Дата принятия: 30 июня 2014г.
Номер документа: 2-340/2014
30 июня 2014 года Дело № 2 - 340/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Котельниковский районный суд
Волгоградской области
В составе:
Председательствующего судьи Павликова С.Н.,
при секретаре Ушкаловой А. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Котельниково гражданское дело по исковому заявлению Мартиросян М.Г., Мартиросян К.А. к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением, указывая, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели на праве общей долевой собственности земельный участок общей площадью № кв.м. и жилой дом общей площадью № кв.м. расположенные по адресу: Волгоградская область, г.Котельниково, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ возникшее право прошло государственную регистрацию и им выданы свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок. В 2012 году, желая улучшить свои жилищные условия, ими к жилому дому возведена пристройка, в связи с чем увеличилась общая площадь жилого дома и стала составлять № кв.м. Произвести регистрацию права собственности на пристройку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области не представляется возможным, так как строительство пристройки не было согласовано с отделом архитектуры и градостроительства администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области. По этим основаниям просили признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., с инвентарным № №, расположенный по адресу: Волгоградская область, г.Котельниково, <адрес>, а также прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, г.Котельниково, <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.
В судебном заседании Мартиросян М.Г. и Мартиросян К.А. исковое заявление поддержали, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, ФИО5, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, по существу иска не возражал. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истцов, учитывая мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 27, частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Данное положение также закреплено ч.3 ст.3 ЖК РФ, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем.
В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании статьи 219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно части 1 и 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.34 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6 и Высшего Арбитражного суда РФ №8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ», право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, которому в установленном порядке предоставлен земельный участок.
В судебном заседании установлено, что Мартиросян М.Г. и Мартиросян К.А. являются собственниками, по № доли каждый, земельного участка общей площадью № кв.м. и расположенного на нём жилого дома общей площадью № кв.м., по адресу: Волгоградская область, г.Котельниково, <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о регистрации права.
В 2012 году с целью улучшения жилищных условий Мартиросян М.Г. и Мартиросян К.А. возвели пристройку к жилому дому (Литера А1). Проект на выполнение пристройки к жилому дому не изготавливали. Пристройка возведена на земельном участке, который принадлежит истцам на праве собственности. В техническом паспорте на жилой дом новая постройка обозначена (Литера А1). На данном земельном участке расположен как жилой дом, так и пристройка к дому. Произвести регистрацию права на жилой дом (Литера А) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области не представляется возможным, так как строительство пристройки не согласовано с отделом архитектуры и градостроительства администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области.
Согласно техническим характеристикам (кадастровый и технический паспорт на жилой дом), в настоящее время жилой дом с инвентарным № №, имеет общую площадь № кв.м., расположен на земельном участке площадью № кв.м. по адресу: Волгоградская область, г.Котельниково, <адрес>.
Из копии выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, назначение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> г.Котельниково Волгоградской области, указано «земли населенных пунктов», правообладателями являются Мартиросян М.Г. и Мартиросян К.А.
В соответствии с заключением № о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого дома, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Волгоградский филиал Котельниковское отделение: состояние несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, г.Котельниково, <адрес>, оценивается как работоспособное, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию. Соответствует строительным нормам и правилам действующим в РФ, и не представляет угрозу жизни и здоровью гражданам РФ.
Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, суд считает необходимым признать право общей долевой собственности, по № доли за каждым, за Мартиросяном М.Г и Мартиросян К.А. на жилой дом общей площадью № кв.м., с инвентарным № №, расположенный по адресу: Волгоградская область, г.Котельниково, ул.<адрес>.
Спора по существу заявленного требования нет.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Мартиросяном М.Г., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <адрес>, Мартиросян К.А., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <адрес>, право общей долевой собственности, по № доли за каждым, на жилой дом, общей площадью № кв.м., с инвентарным № №, расположенный на земельном участке площадью № кв.м. по адресу: Волгоградская область, г.Котельниково, ул.<адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности за Мартиросяном М.Г., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <адрес>, Мартиросян К.А., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <адрес>, по № доли за каждым, на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке площадью № кв.м. по адресу: Волгоградская область, г.Котельниково, ул.<адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № – №.
Решение принято в окончательной форме 05 июля 2014 года и может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд Волгоградской области, со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись С.Н. Павликов
