Решение от 08 мая 2014 года №2-341/2014

                                        К делу №2-341/2014                                
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    08 мая 2014 года                        с.Аскарово РБ
 
        Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего судьи Ахматнабиева В.Ф.
 
    с участием представителя истца Фахритдиновой М.Г. - Фатхуллиной М.Б. (доверенность от 24.04.2014 г., срок 3 года), ответчика Истамгуловой И.Ю., ее представителя по устному ходатайству Сапожниковой Т.В.
 
    при секретаре Яганшиной А.М.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фахритдиновой ФИО10 к Истамгуловой ФИО11 о взыскании суммы долга, процентов,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Фахритдинова М.Г. обратилась в суд с названным иском о взыскании суммы долга в сумме <данные изъяты> руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> коп. Требование мотивировано тем, что между истцом в лице Фатхуллиной М.Б. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной Землянских Е.В. временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Магнитогорского городского округа Челябинской области Краснихиной Н.В. и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли продажи с использованием заемных средств - жилого помещения принадлежавшего на праве собственности истцу - квартиру, этаж: 1, количество комнат: 3, общая площадь: <данные изъяты> кв.м., жилая площадь : <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер № №, и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер: №, расположенных: РБ, <адрес>, на сумму: <данные изъяты> рублей. Оплата по указанному договору должна была быть произведена следующим образом:
 
    -<данные изъяты>50 рублей за счет денежных средств ответчика.
 
    - <данные изъяты> рублей за счет заемных средств, предоставляемых Кредитным потребительским кооперативом «Реал» по договору целевого займа № МСК от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ответчиком.
 
    Однако до настоящего времени ответчик не выполнил условия договора купли продажи, а именно не оплатил стоимость приобретенного жилого помещения - квартиры и земельного участка. Имеется также расписка собственноручно написанная ответчиком <данные изъяты> И.Ю и ее мужем от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой ответчик обязался рассчитаться до ДД.ММ.ГГГГ Квартира и земельный участок переданы ответчику, в настоящее время проживает с членами своей семьи. Переход (регистрация) права собственности за ответчиком на жилое помещение -квартиру и земельный участок в соответствии с вышеуказанным договором произведен ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается отметкой Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, кадастровой выпиской от 20.<данные изъяты> г.
 
    Требования истца об исполнении обязательств по оплате приобретенного имущества, ответчик игнорирует. Стоимость проданного имущества, в виде жилого помещения - квартиры и земельного участка составляет 650000,0 рублей.    Просит взыскать с ответчика сумму основного долга 650000 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 34472 рубля 92 копейки.
 
        В судебное заседание истец Фахритдинова М.Г. не явилась, по сведеньям ее представителя Фатхуллиной М.Б. истец Фахритдинова М.Г., 1926 года рождения извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
        Учитывая участие в деле представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
        Представитель истца Фатхуллина М.Б. иск поддержала, пояснила, что они поверили расписке, которую написали покупатели.
 
        Ответчик Истамгулова И.Ю., ее представитель Сапожникова Т.В. против иска о взыскании основного долга не возражали, просили снизить размер процентов.
 
        Представитель третьего лица КПК «Реал» в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, поскольку последний стороной договора, заключенного между сторонами не являлся.
 
        Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично.
 
        Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
        В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Согласно статьи 486 ГК РФ 1. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
 
    2. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
 
    3. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
 
    Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    В соответствии со статей 818 ГК РФ 1. По соглашению сторон долг, возникший из купли-продажи, аренды имущества или иного основания, может быть заменен заемным обязательством.
 
    2. Замена долга заемным обязательством осуществляется с соблюдением требований о новации (статья 414) и совершается в форме, предусмотренной для заключения договора займа (статья 808).
 
        Как усматривается из материалов гражданского дела 11 июля 2013 г. между сторонами заключен договор купли-продажи 1-комнатной квартиры, общей площадью 43,6 кв.м., земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 819 кв.м., с кадастровым номером 02:01:09 10 01:0139, расположенных по адресу: <адрес> по цене 650000 руб., из которых 241039 руб. уплачены покупателем до подписания договора, <данные изъяты> заемные средства КПК «Реал» - в день подписания договора.
 
        Приобретенная квартира и земельный участок переданы покупателю Истамгуловой, которая проживает по указанному адресу с семьей.
 
        Договор купли-продажи от 11 июля 2013 г. зарегистрирован в ЕГРП 17.07.2013 г.
 
        Судом установлено, сторонами не оспаривается, что покупателем Исмагуловой И.Ю. каких либо денежных средств в счет оплаты приобретенного недвижимого имущества по названному договору купли-продажи Фахритдиновой М.Г. не передавалось.
 
        Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма долга <данные изъяты>
 
        Как следует из расписки от 12.07.2013 г. между сторонами было достигнуто соглашение (новация), в соответствии с которым срок уплаты денежных средств за дом и земельный участок был перенесен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ
 
        В судебном заседании представитель истца Фатхуллина М.Б. подтвердила их согласие с новым сроком выплаты долга по данной расписке.
 
        Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
        Таким образом, проценты за неправомерное удержание денежных средств покупателем ФИО2 считаем за период с ДД.ММ.ГГГГ по заявленную истцом дату ДД.ММ.ГГГГ (204 дня): <данные изъяты> коп.
 
        Следовательно, иск подлежит удовлетворению частично.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Исковое заявление Фахритдиновой ФИО12 удовлетворить частично.
 
        Взыскать с Истамгуловой ФИО13 в пользу Фахритдиновой ФИО14 сумму долга по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., проценты за неправомерное удержание денежных средств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты>. 50 коп.
 
        Взыскать с Истамгуловой ФИО15 в доход муниципального бюджета <адрес> Республики Башкортостан государственную пошлину <данные изъяты> коп.
 
        Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан.
 
Судья                    В.Ф.Ахматнабиев