Дата принятия: 10 июня 2014г.
Номер документа: 2-341/2014
Дело № 2-341/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Каргапольский районный суд Курганской области в составе: председательствующего-судьи Гомзяковой И.Ю.,
при секретаре судебного заседания Рыбаковой М.А.,
с участием представителя истца Худякова В.А. - Пузырева И.В.,
третьего лица Худяковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 10.06.2014. в р.п. Каргаполье гражданское дело по иску Худякова В.А. к администрации Майского сельсовета о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Худяков В.А. обратился в суд с иском к администрации Майского сельсовета о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указал, что в 2002 году заключил договор купли-продажи квартиры <адрес> с ТОО совхоз «Каргапольский». За регистрацией права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке не обращался. В настоящее время ТОО совхоз «Каргапольский» ликвидирован, в связи с чем зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости невозможно. Просит признать за ним, Худяковым В.А., право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м.
Истец Худяков В.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Его представитель Пузырев И.В. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика – администрации Майского сельсовета Каргапольского района в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал.
Третье лицо Худякова Н.А. в судебном заседании с иском согласилась, объяснила, что спорная квартира была предоставлена ее мужу в 1984 году, поскольку он работал в совхозе «Каргапольский». В 2002 году совхоз ликвидировался и мужу предложили прибрести квартиру.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, или суд признает причины их неявки неуважительными.
Заслушав объяснения представителя истца, третье лицо, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Худякова В.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Худяков В.А. по договору купли-продажи от 21.11.2002. приобрели в совхозе «Каргапольский» за ** рублей трехкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме, в <адрес> общей площадью 46,5 кв.м.
Постановлением администрации Майского сельсовета от 05.05.2014. №* земельному участку с кадастровым номером **, ранее расположенному по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>, квартире, расположенной на данном земельном участке, присвоен адрес: <адрес>.
На основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № 1241 от 06.08.2012. предоставленной МРИФНС № 3 по Курганской области, ТОО совхоз «Каргапольский» ликвидирован на основании решения Арбитражного суда Курганской области от 15.04.2004. без правопреемства.
В связи с отсутствием продавца Худяков В.А. не может зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение.
Из ответа Управления Россресстра по Курганской области от 30.04.2014. № 45-0-1-32/4045/2014-323 следует, что сведения об объекте недвижимого имущества: жилом помещении (квартире), расположенном по адресу: <адрес> не могут быть предоставлены в связи с отсутствием записи о регистрации прав на этот объект в Едином государственном реестре прав.
Поскольку продавец ТОО совхоз «Каргапольский» ликвидирован, внесудебный порядок признания права собственности на спорный объект недвижимости невозможен.
Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой сторон вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В судебном порядке договор купли-продажи недвижимого имущества от 21.11.2002. не оспорен и не признан недействительным.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, либо на имущество, на которое собственник утратил право собственности на основаниях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
При ликвидации продавца, право которого было зарегистрировано или возникло до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»и не регистрировалось в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного закона, либо возникло независимо от регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам необходимо учитывать, что по смыслу ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае ликвидации продавца надлежащим ответчиком по искам о регистрации перехода права собственности является муниципальное образование как орган, осуществляющий учет бесхозяйного имущества.
По смыслу ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае ликвидации продавца надлежащим ответчиком по искам о регистрации перехода права собственности является муниципальное образование как орган, осуществляющий учет бесхозяйного имущества.
В данном случае право собственности Худякова В.А. не зарегистрировано в установленном законом порядке, однако, судом установлено, что истец имеет право на получение жилья в собственность. ТОО совхоз «Каргапольский» не является собственником дома, поскольку передал права на него Худякову В.А. по договору купли-продажи, который был оформлен в простой письменной форме, при этом право собственности ТОО совхоза «Каргапольский» было зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего на тот момент законодательства. Сделка по купле-продаже квартиры исполнена сторонами, так как продавец принял от покупателя оговоренные в договоре денежные средства и передал жилое помещение покупателю, который передал денежные средства и принял квартиру, которой пользуется как своей собственной с момента исполнения договора и несет бремя содержания, поэтому суд находит возможным удовлетворить его исковые требования и признать право собственности за Худяковым В.А. на данное жилое помещение.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования Худякова В. А. к администрации Майского сельсовета о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Худяковым В. А. право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области.
Судья Каргапольского
районного суда И.Ю.Гомзякова
