Дата принятия: 08 апреля 2014г.
Номер документа: 2-340/2014
Дело № 2-340/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 апреля 2014 года г. Карталы
Карталинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Стяжкиной О.В.
при секретаре Досмановой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алабужиной Зои Ивановны к администрации Анненского сельского поселения Карталинского района Челябинской области, администрации Карталинского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Алабужина З.И. обратилась в суд с иском к администрации Анненского сельского поселения Карталинского района о признании за ней права собственности на недвижимое имущество в виде:
-<адрес> общей площадью 35,1 кв.м.
-земельного участка местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, общей площадью 500кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, в порядке наследования.
Требования истца обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ скончался ее муж ФИО6 Алабужина З.И. является женой наследодателя и наследником первой очереди. ФИО6 являлся собственником земельного участка по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. При жизни наследодатель надлежащим образом не зарегистрировал свое право собственности на земельный участок, ввиду чего истец обратился в суд о признании за ним права собственности на данный земельный участок в порядке наследования.
Судом в качестве третьих лиц были привлечены дети наследодателя ФИО10, ФИО11
В судебное заседание истец Алабужина З.И. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Представитель истца Алабужина Н.В. уточнила исковые требования, пояснила, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан была передана квартира в долевую собственность по ? доле ФИО6, Алабужиной З.И. В данном договоре площадь квартиры 38 кв.м. не совпадает с площадью указанной в кадастровом паспорте 35,1 кв.м. Внести изменения в договор не представляется возможным, поскольку один из «покупателей» скончался, а предприятие «продавец»- ликвидировано. Просила признать ? долю на квартиру, на земельный участок за умершим мужем ФИО4, и ? долю за Алабужиной З.И. в порядке приватизации.
Представитель ответчика администрации Анненского сельского поселения в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации Карталинского муниципального района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, представил письменное мнение по делу.
Нотариус <адрес> Чеченева Л.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.
Третьи лица ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельству о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между ФИО4 и ФИО5, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО18 (л.д.7).
Из повторного свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что наследодатель ФИО6 скончался ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
Согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Товарищество Карталинское в лице Двуреченского Ю.Г. действующего на основании Устава товарищества передало ФИО6, Алабужиной З.И. в долевую собственность по ? доле квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 38 кв.м. Договор зарегистрирован в Анненской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ за № 127.
Из свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей установлено, что ФИО6 в собственность бесплатно предоставлен земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу- <адрес>, на основании Постановления главы Анненской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство выдано ДД.ММ.ГГГГ.
Из содержания постановления от 30.09.1992 года № 10 усматривается, что гражданам, проживающим на территории Анненского сельского Совета, передавались в собственность бесплатно земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства. Данное постановление не содержит списка граждан, наделенных земельными участками.
Списков лиц, которым эти свидетельства выдавались, к постановлению не составлялись, что подтверждено справкой администрации Анненского сельского поселения № от 01.04.2011г.(л.д.13).
Постановлением администрации Анненского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении почтового адреса земельного участка в <адрес>» уточнен адрес земельного участка с кадастровым номером № считать правильным адрес: <адрес>
Из справки нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 заведено наследственное дело № открытое ДД.ММ.ГГГГ, от супруги наследодателя Алабужиной З.И. поступило заявление о принятии наследства.
В силу ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина прекращается с его смертью, истец вправе подать данный иск в суд, так как является наследником по закону после смерти ФИО6
††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† ��������������������������������������������������������������������������������������������������������В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на иВ силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации.
Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом имеет кадастровый номер 74:08:0701001:222, общая площадь жилого дома составляет 35,1 кв.м., местоположение: <адрес>.
Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельному участку присвоен кадастровый номер- 74:08:0701001:13; категория земель- земли населенных пунктов, назначение- для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, площадь земельного участка составляет 500 кв.м., правообладателем указан ФИО6, эта же площадь земельного участка указана и в свидетельстве на право собственности на землю (л.д.18).
Из Выписки из похозяйственной книги администрации Анненского сельского поселения от 29.05.2013г. следует, что земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> числится за умершим ФИО4
По ранее действовавшим нормам законодательства, касающегося выделения земельных участков, земельные участки могли быть переданы гражданам в постоянное (бессрочное) пользование на праве собственности. Так, ст. 2 Закона РСФСР «О земельной реформе» от ДД.ММ.ГГГГ № была отменена монополия государства на землю, введены две формы собственности на землю: государственная и частная. В ст. 6 Закона РСФСР "«О собственности в РСФСР» от ДД.ММ.ГГГГ № определялось, что земельные участки могут предоставляться во владение и пользование гражданину в соответствии с ЗК РСФСР. Статьи 1, 7 ЗК РСФСР также предусматривали возможность предоставления гражданам земельный участков в собственность. Таким образом, указанное постановление № не противоречило законодательству о земле.
В соответствии со ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие данного Кодекса, сохраняется. Новый Земельный кодекс вступил в действие с ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО6 на момент выдачи ему свидетельства о праве собственности на землю и его супруга Алабужина З.И. проживали в <адрес>, что подтверждено справкой с места жительства № 79, от ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. земельный участок предоставлен ему в собственность в силу закона.
Таким образом, ФИО6 обоснованно был предоставлен земельный участок.
Свидетельство является правоустанавливающим документом, выдано на основании постановления Главы администрации, ни кем не оспорено, не отменено, не изменено, соответствует требованиям вышеуказанных законов.
Судом не установлено, что этот объект недвижимости передавался в собственность другим лицам.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре записи о регистрации прав на квартиру, земельный участок, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.19-20,21-22).
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В судебном заседании установлено, что договор от 08 февраля 1993 года в органах государственной регистрации не зарегистрирован.
В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации, поскольку указанный договор не был зарегистрирован в регистрационном органе, правовые последствия для истцов не наступили.
Вместе с тем, согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может, произвольно быть лишенным жилища.
Согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда. Согласно ст. 1 вышеуказанного Закона РФ приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В силу ст. 2 Закона РФ граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую собственность) одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В силу ст. 18 Закона РФ при переходе государственных или муниципальных предприятий учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий должен быть передан в полное хозяйственное ведение правопреемников этих предприятий, иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
Основными принципами приватизации государственного и муниципального жилищного фонда является добровольность приобретения гражданами жилья в собственность, бесплатная передача занимаемых ими жилых помещений, гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения только один раз. Судом установлено, что истцы выразили свое волеизъявление на приобретение в собственность занимаемого ими жилого помещения. Договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан подтверждается право истцов на пользование жилым помещением.
Судом не добыто сведений, указывающих на то, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежат другим лицам по другим правоустанавливающим документам.
При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности в порядке приватизации на ? долю в праве у суда нет.
В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Из разъяснений, данных в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Поскольку в суде установлено, что право собственности у умершего ФИО6 на долю в спорной квартире при жизни не возникло, истец Алабужина З.И. является единственным наследником по закону первой очереди, требование о признании за истцом в порядке наследования права собственности на ? долю в праве на квартиру по адресу, указанному в иске, подлежит удовлетворению.
Оценив представленные доказательства, суд находит, что имеются основания для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности за Алабужиной Зоей Ивановной, на недвижимое имущество в виде:
-земельного участка местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, общей площадью 500кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №.
-<адрес> жилом <адрес> <адрес> на ? долю в порядке приватизации, на ? в порядке наследования, после смерти ДД.ММ.ГГГГ мужа ФИО6.
В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации данное решение служит основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество органом, осуществляющим такую регистрацию.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий: О.В. Стяжкина
