Решение от 08 сентября 2014 года №2-3403/2014

Дело № 2-3403/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    08 сентября 2014 года город Элиста
 
    Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
 
    председательствующего судьи Карвеновой Е.В.,
 
    при секретаре Ванькаевой Б.К.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манджиевой Л. М. к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
 
у с т а н о в и л:
 
    Манджиева Л.М. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она на основании договора купли-продажи квартиры от ххх, свидетельства о государственной регистрации права собственности <данные изъяты> № от ххх является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 63,17 кв.м., жилой площадью 39,41 кв.м. В указанном жилом помещении ею самовольно произведена перепланировка квартиры в виде демонтажа встроенных шкафов в коридоре (пом. №1), за счёт этого площадь увеличилась, демонтажа оконно-дверного блока без нарушения подоконной части в кухне (пом. №2), за счет этого площадь увеличилась, выноса на лоджию газовой плиты и мойки, демонтажа оконно-дверного блока без нарушения подоконной части в жилой (пом.№7), за счет этого площадь увеличилась, лоджию утеплили и остеклили.
 
    В результате переустройства и перепланировки общая площадь увеличилась до 71,7 кв.м., жилая площадь составила 43,9 кв.м. Все действия по переустройству и перепланировке жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, согласованы с контролирующими органами. Просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    В судебное заседание истец Манджиева Л.М. не явилась, согласно заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Представители Администрации г. Элисты, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Территориального управления Роспотребнадзора по РК в Ики-Бурульском районе и г. Элиста по РК в судебное заседание не явились, согласно заявлениям просили рассмотреть дело без их участия, разрешений исковых требований оставляют на усмотрение суда.
 
    Представители Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики РК, филиала ОАО «Газпром газораспределение Элиста» в г. Элисте, ООО «Восток-Сервис» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.
 
    В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
 
        Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
        В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
 
    Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. В судебном заседании установлено, что Манджиева Л.М. на основании договора купли-продажи квартиры от ххх, свидетельства о государственной регистрации права собственности <данные изъяты> № от ххх, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 63,17 кв.м., жилой площадью 39,41 кв.м. Как видно из технического паспорта, составленного Филиалом ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по РК, по состоянию на ххх, истцом в указанной квартире самовольно демонтированы встроенные шкафы в коридоре (пом. №1), за счет этого площадь увеличилась; демонтирован оконно-дверной блок без нарушения подоконной части в кухне (помещение №2), за счет этого площадь увеличилась, вынесены газовая плита и мойка на лоджию, демонтирован оконно-дверной блок без нарушения подоконной части в жилой (пом. №7), за счет этого площадь увеличилась, утеплена и остеклена лоджия. Общая площадь квартиры составила 71,7 кв.м., жилая – 43,9 кв.м., подсобная-27,8 кв.м. Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, нарушений правил СанПиН, правил пользования газом в быту не установлено. Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как установлено судом, перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, в части демонтажа встроенных шкафов в коридоре (пом. №1), демонтажа оконно-дверного блока без нарушения подоконной части в кухне (пом. №2), выноса на лоджию газовой плиты и мойки, демонтажа оконно-дверного блока без нарушения подоконной части в жилой (пом.№7), утепления и остекления лоджии, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судр е ш и л:Исковые требования Манджиевой Л. М. к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 71,7 кв.м., жилой площадью 43,9 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии в виде демонтажа встроенных шкафов в коридоре (пом. №1), демонтажа оконно-дверного блока без нарушения подоконной части в кухне (пом. №2), выноса на лоджию газовой плиты и мойки, демонтажа оконно-дверного блока без нарушения подоконной части в жилой (пом.№7), утепления и остекления лоджии. На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд. Председательствующий: Е.В. Карвенова