Решение от 18 июля 2014 года №2-340/2014

    Дело № 2-340/2014
 
    Поступило в суд 29.05.2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Обь Новосибирской области «18» июля 2014 года
 
    Обской городской суд Новосибирской области в составе:
 
    Председательствующего Шинко Ж.А.
 
    При секретаре Красновой О.В.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ЗАО «Логистический терминал» к Администрации г.Оби Новосибирской области, Осинных Федора Михайловича о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной (ничтожной), признании отсутствующим право собственности, исключении (аннулировании) из ЕГРП записи о регистрации права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Закрытое акционерное общество «Логистический терминал» обратился в суд с иском к Администрации г.Оби Новосибирской области, Осинных Федора Михайловича о признании недействительным договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, площадью 1766 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке расположено здание (гальванический цех), кадастровый номер 54№, адрес – <адрес>, заключенный между Администрацией города Оби Новосибирской области и Осиных Федором Михайловичем; признании отсутствующим право собственности Осинных Ф.М. на указанное имущество; исключении (аннулировании) из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности на спорное имущество, в котором указало следующее:
 
    ЗАО «Логистический терминал» является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов - для обслуживания производственных зданий и сооружений, общей площадью 236658,73 кв. м. кадастровый номер № по адресу: <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием регистрации права собственности истца на земельный участок послужил передаточный акт (с приложением) от ДД.ММ.ГГГГ., устав ЗАО «Логистический терминал» от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    30.04.2014г. из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним обществу стало известно, что часть земельного участка, а именно 1766 кв. м. по адресу: <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за Осинных Федором Михайловичем (далее по тексту «ответчик 2»).
 
    В настоящее время истец располагает сведениями, что спорная часть земельного участка, г именно 1766+-15 кв.м. выбыла из владения истца на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией города Оби Новосибирской области (продавец) и Осинных Федорор Михайловичем (покупатель).
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, приложенному к договору купли-продажи, указанная часть поставлена ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> под номером №, предыдущий кадастровый номер участка указан: № Согласно п. 16.2. кадастрового паспорта «дополнительных сведений для регистрации прав на образованные земельные участки» - номер участка, преобразованного в результате выдел №
 
    Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, ч образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка. Следовательно, обязательным условием для образования земельного участка кадастровым номером № является наличие согласия истца на преобразование земельного участка с кадастровым номером №. Истец полагает спариваемый договор купли-продажи недействительной (ничтожной) сделкой, совершенной от имени продавца лицом, не являющимся собственником участка, и уполномоченным собственником на распоряжение им (статьи 11,15, 19 Земельного кодекса F статьи 166, 168, 209 Гражданского кодекса РФ, пункт 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 01.07.1996 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") исходя из следующих обстоятельств дела:
 
    ДД.ММ.ГГГГ Глава администрации города Оби Новосибирской области постановлением 205 прекратил право бессрочного пользования - <данные изъяты> в отношении земельного участка площадью 236658,73 кв.м. кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> с последующей продажей его в собственность указанному выше юридическому лицу.
 
    ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией г. Оби Новосибирской области (продавец) и <данные изъяты> (покупатель) подписан Договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка №, согласно которому продавец ередал собственность покупателя земельный участок площадью 236658,73 кв.м. кадастровый не № расположенный по адресу: <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> зарегистрировано право собственности <данные изъяты> на указанный выше участок по адресу: <адрес>.
 
    Впоследствии, в результате совершения сделок между <данные изъяты> и ФИО11 между ФИО7 и ООО «Логистический терминал», реорганизации ООО «Логистический терминал» в ЗАО «Логистический терминал» указанный участок перешел в собственность истца.
 
    Таким образом, поскольку ДД.ММ.ГГГГ. право муниципальной собственности администрации <адрес> на земельный участок площадью 236 658,73 кв.м. кадастровый на № прекращено, у ответчика 1 в лице администрации отсутствовали правовые основания для распоряжения имуществом - земельным участком площадью 1766 +-15 кв. кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем его отчуждения в собственности ответчика 2, не являющегося на момент совершения сделки муниципальной собственностью.
 
    В связи с чем, сделка купли продажи, в частности Договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между администрацией города Оби Новосибирской области и Осиных Федором Михайловичем противоречит нормам материального права, в частности ч.1, 2, ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ч. 2 ст. 11, 15, 19 Земельного кодекса РФ.
 
    Таким образом, поскольку оспариваемая сделка совершена от имени продавца ответчиком 1, не являющимся собственником участка, и не уполномоченным собственником на распоряжение им, что напрямую противоречит закону, в частности статьи 11, 15, 19 Земельного кодекса РФ статьи 209 Гражданского кодекса РФ и является ничтожной с момента ее совершения.
 
    В судебном заседании представители истца ФИО8, ФИО9, действующие по доверенности, заявленные требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика Администрации г.Оби Новосибирской области ФИО10, действующий по доверенности, заявленные требования не признал, указав, что в администрацию Осинных Ф.М. были представлены все необходимые документы для заключения договора купли-продажи земельного участка.
 
    Ответчик Осинных Ф.М. в судебном заседании заявленные требования признал.
 
    Представитель третьего лица Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Суд, выслушав мнение участников процесса, изучив письменные материалы дела, пришел к выводу о необходимости заявленные требования удовлетворить по следующим основаниям:
 
    Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, иными способами, предусмотренными законом. В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им. оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
 
    Согласно ч. 2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
 
    Согласно ст. 19 ЗК РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности, на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.
 
    В силу ст. 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 
    На основании ст. 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    В п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 < 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166).
 
    По смыслу ст. 12, 166, 167, 168 Гражданского кодекса РФ, а также п. 32 Постановления Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 недействительность сделки означает, что действие, совершенное в форме сделки, не влечет возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей, на которые она была направлена, а одной из предпосылок для возможного обращения в суд с требованием о признании сделки недействительной является сам факт наличия таких действий участников гражданских правоотношений, которые охватываются понятием сделки.
 
    Как установлено в судебном заседании ЗАО «Логистический терминал» является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов - для обслуживания производственных зданий и сооружений, общей площадью 236658,73 кв. м. кадастровый номер № по адресу: <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием регистрации права собственности истца на земельный участок послужил передаточный акт (с приложением) от ДД.ММ.ГГГГ., устав ЗАО «Логистический терминал» от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Данное обстоятельство также подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Спорная часть земельного участка, а именно 1766+-15 кв.м. выбыла из владения истца на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией города Оби Новосибирской области (продавец) и Осинных Федор Михайловичем (покупатель). Данное обстоятельство ответчиками не оспаривается.
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, приложенному к договору купли-продажи, указанная часть поставлена ДД.ММ.ГГГГ. Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> на кадастровый учет под номером №, предыдущий кадастровый номер участка указан: №. Согласно п. 16.2. кадастрового паспорта «дополнительных сведений для регистрации прав на образованные земельные участки» - номер участка, преобразованного в результате выдела №.
 
    Таким образом установлено, что Администрация г.Оби Новосибирской области, не являясь собственником спорного имущества и уполномоченным собственником на распоряжение им, в нарушение требований ст. 209 ГК РФ продала данное имущество Осинных Ф.М., в связи с чем заявленные ЗАО «Логистический терминал» требования подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
 
    Учитывая, что заявленные истцом требования удовлетворены, то подлежит взысканию с ответчиков в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по 2557 рублей с каждого.
 
    В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Согласно представленных договора возмездного оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Логистический терминал» понесло расходы на оплату услуг представителя за составление искового заявления и представления в суде в размере 27000 рублей, учитывая, что представителем истца подготовлено исковое заявление, а также его участие в трех судебных заседаниях, суд полагает возможным удовлетворить заявленное требование о взыскании судебных расходов в полном объеме.
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Закрытого акционерного общества «Логистический терминал» удовлетворить.
 
    Признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, площадью 1766 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке расположено здание (гальванический цех), кадастровый номер №, адрес – <адрес>, заключенный между Администрацией города Оби Новосибирской области и Осиных Федором Михайловичем.
 
    Признать отсутствующим право собственности Осинных Федора Михайловича на земельный участок, площадью 1766 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке расположено здание (гальванический цех), кадастровый номер №, адрес – <адрес>.
 
    Исключить (аннулировать) из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности на недвижимое имущество - земельный участок, площадью 1766 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке расположено здание (гальванический цех), кадастровый номер №, адрес – <адрес>.
 
    В возмещение расходов на оплату услуг представителя взыскать в пользу Закрытого акционерного общества «Логистический терминал» с Администрации г.Оби Новосибирской области и Осинных Федора Михайловича по 13500 рублей с каждого, в возмещение расходов на оплату государственной пошлины по 2557 рублей с каждого.
 
    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.
 
    Судья (подпись) Ж.А.Шинко
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>