Решение от 29 мая 2013 года №2-341/2013

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
29 мая 2013 года г.Калачинск
 
    Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В., при секретаре Саволайнен Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-341/2013 по иску Пиянзина Б.Н. к ЗАО «Ермоловское», администрации Репинского сельского поселения о признании права собственности на дом, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Пиянзин Б.Н. обратился в суд с иском к ЗАО «Ермоловское», Администрации Репинского сельского поселения о признании права собственности на дом, указав, что он с семьей проживал по адресу <адрес>, данный дом принадлежал АО «Ермоловское», 10.12.1996 года по договору приватизации дом перешел в его собственность, договор был заключен в письменной форме и зарегистрирован в Репинской сельской администрации, земельный участок на котором расположен дом принадлежит ему на праве собственности, однако государственная регистрация права на дом произведена не была, в документах дом был определен как квартира, что не соответствует действительности, зарегистрировать свое право во внесудебном порядке не имеет возможности, просил признать за ним право собственности на <адрес> в д.<адрес>.
 
    В судебном заседании истец Пиянзин Б.Н. исковые требования уточнил, указав, что в дом вселились с составом семьи 2 человека в 1992 году, он и его жена Пиянзина Е.А., затем родился сын Пиянзин А.Б., на момент приватизации проживали с составом семьи 3 человека, 4.12.1996 года постановлением главы было принято решение передать в собственность жилое помещение, на основании 10.12.1996 года между АО «Ермоловское» и Пиянзиным Б.Н. с составом семьи три человека был заключен договор приватизации, своевременно право собственности не было зарегистрировано, в настоящее время сын Пиянзин А.Б. отказался от своих прав, земельный участок, на котором расположен дом, находится в его собственности, в технических документах ошибочно указано жилое помещение как квартира, просил признать право собственности за ним на ? долю в праве общей долевой собственности.
 
    Третье лицо Пиянзина Е.А. в судебном заседании заявила свои права на долю в праве собственности на спорное имущество, указав, что была включена в состав лиц на приватизацию, имела право, проживая в доме постоянно, просила признать за ней право на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес> в д.<адрес>.
 
    Третье лицо Пиянзин А.Б. поддержал требования Пиянзина Б.Н., Пиянзиной Е.А., указав, что на момент приватизации являлся несовершеннолетним, в настоящее время отказывается от права собственности на указанный жилой дом, отказ заявлен добровольно. Ему понятны последствия отказа от своих прав.
 
    Ответчики ЗАО «Ермоловское», Администрация Репинского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела судом, не сообщали об уважительности причин своего отсутствия, не просили об отложении разбирательства по делу, Администрация Репинского сельского поселения представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, с признанием иска, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
 
    Свидетели ФИО5, ФИО6, дав аналогичные друг другу пояснения, указали, что проживали по соседству с истцом, семья истца вселилась в дом более двадцати лет, с указанного времени пользовались домом, содержат его в настоящее время, спора со стороны третьих лиц не имеется.
 
    Выслушав пояснения истца, третьих лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
 
    Как следует из положений ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, либо иной сделки по отчуждению данного имущества.
 
    В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения имуществом.
 
    Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
 
    В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации данной сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Применительно к указанным требованиям закона в судебном заседании было установлено, что постановлением главы Репинской сельской администрации № 43-п от 04.12.1996 года постановлено передать в собственность Пиянзину Б.Н. жилое помещение в д<адрес>, <адрес> (л.д.12).
 
    10.12.1996 года АО «Ермоловское» был заключен договор приватизации с Пиянзиным Б.Н., Пиянзиной Е.А., Пиянзиным А.Б. на квартиру в д<адрес>, <адрес>, договор был зарегистрирован в Репинской сельской администрации 10.12.1996 года (л.д.5).
 
    Согласно справки Администрации Репинского сельского поселения от 08.04.2013 года дому, принадлежащему Пиянзину Б.Н. присвоен адрес: д.<адрес> на основании постановления главы № 45-п от 20.10.2009 года (л.д.9), согласно справки Администрации Репинского сельского поселения от 28.05.2013 года № 520 на момент приватизации в доме по <адрес> д.<адрес>, проживали Пиянзин Б.Н., Пиянзина Е.А., Пиянзин А.Б. (л.д.13).
 
    Согласно справок ГУ ЦТИиЗ от 29.06.2012 года и от 29.10.2012 года на квартиру дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> право собственности не оформлено, обременения не имеется ( л.д.10,11).Земельный участок размером 3800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> принадлежит на праве собственности Пиянзину Б.Н. на основании свидетельства № от 06.07.1992 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.07.2012 года за №( л.д.8).
 
    Состав семьи Пиянзина Б.Н. к моменту получения указанного дома в собственность составлял 3 человека, в том числе он, жена Пиянзина Е.А., сын Пиянзин А.Б.
 
    Согласно ст.1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
 
    Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    Представленный истцом договор был составлен сторонами в период действия указанного выше закона, жилой фонд АО «Ермоловское», относящегося к государственным предприятиям подлежал передаче гражданам в порядке приватизации, при анализе текста договора от 29.04.1998 года следует, что он совпадает по содержанию с примерной формой договора приватизации, утвержденной Постановлением коллегии Госкомитета ЖКХ РСФСР от 18 октября 1991 г. N 7 "Об утверждении Примерного положения о приватизации жилищного фонда в РСФСР"
 
    При этом, суд относится критически к оценке данного помещения как квартира, согласно сведений технического паспорта, изготовленного 18.06.2012 года.
 
    Так, в соответствии с положениями ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
 
    Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
 
    К жилым помещениям, согласно ст.16 ЖК РФ, относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната, при этом, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Многоквартирным домом, в соответствии с содержанием Постановления Правительства № 47 от 28.01.2006 года, признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
 
    Тем самым, квартира как самостоятельный объект жилищных прав может определяться только в качестве структурно обособленного помещения в многоквартирном доме, состоящем из не менее чем двух квартир.
 
    Согласно технического паспорта помещение описано как квартира, общей площадью 96,3, расположена в доме, по плану расположения границы квартиры совпадают с общими границами жилого дома, иных помещений, не отнесенных к квартире не указано (л.д.6).
 
    Между тем, согласно первичных документов на право пользования истцами жилого помещения указанный объект жилищных прав изначально был указан как жилой дом, разделение его на две и более квартир не осуществлялось, что свидетельствует о необоснованности поименования объекта как квартира в договоре на приватизацию и в дальнейшем в техническом паспорте, выданном 18.06.2012 года (л.д.14).
 
    В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
 
    Поскольку к моменту передачи дома в собственность в порядке приватизации в ней проживали и имели право пользования Пиянзин Б.Н., Пиянзина Е.А., Пиянзин А.Б., то право приватизации принадлежало всем членам семьи, в момент передачи дома мнение указанных лиц учитывалось, между тем, в судебном заседании Пиянзин А.Б. отказался от своих прав собственности на дом, в связи с чем требования истца Пиянзина Б.Н., третьего лица, заявившего самостоятельные требования Пиянзиной Е.А. о признании за ними права общей долевой собственности по ? доли являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Пиянзиным ФИО8, Пиянзиной ФИО9 право собственности на ? долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 96,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.
 
    Судья Е.В.Иванова