Дата принятия: 25 июля 2014г.
Номер документа: 2-341/2014
Дело № 2-341/2014 год к о п и я
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Собинка 25 июля 2014 года
Собинский городской суд Владимирской области в составе:
Судьи: Степановой И.В.
При секретаре: Мешковой Г.Е.
С участием истца: Щека Л.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щека Л.К. к администрации г.Лакинска, Кузнецовой Г.Д. о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Истец обратилась в Собинский городской суд с иском к администрации г.Лакинска о признании права собственности на жилой дом, указав, что на земельном участке, расположенном по адресу <...>, площадью 1417 кв. метров, принадлежащем ей на праве собственности на основании договора дарения от 21 июля 2011 года, она в 2012 году простроила двухэтажный жилой дом общей площадью 195,2 кв. метра. Зарегистрировать право собственности на указанный дом она не может, поскольку в техническом паспорте на дом, изготовленном по состоянию на 11 декабря 2013 года, имеется отметка об отсутствии разрешения на строительство.
В ходе досудебной подготовки к участию в деле в качестве ответчика привлечена Кузнецова Г.Д., имевшая в собственности жилой дом, расположенный на земельном участке истца.
В судебном заседании истец Щека Л.К. исковые требования поддержала, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, пояснив, что она имеет двоих сыновей – Щека С.А. и Щека А.А. ДД.ММ.ГГГГ между ее сыном Щека С.А. и собственником земельного участка и жилого дома по адресу <...> Кузнецовой Г.Д. был заключен предварительный договор купли-продажи принадлежащих Кузнецовой Г.Д. земельного участка и жилого дома по вышеуказанному адресу. При заключении предварительного договора Щека С.А. передал Кузнецовой Г.Д. деньги в размере полной стоимости дома и земельного участка в сумме 130000 рублей, а Кузнецова Г.Д. в тот же день, 21 апреля 2007 года, передала Щека С.А. дом и земельный участок и выдала на имя истца Щека Л.К. доверенность на заключение основного договора купли-продажи дома и земельного участка. Поскольку расчет с Кузнецовой был полностью произведен, а принадлежавший ей жилой дом находился в разрушенном, не пригодном для проживании состоянии, они разобрали его. 15 июня 2009 года, она, Щека Л.К., действуя от имени Кузнецовой Г.Д. продала второму сыну Щека А.А. земельный участок по адресу <...>, площадью 1417 кв. метров, а 21 июля 2011 года сын Щека А.А. подарил ей данный земельный участок; право ее собственности на участок зарегистрировано в органах обязательной государственной регистрации. После получения от сына в дар вышеуказанного земельного участка она построила на нем новый двухэтажный жилой дом, техническое состояние которого описано в техпаспорте, составленном по состоянию на 11 декабря 2013 года. В настоящее время она желает зарегистрировать право собственности на дом, но, поскольку строительство осуществлено ею без надлежащего разрешения, она просит признать на него право ее собственности в судебном порядке. Указанный дом построен ею совместно с супругом, их брак не расторгнут, между ними достигнута договоренность о регистрации дома на ее имя, в связи с чем она просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации г.Лакинска, извещенного о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие /л.д.80/.
Ответчик Кузнецова Г.Д., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о признании иска и рассмотрении дела в ее отсутствие /л.д.56/.
Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд признает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
На основании договора дарения земельного участка, заключенного 21 июля 2011 года между Щека А.А. и истцом, Щека Л.К. является собственником земельного участка, расположенного в землях населенных пунктов, по адресу <...>, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1417 кв. метров. Право ее собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 10 февраля 2012 года /л.д.33-35/.
Представленные истцом Щека Л.К. документы и данные ею объяснения свидетельствуют, что ею произведена самовольная постройка двухэтажного жилого дома по адресу <...>.
В соответствии с данными технического паспорта на жилой дом, находящийся по адресу <...> изготовленного по состоянию на 11 декабря 2013 года, указанный двухэтажный жилой дом построен в 2012 году, имеет монолитный фундамент, кирпичные стены, железобетонные перекрытия, крыша покрыта металлическим профилем; окна, двери установлены; в доме имеется водяное отопление, электричество; общая площадь дома составляет 195,5 кв. метров. Техпаспорт имеет отметку о том, что разрешение на возведение дома не предъявлено /л.д.36-41/.
Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что самовольная постройка жилого дома осуществлена истцом Щека Л.К. на земельном участке, состоящем в ее собственности, приобретенном ею на законных основаниях. Право собственности Щека Л.К. на указанный земельный участок и право на осуществление на нем построек никем не оспаривается; спор по границам данного земельного участка отсутствует.
Ответчик Кузнецова Г.Д., ранее имевшая в собственности жилой дом, располагавшийся на указанном участке и пришедший в непригодное для проживания состояние, иск Щека Л.К. признала. Другие лица о правах на земельный участок по адресу г.Лакинск ул.Нагорная д. 15 и находящийся на нем жилой дом не заявляют.
В соответствии с заключением эксперта № 44/14 от 10 июля 2014 года по набору жилых и подсобных помещений, построенный жилой дом по адресу <...> соответствует СНиП 31-01-2003, 2010 годов «Здания жилые многоквартирные»; по конструктивным элементам построенный жилой дом соответствует второй степени огнестойкости и отвечает требованиям Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» Техническое состояние и параметры эксплуатационной надежности построенного жилого дома, расположенного по адресу <...>, соответствуют строительным требованиям, санитарным нормам и правилам и требованиям пожарной безопасности. Осмотром основных конструктивных элементов построенного жилого дома не выявлено деформационных процессов основных конструктивных элементов дома и дома в целом; построенный жилой дом обеспечивает его безопасную эксплуатацию и не представляет угрозы для жизни или здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы /л.д.69-78/.
Доказательства, опровергающие выводы эксперта, в дело не представлены.
Данные о том, что постройкой истцом Щека Л.К. вышеуказанного жилого дома созданы препятствия для реализации прав и законных интересов других лиц, у суда отсутствуют.
На основании изложенного, суд признает необходимым иск удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Щека Л.К. удовлетворить.
Признать право собственности Щека Л.К. на жилой дом, расположенный по адресу <...> общей площадью 195,2 кв. метра.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья /подпись/ И.В. Степанова
