Решение от 06 мая 2014 года №2-340/2014

    № 2-340/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    «06» мая 2014 года п. Переволоцкий
 
    Оренбургской области
 
    Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Чариковой Т.Н., при секретаре Кульмурзиновой М.Н.,
 
    с участием: истца Мамыкиной Ю. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамыкиной Ю. А. к администрации муниципального образования «Переволоцкий поссовет» <адрес>, Д о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Мамыкина Ю.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Переволоцкий поссовет» <адрес>, Д о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности, указав в заявлении, что её мать, К, умерла ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилой дом общей площадью ... м., жилой площадью ... м. расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок по указанному адресу, на котором расположен дом, согласно данным филиала ФГБУ «ФКП ФСГРКиК РФ» по <адрес> находится в муниципальной собственности, правообладателем являлась ее мать, и земельный участок может быть впоследствии оформлен в собственность в упрощенном порядке. После смерти матери она обратилась к нотариусу <адрес> с заявлением о принятии наследства, была выдана справка о том, что она является наследником после смерти матери. Одновременно ей было разъяснено, что в порядке наследования оформить ее право собственности на указанный жилой дом невозможно, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на имя наследодателя.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Также в соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 
    Срок её открытого, добросовестного и непрерывного владения указанным домом начался с ДД.ММ.ГГГГ и продолжается до сего времени, составляет более .... В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владением является добросовестным, - давностное владение признается открытым, - давностное владение признается непрерывным, - владение имуществом как своим собственным означает владение не
по договору. Ни её мать, ни она никогда не скрывали факта нахождения указанного имущества во владении, содержали его, все соседи знают, что это их дом и земельный участок, и приобретены на законных основаниях, не в результате преступления или обмана. Её владение и владение матери указанным имуществом не прекращалось и не прерывалось в течение всего срока приобретательной давности. Никто претензий об оспаривании владения указанным имуществом не предъявлял. Они никому не платили за пользование указанным имуществом ни по договору аренды, ни по какому-либо другому договору. Она владеет и пользуется указанным имуществом как своим собственным, как и мать в свое время, все договоры об оказании коммунальных услуг были заключены на имя матери, она их не переоформляла по причине отсутствия правоустанавливающих документов на свое имя. Её право собственности, как и право собственности матери, на указанный жилой дом никем не оспаривается, однако для его регистрации и совершения сделок с ними необходимо решение суда, на основании которого в соответствии с действующим законодательством право собственности будет юридически подтверждено. В соответствии с п. 19 указанного Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В соответствии с п. 19 указанного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ, ответчиком по данной категории дел является прежний собственник имущества. В соответствии с п. 21 указанного выше Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. При этом, регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества. Таким образом, даже после регистрации права собственности на спорное имущество на основании вступившего в силу решения суда заинтересованное лицо имеет возможность оспорить указанное право в свою пользу. Следовательно, к 15 годам срока приобретательной давности не обязательно прибавлять 3 года исковой давности. Просит признать право собственности по приобретательной давности на жилой дом общей площадью ... м., жилой площадью ... м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Представитель ответчика МО Переволоцкий поссовет, ответчик Д в судебное заседание не явились. От представителя МО Переволоцкий поссовет поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. Ответчик Д умерла, данных о принятии после ее смерти наследства наследниками не имеется. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
 
    В судебном заседании истец Мамыкина Ю.А. иск поддержала, просила удовлетворить, заявленные требования обосновала доводами, изложенными в исковом заявлении.
 
    Согласно свидетельствам о смерти К умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), К умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), Д, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46).
 
    Как следует из справки ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> числится за Д на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года. По данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом саманный литер <данные изъяты> общей площадью ... кв.м. жилой площадью – ... кв.м. (л.д. 21).
 
    Из уведомления управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества на жилой дом по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 24).
 
    Согласно кадастровому паспорту на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ – земельный участок по адресу: <адрес> находится в государственной собственности, правообладатель К (л.д. 26).
 
    Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ Д является собственником жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 27-36).
 
    Согласно записям в домовой книг, в жилом доме по адресу: <адрес> <данные изъяты> прописана и проживает Мамыкина Ю. А. (л.д. 37-53).
 
    Как следует из счетов по оплате за коммунальные услуги, счета оформлены на имя К (л.д. 19, 20).
 
    Из ответа нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследниками по закону после смерти К является дочь Мамыкина Ю. А..
 
    Свидетели Б, Я в судебном заседании полностью подтвердили доводы истца.
 
    Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
 
    В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Из указанной нормы права следует, что при обращении в суд с иском о признании права собственности на основании приобретательной давности, истец должен доказать добросовестность, открытость и непрерывность владения спорным имуществом.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Срок открытого, добросовестного и непрерывного владения Мамыкиной Ю.А. указанным домом начался с ДД.ММ.ГГГГ и продолжается до сего времени, составляет более ... лет. Ни К, ни Мамыкина Ю.А. никогда не скрывали факта нахождения указанного имущества в их владении, содержали его, все соседи знают, что это их дом и земельный участок, и приобретены на законных основаниях, не в результате преступления или обмана. Владение указанным имуществом не прекращалось и не прерывалось в течение всего срока приобретательной давности. Никто претензий об оспаривании владения указанным имуществом не предъявлял.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковое заявление Мамыкиной Ю. А. удовлетворить.
 
    Признать за Мамыкиной Ю. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности по приобретательной давности на жилой дом, общей площадью ... м., жилой площадью ... м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.
 
    Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
 
    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Переволоцкий районный суд.
 
    Судья: Т.Н. Чарикова