Решение от 28 января 2014 года №2-340/2014

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
    28 января 2014 года г. Усолье-Сибирское
 
    Усольский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Демидовой Г.Г., при секретаре Морозовой О.А., с участием истца Богдановой Л.Э., представителя ответчика Акулова А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-340/2014 по иску Богданова М.Н., Богдановой Л.Э. к Пикула Л.М. о признании приобретшими право пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    В обоснование искового заявления истцами Богдановым М.Н., Богдановой Л.Э. указано, что согласно свидетельствам о праве собственности, а также договору купли-продажи и акту приема-передачи жилого помещения, они являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: (данные изъяты). Фактически данная квартира является 1/2 частью жилого дома, расположенного на отдельном земельном участке. Основной договор купли-продажи недвижимого имущества 1/2 доли дома был подписан 00.00.0000 г. и сдан на регистрацию в Управление Росреестра по Усольскому району. При покупке дома документы на землю были не готовы к регистрации сделки. С ответчиком Пикула Л.М. была достигнута договоренность о том, что земельный участок будет передан в течение одного месяца с момента совершения сделки по продаже дома. Поскольку сомнений в добросовестности ответчика Пикула Л.М. на тот момент у них не было, при расчете за дом удержание денежных средств за не переданный земельный участок ими не производилось. После переезда ответчика Пикула Л.М. 00.00.0000 г. сложилась конфликтная ситуация, связанная с тем, что она причинила им ущерб, вырезав в доме систему отопления и сдав ее на металлолом. От мирного урегулирования конфликта Пикула Л.М. отказалась. 00.00.0000 г. ответчику была направлена претензия с требованием возместить причиненный ущерб и произвести передачу земельного участка. Претензия получена Пикула Л.М. 00.00.0000 г., судя по штемпелю, однако ответа до сих пор не последовало ни в устном, ни в письменном виде.
 
    Просят признать за ними, Богдановым М.Н., Богдановой Л.Э. право пользования земельным участком кадастровый номер 00000, площадью 00 кв.м., расположенным по адресу: (данные изъяты), в связи с регистрацией права собственности на расположенное на нем жилое здание - квартиру, являющуюся 1/2 частного жилого дома; признать за ними право собственности в равных долях - по 1/2 доли на каждого в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер 00000, площадью 00 кв.м, расположенный по адресу: (данные изъяты); прекратить право собственности ответчика Пикула Л.М. на спорный объект недвижимого имущества – земельный участок кадастровый номер 00000, площадью 00 кв.м, расположенный по адресу: (данные изъяты); взыскать с Пикула Л.М. в их пользу сумму уплаченной государственной пошлины в размере 0000 руб.
 
    Определением Усольского городского суда Иркутской области от 00.00.0000 года производство по настоящему гражданскому делу в части взыскания с ответчика Пикула Л.М. уплаченной истцами государственной пошлины в размере 0000 руб., прекращено в связи с отказом истцов Богданова М.Н., Богдановой Л.М. от исковых требований в указанной части.
 
    В судебном заседании истец Богданова Л.Э. на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Истец Богданов М.Н. в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление в котором просил рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
 
    Ответчик Пикула Л.М. в суд не явилась, предоставила суду заявление, в котором просила рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие, с участием ее представителя по доверенности Акулова А.И.
 
    Представитель ответчика Пикула Л.М. по доверенности Акулов А.И. в судебном заседании против исковых требований не возражал.
 
    Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
 
    Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.1). В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч.2).
 
    В соответствии с частями 1 и 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
 
    В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
    Судом установлено следующее.
 
    Истцы по делу – Богданов М.Н. и Богданова Л.Э. являются собственниками 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 00 кв.м, расположенную по адресу: (данные изъяты), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Право собственности истцов возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 00.00.0000 г., заключенного с ответчиком Пикула Л.М. В соответствии с кадастровым паспортом, указанное жилое помещение находится на земельном участке площадью 00 кв.м, с кадастровым номером 00000, принадлежащем Пикула Л.М. 00.00.0000 г. ответчиком Пикула Л.М. была получена претензия Богдановой Л.Э., Богданова М.Н., в которой кроме требований имущественного характера, содержались требования о необходимости подписания документов по передаче спорного земельного участка. Доказательства добровольного исполнения требований данной претензии, суду не предоставлены.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Ответчиком Пикула Л.М. возражений, а также доказательств в обоснование возражений против иска не предоставлено. Право собственности истцов Богданова М.Н., Богдановой Л.Э. на спорный жилой дом ответчиком не оспорено, равно как не оспорены и основания возникновения такого права.
 
    Оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования истцов Богданова М.Н., Богдановой Л.Э. обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в соответствии с действующим законодательством одновременно с передачей права собственности на жилое помещение, к истцам перешло право на земельный участок, расположенный под недвижимым имуществом. На основании изложенного у Богданова М.Н. и Богдановой Л.Э. возникло право пользования им, а также возникло и право собственности по 1/2 доли за каждым.
 
    Учитывая данные обстоятельства, также подлежит удовлетворению требование о прекращении за Пикула Л.М. права собственности на спорный земельный участок.
 
    При указанных обстоятельствах исковые требования Богданова М.Н., Богдановой Л.Э. подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Богданова М.Н., Богдановой Л.Э. к Пикула Л.М. о признании приобретшими право пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности – удовлетворить.
 
    Признать за Богдановым М.Н., Богдановой Л.Э. право пользования земельным участком кадастровый номер 00000, площадью 00 кв.м., расположенным по адресу: (данные изъяты), в связи с регистрацией права собственности на расположенное на нем жилое здание – квартиру, являющуюся 1/2 частного жилого дома.
 
    Признать за Богдановым М.Н., Богдановой Л.Э. право собственности в равных долях - по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер 00000, площадью 00 кв.м, расположенный по адресу: (данные изъяты).
 
    Прекратить право собственности Пикула Л.М. на земельный участок кадастровый номер 00000, площадью 00 кв.м, расположенный по адресу: (данные изъяты).
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Усольский городской суд.
 
    Судья Усольского городского суда: Г.Г.Демидова
 
    Решение вступило в законную силу 05.03.2014 г.