Дата принятия: 24 декабря 2019г.
Номер документа: 2-3405/2019
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 24 декабря 2019 года Дело N 2-3405/2019
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Морозовой Е.В.
при секретаре Лабуз Т.А.
с участием представителя истцов - Шахнюк Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селедцова Сергея Александровича, Селедцовой Екатерины Викторовны к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с данным иском, ссылаясь на то, что им на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому), принадлежит земельный участок, с кадастровым номером N, общей площадью 505 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой <адрес>, общей площадью 39,1 кв.м. В целях улучшения жилищных условий, поскольку жилой <адрес> года постройки, не соответствовал требованиям безопасности, истцами был произведен снос ветхого жилого дома, после чего на этом же месте выстроен новый дом, в результате был создан новый объект недвижимости общей площадью 64,6 кв.м. ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" МО N был изготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилой дом Лит. А возведен без разрешения на строительство, общая площадь которого составляет 64,6 кв.м. Ссылаясь на то, что самовольно выстроенный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности, что возведение дома произведено в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, что истцами были приняты меры по легализации самовольной постройки, просили суд, с учетом уточнений, признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 64,6 кв.м., жилой - 27,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта, выполненного ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов, ответчика, третьих лиц - Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации, Управления Росреестра по Брянской области, Никитиной Е.А., Белоус Ю.С., Казориной Е.В.
Представитель истцов Шахнюк Е.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, просила требования удовлетворить.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
В соответствии с пунктами 1,3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.ст.40,41 ЗК РФ собственники, пользователи земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Установлено, что истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому), принадлежит земельный участок, с кадастровым номером N, общей площадью 505 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования- для использования жилого строительства. На указанном земельном участке ранее располагался жилой <адрес>, общей площадью 39,1 кв.м. Истцами был произведен снос ветхого жилого дома, после чего на этом же месте выстроен новый дом, в результате был создан новый объект недвижимости общей площадью 64,6 кв.м.
Согласно техническому паспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" МО N по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом Лит. А имеет общую площадь 64,6 кв.м., жилую - 27,3 кв.м., состоит из позиций: 1-7 с прихожей - 6,3 кв.м., холлом - 10,2 кв.м., санузлом - 6,2 кв.м., кухней - 9,1 кв.м., кладовой - 5,5 кв.м., жилыми комнатами - 9,2 кв.м. и 18,1 кв.м. Разрешение на постройку не представлено.
Учитывая изложенное, данные обстоятельства позволяют отнести постройку в силу ст.222 п.1 ГК РФ к самовольным. Судом установлено, что истцами предпринимались меры к легализации самовольной постройки.
Согласно сообщению Управления по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации N от ДД.ММ.ГГГГ, куда истцы обращались по вопросу о выдаче разрешения на строительство жилого дома сообщено, что постройка выполнена самовольно, решение вопроса о признании права собственности на самовольную постройку производится в судебном порядке.
Согласно техническому заключению ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" N от ДД.ММ.ГГГГ, конструктивные элементы самовольно возведенного жилого дома (Лит А) по проезду Мартеновскому в Бежицком районе г. Брянска не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Наружные ограждающие конструкции самовольно возведенного жилого дома (Лит. А) удовлетворяют требования СП 70.13330.2012. Конструкции самовольно возведенного жилого дома подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей.
Согласно акут обследования домовладения б/н по проезду Мартеновскому в Бежицком районе г.Брянска, жилой дом Лит А возведен с нарушением требований табл. П.4.3 СП 4.13130.2013 относительно строений на участке смежного домовладения <адрес>
Согласно данным ООО "Брянский центр пожарной безопасности" от ДД.ММ.ГГГГ, расстояние от крайнего строения домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, до крайнего строения домовладения, расположенного по адресу: <адрес> составляет более 12 м., расстояние от крайнего строения домовладения, расположенного по адресу: <адрес> до крайнего строения домовладения, расположенного по адресу: <адрес> составляет более 15 м., что соответствует таб. 1 п. 6.11 СП 4.13130.2013. Исходя из изложенного, противопожарный разрыв по адресу: <адрес>, не нормируется в соответствии с п.4.13 СП 4.13130.2013.
В суде представлены письменные заявления третьих лиц- сособственников смежного домовладения <адрес>- Белоус Ю.С., Никитиной Е.А., Казориной К.В., в которых третьи лица указали, что не возражают об удовлетворении иска Селедцовых, возведенная постройка их прав не нарушает.
Учитывая изложенное, а также те факты, что самовольно возведенный жилой дом, находится на земельном участке, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности, истцами предпринимались меры по узаконению самовольно возведенного жилого дома; возведение жилого дома произведено в соответствии со строительными, градостроительными, противопожарными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создают угрозу их жизни и здоровью; суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов, признав за ними право общей долевой собственности на самовольную постройку - жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером N с технико-экономическими общая площадь - 64,6 кв.м., жилая - 27,3 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Селедцова Сергея Александровича, Селедцовой Екатерины Викторовны к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.
Признать право собственности за Селедцовым Сергеем Александровичем и Селедцовой Екатериной Викторовной, по 1/2 доли за каждым, на самовольную постройку - жилой дом (Лит А), расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью 64,6 кв.м., жилой - 27,3 кв.м., состоящий из позиций 1-7; с прихожей - 6,3 кв.м., холлом - 10,2 кв.м., санузлом - 6,2 кв.м., кухней - 9,1 кв.м., кладовой - 5,5 кв.м., жилыми комнатами - 9,2 кв.м. и 18,1 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" МО N 2 по г. Брянску по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии с решением суда.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья Морозова Е.В.
Дата принятия решения суда в окончательной форме- 30.12.2019 г.
Председательствующий судья Морозова Е.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
