Решение от 26 мая 2014 года №2-340/2014

                                        Дело № 2-340/2014
 
                 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ            
 
            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    26 мая 2014 года г. Алексеевка
 
    Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Григоренко Ю.И.,
 
    при секретаре Шалаевой О.Н.,
 
    с участием истца Черноуцан А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Черноуцан А.В. к Колодницкому А.В. о прекращении права пользования жилым помещением,
 
                        У С Т А Н О В И Л :
 
    По договору купли-продажи Ч. приобрёл у К. комнату № ... по ул. <...>.
 
    После этого К. не снялся с регистрационного учета, продолжает быть зарегистрированным в жилом помещении по указанному адресу, не оплачивает коммунальные услуги, его личные вещи в комнате отсутствуют, членом семьи собственника не является, проживает по другому адресу.
 
    Дело инициировано иском Черноуцан, который просил прекратить право К. на пользование комнатой № ....
 
    В судебном заседании истец иск поддержал, пояснив, что после заключения договора купли-продажи он разрешил К. быть зарегистрированным на 1 месяц, потом еще на 1 месяц, по прошествии двух месяцев он предложил К. сняться с регистрационного учета, последний попросил подождать ещё 1 месяц, а когда он отказался, К. перестал отвечать на его телефонные звонки; он обратился в УФМС России в г. Алексеевка за разъяснением о снятии К. с регистрационного учета, где ему посоветовали обратиться в суд; соглашение на пользование комнатой после заключения договора купли-продажи не заключалось; так как счетчиков в доме нет, он вынужден платить из расчета количества зарегистрированных в жилом помещении лиц, включая К., который стал проживать с семьёй по другому адресу.
 
    Ответчик зарегистрировал место своего жительства в комнате № ... по <...>, фактически проживает по другому адресу, однако адрес регистрационного учета не менял, поэтому обязан был обеспечить получение почты по адресу, который зарегистрировал в качестве места своего жительства. Ему направлялась судебная повестка о дате, времени и месте разбирательства дела, которая была возвращена в суд по причине истечения срока хранения, что следует из сведений почтового отделения и позволяет суду считать К. надлежаще извещённым о судебном заседании, основания для отложения которого отсутствовали.
 
    Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признаёт иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Так, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, К.А.Д. продал, а Ч. приобрёл в собственность комнату № ... по <...>.
 
    № ... данного договора свидетельствует о том, что Колодницкий зарегистрирован в комнате № ..., какие-либо сроки такой регистрации договор не содержит.
 
    Указанное жилое помещение было передано ответчиком истцу по передаточному акту в день заключения договора купли-продажи, Колодницким были получены денежные средства в сумме <данные изъяты> от Ч. во исполнение обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Государственная регистрация права истца на указанное жилое помещение, имеющее площадь <данные изъяты>, была произведена ДД.ММ.ГГГГ года, что следует из данных свидетельства № ....
 
    По данным справки из администрации городского поселения г. Алексеевка, на ДД.ММ.ГГГГ года в комнате № ..., принадлежащей истцу, зарегистрирован К.А.Д.
 
    Исходя из данных технического паспорта на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ года, видно, что комната № ..., в которой зарегистрирован ответчик, имеет площадь <данные изъяты> и расположена в доме № ... по <...>.
 
    Факты приобретения комнаты № ... у К. её сыном Ч. ДД.ММ.ГГГГ года, освобождения данного жилого помещения прежним собственником ДД.ММ.ГГГГ года, регистрации К. в этой комнате, отказа его в снятии с регистрационного учета в данном жилом помещении и непроживания в указанной комнате подтверждаются показаниями свидетеля Ч.З.И., являющейся <данные изъяты>.
 
    Оснований не верить показаниям данного свидетеля нет, поскольку они согласуются с действиями ответчика, не противоречат обстоятельствам, сообщённым истцом, и представленным им доказательствами.
 
    По сведениям отделения <данные изъяты> К. продолжает быть зарегистрированным в комнате № ... по <...>, что свидетельствует о нежелании ответчика сняться с регистрационного учета в проданной им Ч. комнате.
 
    Таким образом, ответчик был зарегистрирован в указанном жилом помещении на законных основаниях, имел от истца разрешение значиться зарегистрированным в нём в течение двух месяцев после приобретения комнаты в собственность, с ДД.ММ.ГГГГ года в комнате не проживает, что свидетельствует о добровольном отказе от реализации Колодницким своих жилищных прав в жилом помещении.
 
    Следовательно, в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что между истцом и ответчиком соглашение о пользовании домом не заключалось, условия и срок продолжения регистрации в комнате после изменения собственника были согласованы по ДД.ММ.ГГГГ года, принадлежащая Ч. комната не является для ответчика местом жительства после указанной даты, поскольку иного суду представлено не было.
 
    Очевидно, что ответчик не являлся членом семьи истца, вместе с ним в одном жилом помещении не проживал, выехал из комнаты самостоятельно и по собственному желанию, выполняя обязательства по договору купли-продажи, при этом его объективные действия свидетельствуют о нежелании продолжить распоряжаться своими правами в отношении комнаты, в которой он зарегистрирован, что указывает на самостоятельное прекращение им права пользования жилым помещением истца.
 
    Установлено, что целью обращения истца в суд является необходимость снятия ответчика с регистрационного учёта в комнате с целью исключения несения дополнительных расходов при оплате коммунальным услуг.
 
    Доказательств тому, что между сторонами имеют место правоотношения, в силу которых у Ч. возникала бы обязанность по предоставлению ответчику данного жилого помещения для постоянного проживания в установленном законом порядке, не представлено.
 
    Все предъявленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности, и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.
 
    Согласно ст. 288 ч.1 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    Требования ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 23.04.1996 N 512, от 14.02.1997 N 172, от 16.03.2000 N 231, от 14.08.2002 N 599, от 22.12.2004 N 825, от 28.03.2008 N 220, от 08.09.2010 N 688, от 11.11.2010 N 885, от 26.10.2011 N 869, от 16.04.2012 N 312, от 21.05.2012 N 493, с изм., внесенными Постановлением Правительства РФ от 12.03.1997 N 290, Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 N 4-П), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
 
    е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Аналогичная норма содержится в ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» № 5242-1 от 25.06.1993 года (в ред. от 28.12.2013).
 
        Ст. 304 ГК РФ предусматривает возможность требования собственником устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    При таких обстоятельствах, право пользования ответчика на спорное жилое помещение подлежит прекращению, поскольку правовые основания для продолжения его регистрации в комнате отсутствуют, сохранение за К. права пользования указанным жилым помещением ограничивает правомочия истца по владению, пользованию и распоряжению собственным имуществом, что недопустимо с точки зрения ст. 35 Конституции РФ.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 и 237 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
        Иск Ч.А.В. к К.А.Д. о прекращении права пользования жилым помещением признать обоснованным.
 
    Прекратить у К.А.Д., ДД.ММ.ГГГГ, право пользования комнатой № ..., расположенной по <...>.
 
    Ответчик К.А.Д. вправе подать в Алексеевский районный суд заявление об отмене этого решения в течение 7-ми суток со дня вручения ему копии мотивированного решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи К.А.Д. заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд.
 
    Судья     Ю.И.Григоренко