Решение от 17 июля 2014 года №2-340/2014

    дело № 2-340/2014
 
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    гор. Троицк                                                                          17 июля 2014 года
 
    Троицкий районный суд Челябинской области в составе: судьи Е.В.Черетских, при секретаре Тюменцевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дикомбаевой М. к ООО «Нижняя Санарка» о взыскании суммы ущерба и компенсации морального вреда.
 
                                                     установил:
 
        Истец обратился в суд, с названным иском указав следующее.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор аренды земельного участка сельхозназначения площадью <данные изъяты> кв.м. Срок договора ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В соответствии с законом данный договор подлежал обязательной госрегистрации. Однако ответчик намеренно не включил указанные обязательства в текст договора, воспользовавшись юридической безграмотностью истца.
 
    Стороны подписавшие договор, обладают одинаковыми правами, следовательно ООО «Нижняя Санарка» несло ответственность о госрегистрации договора, но преднамеренно не зарегистрировало его. Фактически ответчик не собирался выполнять условия договора, хотя он пользовался участком, получал от него доходы. Ответчик не нес ответственность по использованию земельного участка, что привело к тому, что земля стала непригодной для использования : заросла кустарником и не обрабатывалась несколько лет.
 
    В силу п. 3.2 договора арендатор должен по окончании действия договора вернуть земельный участок в состояние не хуже первоначального. В связи с бездействием ответчика ей причинен материальный ущерб в сумме <данные изъяты> рублей и моральный вред, компенсацию которого она оценивает в <данные изъяты> рублей.
 
    Просит взыскать с ООО «Нижняя Санарка» в ее пользу сумму материального ущерба <данные изъяты> рублей и компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей.
 
    Истец Дикомбаева М. участвовала в судебном заседании, иск полностью поддержала. Пояснила, что раз ООО «Нижняя Санарка» один раз оплатила сумму арендной платы за 2008 год-<данные изъяты> рублей, использовала участок и обрабатывала его, то договор считает заключенным. Она в 2010 году сама обращалась в регпалату с заявлением о регистрации, но ей сказали, что должны явиться две стороны договора в палату для подачи заявления совместно. Полагает, что ответчик мошенническим путем завладел правом на ее участок, воспользовался ее безграмотностью. Ущерб материальный заключается в том, что ответчик не обрабатывал участок длительное время, он зарос кустарником и молодыми деревьями, ухудшилось его состояние и его стоимость. Сумма ущерба <данные изъяты> рублей оценена по ее личным убеждениям, доказательств ущерба на эту сумму нет, но проводить и оплачивать экспертизу по определению ущерба или стоимости участка до 2007 года и после 2011 года она не желает.
 
    Представитель истца адвокат Алкин Р.А. участвуя в суде до перерыва в судебном заседании, просит иск удовлетворить, дал аналогичные показания. Считает договор заключенным по факту пользования участком, факт причинения вреда подтвержден тем, что Дикомбаева привлечена к административной ответственности за ненадлежащее содержание земельного участка. Но в срок действия договора содержать участок должен был арендатор- ООО «Нижняя Санарка». Истица не приняла мер к регистрации договора по своей неграмотности.
 
    Представитель ответчика ООО «Нижняя Санарка» не участвовал в судебном заседании, в отзыве ( л.д.36) просили отказать в удовлетворении иска, так как договор заключенный ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован, он ничтожен, ООО «Нижняя Санарка» пользовалось спорным участком только 1 год, за факт пользования оплатили арендную плату <данные изъяты> рублей.
 
    Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, считает иск не подлежащим удовлетворению.
 
    В силу статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства могут возникать из договора, требований закона или иных правовых актов. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
 
    Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Согласно ст. 607- 610 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды на срок более года должен быть заключен в письменной форме, а Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    Согласно положениям ст. 26 Земельного кодекса РФ и ч.2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды земельного участка, заключенный сроком на один год и более, подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно части 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В силу статьи 165 Гражданского кодекса РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки, влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
 
    В силу части первой статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества- любая из сторон, обязательности обращения обоих сторон совместным заявлением законом не предусмотрена.
 
    Из материалов дела следует, что Дикомбаева М. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. под кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес> в 3,5 км по направлению на юго-запад от ориентира <адрес> ( л.д.8,20).
 
    Статья 210 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что именно собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Данные полномочия собственник может передать иным лицам на основании договора.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Дикомбаева М. и ООО «Нижняя Санарка» заключили договор аренды указанного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ года, то есть сроком более 1 года. В п. 3.2 и 3.4 договора указано, что арендатор несет ответственность по содержанию участка, не должен совершать действий приводящих к ухудшению имущества, передать имущество в состоянии соответствующем условиям договора. Однако данный договор не зарегистрирован в ЕГРП, то есть на момент рассмотрения дела является незаключенным.
 
    Таким образом, поскольку спорный договор аренды был заключен сроком более 4 года, в период его действия он не был зарегистрирован, и на момент принятия судом решения срок действия договора- ДД.ММ.ГГГГ истек, суд считает данный договор аренды недействительным.
 
    Доводы истца о внесении арендной платы за пользование земельным участком, что по его мнению свидетельствует о заключении и действительности договора, суд считает несостоятельными, поскольку внесение платы за пользование не означает наличие между сторонами именно арендных отношений, именно на условиях договора от ДД.ММ.ГГГГ года. Данная оплата произведена по факту пользования участком в конкретный период.
 
    Довод истца о том, что она пыталась зарегистрировать договор, но без общего заявления арендатора не смогла этого сделать, суд считает не состоятельным. Как указано выше в силу ст. 26 закона о госрегистрации регистрация договора может быть произведена по заявлению любой стороны.
 
    Требования истца основаны на том, что ООО «Нижняя Санарка», заключив договор аренды земельного участка, использовала участок, но при этом причинило ему ущерб, необрабатывая, что привело к его засорению растительностью. Но эти требования не подлежат удовлетворению, поскольку договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в ЕГРП, то он недействителен, на его основании не возникает никаких прав и обязанностей у сторон, в том числе у арендатора по надлежащему использованию и сохранению земельного участка без ухудшения его качественных характеристик, что закреплено в п.3.2 договора аренды. С учетом изложенного условие договора о надлежащем содержании земельного участка и возмещении ущерба при неисполнении данных обязательств не может быть применено арендодателем к арендатору.
 
    В силу этого ООО «Нижняя Санарка» не несло ответственность по содержанию и сохранению участка и не несет ответственности по неисполнению данных обязательств, то есть не должно возмещать ущерб, причиненный имуществу истца.
 
    Кроме того, при вынесении решения суд учитывает, что истцом не представлено доказательств действительно причиненного ей ущерба и его размера -<данные изъяты> рублей.
 
    Согласно договору аренды, на который ссылается истица, срок определен по ДД.ММ.ГГГГ года, однако в суд истица обратилась только в 2014 году, при этом не представила доказательств того, что участок засорен растительностью в период по ДД.ММ.ГГГГ года, а не с 2011 по 2014 года. Постановление по делам об административном правонарушении от 2012 года, которым истица привлечена к ответственности за ненадлежащее содержание своего собственного участка сельхозназначения принято в 2012 году, ни в постановлении, ни в протоколах сведений о периоде засорения участка растительностью до ДД.ММ.ГГГГ не указано.
 
    Так же истица не представила доказательств в обоснование иска в подтверждение размера ущерба-<данные изъяты> рублей. С ее слов данная сумма определена ею по своему внутреннему убеждению, представлять доказательства этого ущерба в виде заключения экспертизы об определении рыночной стоимости участка, уменьшения стоимости за период 2007-2014 года, расходов по восстановлению участка, истица отказалась.
 
    Нет оснований для удовлетворения требования истца о возмещении морального вреда. Во-первых, как указано выше не установлено нарушений прав истца ненадлежащими, виновными действиями ответчика. Во-вторых, в силу ст. 151 ГК РФ, моральный вред возмещается при нарушении не имущественных прав истца, а истица требования основывает на нарушении ее имущественных прав- исполнения договора аренды имущества.
 
    Суд разрешает иск на основании заявленных требований в силу ст. 196 ГПК РФ.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Отказать в удовлетворении исковых требований Дикомбаевой М. к ООО «Нижняя Санарка» о взыскании суммы ущерба - <данные изъяты> рублей и компенсации морального вреда -<данные изъяты> рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд в течение одного месяца.
 
    Судья: Е.В. Черетских