Решение от 09 апреля 2014 года №2-340/2014

к делу № 2-340/2014г.
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    9 апреля 2014 года         Павловский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Куриленко И.А.
 
    при секретаре     Курдияшко Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Калюжного Александра Григорьевича к администрации МО Павловский район о признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Калюжный А.Г. обратился в Павловский районный суд с иском к ответчику о признании права собственности.
 
    Истец указывает, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок и расположенная на нем летняя кухня, литер Г, назначение нежилое, площадь общая - 43,9 кв. м по адресу:<адрес>. Согласно технического заключения по определению соответствия строительным нормам строения литер «а», расположенного по адресу:<адрес> установлено, что строение литер «а» (пристройка к жилому дому), расположенное по вышеуказанному адресу соответствует следующим вышеперечисленным требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планированным (по линейным размерам и высоте помещений), градостроительным (по расположению на участке, расстояние от них до строений на соседнем участке); противопожарным (по противопожарным расстояниям). Согласно справки администрации Веселовского сельского поселения Павловского района выдать разрешение на реконструкцию жилого дома по <адрес>, выполненную в 2009 году не предоставляется возможным, так как Градостроительным кодексом Российской Федерации предусматривается выдача разрешения на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства до начала строительства и ему рекомендовано обратиться в Павловский районный суд для признания права собственности на самовольную постройку.
 
    Просит суд признать за ним право собственности на кирпичную пристройку к жилому дому литер « а», расположенную по <адрес> края.
 
    Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика - администрации МО Павловский район в судебное заседание не явился, поступил отзыв, просят суд рассмотреть дело в отсутствии представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований при условии соответствия возведенных строений и сооружений требованиям СНиП.
 
    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Калюжного А.Г. к администрации МО Павловский район о признании права собственности следует отказать.
 
    Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 2779 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно технического заключения по определению соответствия строительным нормам строения литер «а», расположенного по адресу:<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что строение литер «а» (пристройка к жилому дому), расположенное по вышеуказанному адресу соответствует следующим вышеперечисленным требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений), градостроительным (по расположению на участке, расстояние от них до строений на соседнем участке); противопожарным (по противопожарным расстояниям).
 
    Согласно акта межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ года, утвержденного постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ года, истцу на праве собственности принадлежит летняя кухня, литер Г, назначение: нежилое, площадью: общая - 43,9 кв. м, расположенная по адресу:<адрес>, ст. Веселая, <адрес>. Согласно распоряжения главы МО <адрес>.
 
    Согласно акта межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ утвержденного распоряжением главы МО Павловский район № – р от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение (летняя кухня) по <адрес> отвечает требованиям жилого помещения (жилого дома) и пригодно к эксплуатации.
 
    Распоряжением главы МО Павловский район № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение (летняя кухня) переведено в жилое (жилой дом). Калюжный А.Г. был обязан оформить указанные изменения в органе технической инвентаризации.
 
    ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 предусмотрено право граждан на обращение в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
 
    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Часть 1 ст.56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
 
    Истцом заявлено требование о признании за ним права собственности на кирпичную пристройку к жилому дому литер «а», расположенную по <адрес> края.
 
    Документов, подтверждающих исполнение истцом распоряжения по переводу нежилого помещения (летней кухни) в жилое (жилой дом), регистрацию права за истцом на новый объект – жилой дом, суду не предоставлено. За истцом, согласно свидетельства о государственной регистрации права, зарегистрировано право собственности на не жилой объект – летнюю кухню литер «Г».
 
    Кроме того, пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему строению, происходит изменение первоначального объекта права собственности, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении пристройки увеличивается общая площадь всего строения, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является строение, включающее самовольно возведенные части.
 
    Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.
 
    Учитывая, что в соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Калюжного А.Г. к администрации МО Павловский район о признании права собственности следует отказать.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст.218, 222 ГК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    в удовлетворении исковых требований Калюжного Александра Григорьевича к администрации МО Павловский район о признании права собственности - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца.
 
    Председательствующий –