Решение от 08 мая 2013 года №2-341/2013

Дело №
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Лангепас                                 08 мая 2013 года
 
    Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Тюменской области в составе председательствующего судьи Бурковой О. А., при секретаре Захарченко В. А., с участием представителя ответчика Дудина А. А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-341/2013 по иску Шокирова С. А. к администрации города Лангепаса о признании заключённым договора социального найма жилого помещения,
 
установил:
 
    Шокиров С. А. обратился в суд к администрации города Лангепаса с иском о признании заключённым договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.
 
    Требования мотивированы тем, что стороны заключили договор коммерческого найма спорного жилого помещения, который, по его мнению, фактически является договором социального найма. Ссылаясь на положения ст. 672 ГК РФ и пункт 1 ч. 2 Устава <адрес>, претендует на удовлетворение иска.
 
    В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Шокиров С. А. пояснил, что ранее проживал в однокомнатной квартире по <адрес> квартал <адрес>, принадлежащей ему на праве собственности. В 2005 году ответчик с целью улучшения жилищных условий семьи истца согласился на обмен квартиры истца на одну комнату в двухкомнатной квартире, при этом вторую комнату предоставили по договору коммерческого найма.
 
    В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие Шокирова С. А.
 
    Представитель муниципалитета Дудин А. А. против иска не возражал.
 
    Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению ввиду следующего.
 
    Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежало жилое помещение в виде комнаты жилой площадью 12, 4 кв.м. в двухкомнатной квартире общей площадью 55, 0 кв.м., жилой площадью 29, 5 кв.м. по адресу: <адрес> квартал, <адрес>.
 
    В соответствии с мероприятиями по улучшению жилищных условий лиц, проживающих в жилье с неблагоприятными экологическими характеристиками и ветхом жилье, утверждёнными решением городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ, истцу в обмен названной выше комнаты предоставлена комната жилой площадью 10, 8 кв.м. в двухкомнатной квартире общей площадью 54, 7 кв.м., жилой площадью 26, 0 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Этим же постановлением принято решение о распределении истцу муниципальной жилой площади в виде комнаты жилой площадью 15, 2 кв.м. в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>, на условиях договора краткосрочного коммерческого найма. Впоследствии, договор коммерческого найма заключался с истцом ежегодно.
 
    Таким образом, собственниками комнат в спорной квартире являются Шокиров С. А. и муниципалитет, которые владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению в пределах прав собственников жилых помещений.
 
    С заявлением о передаче в муниципальную собственность комнаты, принадлежащей истцу на праве собственности, последний не обращался, соответственно основания для заключения с ним договора социального найма на данную комнату отсутствуют.
 
    Правовых оснований для признания недействительным договора коммерческого найма второй комнаты, равно как и для заключения договора социального найма, суд не усматривает. Нарушений порядка предоставления жилого помещения коммерческого использования муниципалитетом не допущено. Право на предоставление вне очереди жилого помещения на условиях договора социального найма у истца отсутствует, в списках общей и льготной очерёдности он значится за номерами 723 и 210 соответственно.
 
    Ссылку истца на ст. 672 ГК РФ, суд полагает несостоятельной ввиду неправильного её толкования, поскольку данная норм регулирует правоотношения, связанные с наймом жилого помещения из государственного и муниципального жилищного фонда именно социального использования.
 
    Доводы истца о том, что весь муниципальный жилищный фонд является социальным, ошибочны.
 
    Оснований для применения к спорным правоотношениям иных норм материального права суд не усматривает.
 
    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    иск Шокирова С. А. оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Лангепасский городской суд.
 
    Председательствующий         Буркова О. А.