ступеней с устройством отдельного изолированного входа, общей площадью <данные изъяты> кв.м., - в целом как на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. с устроенным отдельным изолированным входом в виде ступеней, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, с западной стороны жилого дома по периметру квартиры, указав, что решение суда является основанием для государственной регистрации права на указанную квартиру с учетом возведенной пристройки, т.е. как на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. с устроенным отдельным изолированным входом в виде ступеней.
 
            В судебном заседании истец Аркелова Л.И. поддержала заявленные требования по основаниям изложенным в иске и просила их удовлетворить.
 
              Представитель истца Аргунова А.Х. поддержала заявленные требования истца и просила удовлетворить их в полном объеме.
 
              Представитель ответчика - администрации Хабезского сельского поселения Хабезского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в судебное заседание не явились, вместе с тем поступили ходатайства с указанием, что ответчик и третье лицо признают исковое заявление в полном объеме и в связи с невозможностью обеспечения явки своего представителя для участия в судебном заседании, просят рассмотреть дело без участия их представителей.
 
              Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся: представителя ответчика - администрации Хабезского муниципального района и представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.
 
            Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям:
 
             Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником двухкомнатной квартиры на первом этаже пятиэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, а<адрес>, <адрес>, что договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
             Постановлением Главы администрации Хабезского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении Аркеловой Л.И. строительства пристройки к собственной <адрес>» Аркеловой Л.И. дано разрешение на сбор согласований со службами района для строительства пристройки к квартире с западной стороны, по фронту двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: КЧР, <адрес>, <адрес> по <адрес>, <адрес> Данный факт также подтверждается следующими документами: разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Администрацией Хабезского сельского поселения; выкопировкой (согласованием) строительства пристройки; планом изолированного входа в <адрес>.
 
              На основании указанного постановления Аркеловой Л.И. было осуществлено строительство в виде пристройки к лоджии-прихожей и ступеней с устройством отдельного изолированного входа в квартиру на основании полученных разрешительных документов и изготовленной технической документации на строительство: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый паспорт на квартиру (с пристройкой) от ДД.ММ.ГГГГ
 
             Администрацией Хабезского сельского поселения Хабезского муниципального района выдано Разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства пристройка к квартире, расположенной по адресу: КЧР, <адрес>, а<адрес>, <адрес>
 
             Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ инв.№ на жилой дом индивидуального жилищного фонда - квартира, расположенная по адресу: КЧР, <адрес>, <адрес>, в соответствии с фактически выполненными замерами содержатся следующие сведения: общая площадь помещения (включая пристройку) - <данные изъяты>м.), Литер А (первый этаж, первый подъезд), номер помещения- <данные изъяты> В примечании в кадастровом паспорте указано, что при обследовании ДД.ММ.ГГГГ общая и жилая площадь изменились из-за более точного подсчета.
 
             Согласно уведомлению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации прав на квартиру до ДД.ММ.ГГГГ, выданному Хабезским отделением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в связи с тем, что представленный в качестве правоустанавливающего документа договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует следующим требованиям- отсутствуют существенные условия договора, а именно: отсутствует описание предмета (площадь объекта, этажность объекта, этаж на котором расположен объект), в соответствии с приложенной к вышеуказанному договору справкой БТИ (которая не является правоустанавливающим документом и не подлежит приему) от ДД.ММ.ГГГГ № площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв. м., на государственную регистрацию в соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ № представленная квартира площадью <данные изъяты> кв.м. имеется разница в площади на <данные изъяты> кв.м., которая пристроена к квартире после ее приобретения.
 
             В связи с изложенным истцу необходимо предоставить документ удостоверяющий право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. и на пристройку площадью <данные изъяты> кв.м.
 
             Согласно выписки из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> под номером №, в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.
 
             Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
 
             Пунктами 1, 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
 
             В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
 
            Положениями ст. 25 ЖК РФ закреплено понятие переустройства и перепланировки. При этом перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").
 
             При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
             Пунктами 1, 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
 
              Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
 
             В данном случае, собственниками помещений в 30-квартирном жилом доме по адресу: КЧР, а<адрес>, <адрес> Л.И. было принято решение о даче согласия на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения - двухкомнатной <адрес> устройством отдельного изолированного входа по фронту двухкомнатной <адрес> присоединением части общего имущества в многоквартирном доме- части общего земельного имущества в соответствии с проектной документацией. В этих целях принято решение о предоставлении Аркеловой Л.И.. во владение и пользование часть общего земельного участка, мерою <данные изъяты> кв.м., расположенного по фронту двухкомнатной <адрес>, включая местонахождение лоджии с западной стороны здания.
 
             Доказательств несогласия жильцов данного дома с произведенной истцом перепланировкой и реконструкцией квартиры, обращения их в компетентные органы с жалобами на нарушение их прав суду не представлено.
 
             Таким образом, произведенное истцом устройство отдельного изолированного входа в виде прихожей и ступеней к квартире не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к аналогичной категории помещений.
 
              Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
             На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
 
               В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты и иные права.
 
              Следует отметить, что устройство отдельного изолированного входа к квартире в виде прихожей и ступеней не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, поскольку возведено к существующей жилой квартире, зарегистрированной на праве собственности за гражданином, соответственно, изменяется первоначальный объект права собственности. В указанном случае увеличивается общая площадь всей квартиры, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является квартира, включающие устроенные части.
 
              Таким образом, право собственника в указанном случае может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.
 
              Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что оснований для отказа в исковых требованиях не имеется, и они подлежат удовлетворению.
 
               Стороны по рассматриваемому иску от уплаты государственной пошлины освобождены (ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, пп. 2 п. 2 ст. 333.36, п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ). В соответствии с п. 4 ст. 103 ГПК РФ в случае, если обе стороны освобождены от уплаты судебных расходов, издержки, понесенные судом, возмещаются за счет средств соответствующего бюджета.
 
              При указанных обстоятельствах, поскольку стороны освобождены от уплаты государственной пошлины, оснований для взыскания государственной пошлины за счет средств местного бюджета не имеется.
 
              На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
             Исковые требованияАркеловой Л.И. к администрации Хабезского сельского поселения Хабезского муниципального района о признании права собственности на двухкомнатную квартиру и возведенную к ней пристройку в виде прихожей и ступеней с устройством отдельного изолированного входа - удовлетворить.
 
               Признать право собственности за Аркеловой Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. и возведенную к ней пристройку в виде прихожей и ступеней с устройством отдельного изолированного входа, общей площадью <данные изъяты> кв.м.- в целом как на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. с устроенным отдельным изолированным входом в виде ступеней, расположенную по адресу: КЧР, <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с западной стороны жилого дома по периметру квартиры.
 
               Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права на указанную квартиру с учетом возведенной пристройки, то есть как на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. с устроенным отдельным изолированным входом в виде ступеней.
 
            Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Хабезский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня его вынесения.
 
    Судья Хабезского районного суда
 
    Карачаево-Черкесской Республики                                                          А.Р. Туаршев