Решение от 24 мая 2013 года №2-341/2013

К<данные изъяты>                                                                                  Дело №2-341/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    Село Верхний Услон           24 мая 2013 года
 
    Республики Татарстан
 
    Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:
 
    председательствующего судьи Тюфтиной О.М.
 
    при секретаре Семагиной Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахметовой ФИО13 к Никитину ФИО12 о признании за истцом права собственности на 1/5 долю жилого дома и 1/5 долю земельного участка, прекращении права собственности ответчика на 1/5 долю жилого дома и 1/5 долю земельного участка, взыскании с истца в пользу ответчика денежной компенсации и судебных расходов,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Ахметова М.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к Никитину А.А. о разделе наследственного имущества, в обосновании указав, что 15 января 2012 года умерла ее мать - Никитина А.А., после смерти которой нотариусом Верхнеуслонского нотариального округа РТСадретдиновой Л.Э. было заведено наследственное дело №69/2012. К наследованию по закону после ее смерти были привлечены дети: истец - Ахметова М.А., ее родные сестры Фадеева В.А., Никитина О.А., братья Никитин В.А. и Никитин А.А. -ответчик по делу. В состав наследства входит следующее имущество: 1) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,
разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3426,3кв.м, кадастровый №16:15:050110:88,расположенный поадресу: РТ, Верхнеуслонский муниципальный район, Верхнеуслонское сельское поселение, с.Верхний Услон, <адрес>; 2) Жилой дом, 1-этажный, общая площадь 96,80 кв.м., инв. №,кадастровый №:15:050110X0088:0017, расположенный поадресу: РТ, <адрес>, Верхнеуслонский с/с, с. ФИО1, <адрес>. Наследникам Никитиной А.А. нотариусом Верхнеуслонского нотариального округ РТ Садретдиновой Л.Э. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, каждому на 1/5 доли в прав общей долевой собственности на жилой дом и на 1/5 доли в праве обще долевой собственности на земельный участок. На основании свидетельств о праве на наследство по закону каждый из наследников зарегистрировал свое право на 1/5 долю в праве общей долевойсобственности на спорный земельный участок и жилой дом. 14 марта 2013 года ответчик Никитин А.А. направил в адрес истца письменное уведомление о намерении продать принадлежащие ему 1/5 доли спорного имущества, предложив истцу выкупить 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/5 доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) за <данные изъяты>. На основании отчета за №23\13-Т от 12 марта 2013 года, составленного экспертом-оценщиком Трояновой О.В. ООО «Респект», рыночная стоимость указанного недвижимого имущества по состоянию на 12 марта 2013 года составляет <данные изъяты>,в т.ч. рыночная стоимость земельного участка составила <данные изъяты>. Таким образом, 1/5 доля ответчика Никитина А.А. в денежном выражении составляет: 2 803 419 : 5 х 1= <данные изъяты>. Кроме того, ответчик Никитин А.А. в спорном жилом доме не зарегистрирован и не проживает с 1979 года, земельным участком не пользуется. Все расходы по содержанию спорного имущества несет только истец и Фадеева В.А. При подготовке к рассмотрению настоящего спора истец понесла судебные расходы на оплату услуг оценщика в размере <данные изъяты>, на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты>, в связи с чем истец просит разделить наследственное имущество после смерти Никитиной А.А., умершей 15 января 2012 года, признав за истицей Ахметовой М.А. право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, и 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: РТ, Верхнеуслонский муниципальный район, Верхнеуслонское сельское поселение, с.Верхний Услон, ул. Колхозная, д.43. Прекратить за ответчиком Никитиным А.А. право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, и на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: РТ, Верхнеуслонский муниципальный район, Верхнеуслонское сельское поселение, с.Верхний Услон, ул. Колхозная, д.43. Взыскать с истицы Ахметовой М.А. в пользу ответчика Никитина А.А. денежную компенсацию за 1/5 долю наследственного имущества в размере <данные изъяты>. Взыскать с ответчика Никитина А.А. в пользу истицы Ахметовой М.А. судебные издержки на оплату услуг оценщика в размере <данные изъяты>, на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты>. Взыскать с ответчика Никитина А.А. в пользу истицы Ахметовой М.А. расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты>.
 
    В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали.
 
    Ответчик в суд не явился, его представитель исковые требования не признал, указав, что законных оснований для удовлетворения иска не имеется.
 
    Третьи лица - Никитин В.А., Фадеева В.А., Никитина О.А. исковые требования поддержали.
 
    Третьи лица - нотариус Верхнеуслонского нотариального округа, представитель Управления Росреестра по РТ в суд не явились, от них поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав стороны и их представителей, суд считает исковые требования подлежащими отклонению по следующим обстоятельствам.
 
    В соответствии со ст.1164 ГК РФ, при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников. К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 - 1170 настоящего Кодекса. Однако при разделе наследственного имущества правила статей 1168 - 1170 настоящего Кодекса применяются в течение трех лет со дня открытия наследства.
 
    На основании ст.1165 ГК РФ, 1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
 
    К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.
 
    В соответствии со ст.245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
 
    В соответствии со ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии со ст.250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
 
    В силу ст.252 ГК РФ, 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
 
    2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
 
    4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
 
    Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
 
    5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
 
    Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Никитина ФИО14, о чем свидетельствует свидетельство о смерти серии 11-КБ № (л.д.72).
 
    С заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО2 к нотариусу обратились ее дети - Никитин ФИО16, Никитин ФИО15, Фадеева ФИО19, Никитина ФИО17, Ахметова ФИО18.
 
    ДД.ММ.ГГГГ нотариус Верхнеуслонского нотариального округа Садретдинова Л.Э. выдала свидетельства о праве на наследство по закону, согласно которому истец Ахметова М.А. является после смерти ФИО2 наследницей имущества в виде 1/5 доли жилого дома и 1/5 доли земельного участка, расположенных в с. ФИО1, <адрес> РТ (л.д.73-74).
 
    ДД.ММ.ГГГГ нотариус Верхнеуслонского нотариального округа ФИО10 выдала свидетельства о праве на наследство по закону, согласно которому ответчик Никитин ФИО21 является после смерти ФИО2 наследником имущества в виде 1/5 доли жилого дома и 1/5 доли земельного участка, расположенных в с. ФИО1, <адрес> РТ (л.д.30, 31).
 
    На основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Ахметова ФИО22 зарегистрировала право собственности на 1/5 долю жилого <адрес> долю земельного участка, расположенных в с. ФИО1, <адрес> РТ, о чем свидетельствуют свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55-56).
 
    Другие наследники также зарегистрировали право собственности на свои доли в указанном имуществе, а именно:
 
    На основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Никитина ФИО24 зарегистрировала право собственности на 1/5 долю жилого <адрес> долю земельного участка, расположенных в с. ФИО1, <адрес> РТ, о чем свидетельствуют свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57-58).
 
    На основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Никитин ФИО23 зарегистрировал право собственности на 1/5 долю жилого <адрес> долю земельного участка, расположенных в с. ФИО1, <адрес> РТ, о чем свидетельствуют свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59-60).
 
    На основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Фадеева ФИО25 зарегистрировала право собственности на 1/5 долю жилого <адрес> долю земельного участка, расположенных в с. ФИО1, <адрес> РТ, о чем свидетельствуют свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61-62).
 
    Как видно из материалов дела, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ уведомил ФИО7 о продаже своей доли указанного имущества в виде 1/5 доли жилого дома и 1/5 доли земельного участка, расположенных в с. ФИО1, <адрес> РТ, за <данные изъяты> (л.д.75).
 
    Истец с данной суммой не согласилась, заказав в ООО «Респект» оценку указанного имущества.
 
    Согласно отчету ООО «Респект» №-Т от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка, расположенных в с. ФИО1, <адрес> РТ составляет <данные изъяты> (л.д.17-54).
 
    Исходя из указанной суммы, рыночная стоимость 1/5 доли указанного имущества составляет <данные изъяты> (2803419/5). Истец в судебном заседании пояснила, что готова выкупить 1/5 долю имущества, принадлежащего ответчику, только за <данные изъяты>, прекратив тем самым права ответчика на указанное имущество.
 
    Представитель ответчика от данного предложения в суде отказался, пояснив, что у ответчика в настоящее время есть покупатель на <данные изъяты>.
 
    Суд, проанализировав представленные суду документы и доводы сторон, считает, что законных оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
 
    Как видно из искового заявления истец в обосновании исковых требований ссылается на ст.252 ГК РФ и ст.1168 ГК РФ, указывая на то, что реальный раздел домовладения невозможен, доля собственности ответчика незначительна, не может быть реально выделена, и ответчик не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
 
    Однако при этом истец доказательств в подтверждении данных доводов суду не представил, о назначении судебно-технической экспертизы для определения возможности реального раздела домовладения не заявлял, каких-либо экспертных исследований не представил. Как видно из пояснений представителя истца, вышеуказанные доводы основаны только на предположениях истца.
 
    При этом, как следует из материалов дела, общая площадь наследственного жилого дома составляет 96,8 кв.м., общая площадь наследственного земельного участка 3426,3 кв.м., что не позволяет сделать суду вывод о незначительности принадлежащей ответчику доли собственности и невозможности раздела наследственного имущества.
 
    Довод истца о том, что она согласна купить долю ответчика за <данные изъяты>, а не за <данные изъяты>, также не является основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку это противоречит имеющейся в гражданском законодательстве норме о свободе договора, в данном случае договора купли-продажи.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Ахметовой ФИО26 к Никитину ФИО27 о признании за истцом права собственности на 1/5 долю жилого дома и 1/5 долю земельного участка, прекращении права собственности ответчика на 1/5 долю жилого дома и 1/5 долю земельного участка, взыскании с истца в пользу ответчика денежной компенсации и судебных расходов оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца через районный суд.
 
Председательствующий:                               О.М.Тюфтина