Решение от 20 мая 2013 года №2-341/2013

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
20 мая 2013 года г.Калачинск
 
    Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В., при секретаре Саволайнен Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-341/2013 по иску Непомнящей ФИО16 к Администрации Сорочинского сельского поселения о признании права собственности на дом, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Непомнящая М.Г. обратилась в суд с иском к Администрации Сорочинского сельского поселения о признании права собственности на дом, указав, что она с семьей проживала по адресу <адрес> <адрес>, <адрес>, данный дом принадлежал АСХО «Измайловское, 29.04.1998 года по договору приватизации дом перешел в ее собственность, договор был заключен в письменной форме и зарегистрирован в Сорочинской сельской администрации, земельный участок на котором расположен дом принадлежит ей на праве собственности, однако государственная регистрация права на дом произведена не была, АСХО«Измайловское» прекратило свое существование, просила признать за ней право собственности на <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Непомнящая М.Г. поддержала исковые требования, указав, что в дом вселились с составом семьи 6 человек в 1986 году, затем муж ФИО14 скончался, на момент приватизации в доме проживали она, ее мать ФИО3, дети ФИО4, ФИО5, ФИО6, 28.04.1998 года с АСХО «Измайловское» был заключен договор приватизации на имя всех членов семьи, в настоящее время дети и мать отказались от своих прав на собственность, спора не имеется, земельный участок, на котором расположен дом, находится в ее собственности.
 
    Представитель ответчик Администрации Сорочинского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области Шишлак В.Н.. являющийся главой поселения, признал требования в полном объеме, дал пояснения аналогичные истице, указав, что спора в семье истице не имеется, третьи лица права истицы на дом не оспаривают.
 
    Третьи лица Чуприна Ю.А., Чуприна Т.А. в судебном заседании поддержали требования истца Непомнящей М.Г., указав, что на 1998 год проживали с составом семьи 5 человек, были включены в договор приватизации, свои права не реализовали, договор не зарегистрировали, от своих прав на дом отказались, спора в отношении дома не имеется, истица является собственником земельного участка.
 
    Третьи лица Чуприна М.А., Блем Л.Г. были надлежащим образом уведомлены о времени судебного заседания, представили суду заявления об отказе от участия в приватизации <адрес> <адрес>, <адрес>, указав о добровольности принятого решения, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в суде, в судебное заседание своего представителя не направили, представили суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
 
    Свидетели ФИО9, ФИО10, дав аналогичные друг другу пояснения, указали, что проживали по соседству с истцом, семья истицы вселилась в дом более двадцати лет, с указанного времени пользовались домом, содержат ее в настоящее время, спора со стороны третьих лиц не имеется.
 
    Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, третьих лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
 
    Как следует из положений ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, либо иной сделки по отчуждению данного имущества.
 
    В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения имуществом.
 
    Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
 
    В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации данной сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Применительно к указанным требованиям закона в судебном заседании было установлено, что Чуприна М.Г. обратилась с заявлением в АСХО «Измайловское» 29.04.1998 года с заявлением о приватизации <адрес> <адрес> на состав семьи 5 человек (л.д.14).
 
    29.04.1998 года АСХО «Измайловское» был заключен договор приватизации с ФИО11, ФИО8, ФИО5, ФИО6. ФИО4 на квартиру в <адрес>, договор был зарегистрирован в Сорочинской сельской администрации за № 26.06.1998 года (л.д.15).
 
    ДД.ММ.ГГГГ Чуприна М.Г. изменила фамилию на Непомнящая в связи с регистрацией брака (л.д.16).
 
    Согласно справки Администрации Орловского сельского поселения № от 04.04.2013 года дому, принадлежащему Непомнящей М.Г. присвоен адрес : <адрес>, <адрес>, проживает в доме Непомнящая М.Г., муж ФИО12, мать ФИО8 (л.д.6).
 
    Согласно Справки Омского филиала ФГУП Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ от ДД.ММ.ГГГГ квартира дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> числится за Непомнящей М.Г., право собственности не оформлено, обременения не имеется ( л.д.9,10).
 
    Земельный участок размером 3700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Непомнящей М.Г. на основании свидетельства № от 02.07.1992 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.04.2012 года за №( л.д.7).Состав семьи Непомнящей М.Г. к моменту получения указанного дома в собственность составлял 5 человек, в том числе она, ее мать ФИО3, дети ФИО5, ФИО6, ФИО4.
 
    Согласно ст.1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
 
    Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    Представленный истцом договор был составлен сторонами в период действия указанного выше закона, жилой фонд АСХО «Измайловское», относящегося к государственным предприятиям подлежал передаче гражданам в порядке приватизации, при анализе текста договора от 29.04.1998 года следует, что он совпадает по содержанию с примерной формой договора приватизации, утвержденной Постановлением коллегии Госкомитета ЖКХ РСФСР от 18 октября 1991 г. N 7 "Об утверждении Примерного положения о приватизации жилищного фонда в РСФСР"
 
    При этом, суд относится критически к оценке данного помещения как квартира, согласно сведений кадастрового паспорта, изготовленного 15.02.2012 года.
 
    Так, в соответствии с положениями ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
 
    Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
 
    К жилым помещениям, согласно ст.16 ЖК РФ, относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната, при этом, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Многоквартирным домом, в соответствии с содержанием Постановления Правительства № 47 от 28.01.2006 года, признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
 
    Тем самым, квартира как самостоятельный объект жилищных прав может определяться только в качестве структурно обособленного помещения в многоквартирном доме, состоящем из не менее чем двух квартир.
 
    Согласно кадастрового паспорта помещение описано как квартира, общей площадью 76,8 кв.м, расположена в доме, по плану расположения границы квартиры совпадают с общими границами жилого дома, иных помещений, не отнесенных к квартире не указано (л.д.11,12).
 
    Между тем, согласно первичных документов на право пользования истцами жилого помещения указанный объект жилищных прав изначально был указан как жилой дом, разделение его на две и более квартир не осуществлялось, что свидетельствует о необоснованности поименования объекта как квартира в договоре на приватизацию и в дальнейшем в кадастровом паспорте, выданном 15.02.2012 года.
 
    В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
 
    Поскольку к моменту передачи дома в собственность в порядке приватизации в ней проживали и имели право пользования Непомнящая М.Г., ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4, то право приватизации принадлежало всем членам семьи, в момент передачи дома мнение указанных лиц учитывалось, между тем, в судебном заседании Чуприна Т.А., Чуприна Ю.А. отказались от своих прав собственности на дом, Блем Л.Г., Чуприна М.А. представили суду заверенные надлежащим образом заявления об отказе от приватизации и права на дом, в связи с чем требования истца Непомнящей М.Г. о признании за ней права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Вышеуказанные обстоятельства по делу нашли своё полное подтверждение в представленных в материалах дела письменных доказательствах: копии технического паспорта и плана на дом (л.д. 11), копии паспорта Непомнящей М.Г. (л.д.17).
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Непомнящей ФИО17 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.
 
    Судья Е.В.Иванова