Решение от 28 мая 2013 года №2-340/2013

                                                                                                        Дело № 2-340/2013                                               
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
                                                         именем Российской Федерации
 
    28 мая 2013 года                          г.Новошахтинск
 
               Новошахтинский районный суд Ростовской области
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Щукиной Т.И.,
 
    при секретаре Стольной Ю.Н.,
 
    с участием: истца Севериной Н.В., действующей в своих интересах и в интересах Севериной М.А., а также представляющей интересы истцов Суржиковой Т.Я.,                  Суржикова В.И. и Суржикова С.В. на основании нотариально удостоверенных доверенностей,
 
    адвоката истцов Котляровой И.А., действующей на основании ордера №+++ от хххх,
 
    представителя ответчика Администрации г.Новошахтинска Богданова В.А., действующего на основании доверенности №+++ от хххх,
 
    представителя ответчика МУП «ОКС» г.Новошахтинска Золотарева А.А., действующего на основании доверенности от хххх,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суржиковой Т.Я., Суржикова В.И., Суржикова С.В., Севериной Н.В. и Севериной М.А. к муниципальному унитарному предприятию «Организация капитального строительства» ХХХ и Администрации ХХХ о расторжении договора об участии в долевом строительстве, возврате денежных средств, предоставлении социальной выплаты для приобретения жилья, взыскании процентов за пользование денежными средствами и компенсации морального вреда, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Министерство энергетики Российской Федерации,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
               Истцы обратились в суд с иском, в котором после изменения исковых требований просили расторгнуть договор №+++ об участии в долевом строительстве 5-ти этажного 60-квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: ХХХ №+++, от хххх, заключенный между участниками долевого строительства Суржиковой Т.Я., Суржиковым В.И., Суржиковым С.В., Севериной Н.В., Севериной М.А. и застройщиком муниципальным унитарным предприятием «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска. Обязать ответчика муниципальное унитарное предприятие «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска перечислить Администрации г.Новошахтинска Ростовской области деньги в сумме 2 457 000 руб. в качестве возврата денежных средств уплаченных в счет цены по договору №+++ об участии в долевом строительстве                 5-ти этажного 60-квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: ХХХ №+++, для последующего их предоставления Суржиковой Т.Я., Суржикову В.И., Суржикову С.В., Севериной Н.В. и Севериной М.А. Взыскать с ответчика муниципального унитарного предприятия «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска проценты за пользование денежными средствами в пользу истцов по 321 080 руб. 76 коп. каждому; неустойку за нарушение сроков выполнения работы (срока строительства) в пользу каждого из истцов по                            2 432 430 руб.; неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве участникам в пользу каждого из истцов по 27 837 руб. 81 коп.; понесенные по делу судебные расходы в пользу Севериной Н.В. в размере 17 000 руб.; компенсацию морального вреда в пользу каждого из истцов по 20 000 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителей в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу каждого потребителя. Обязать ответчика Администрацию г.Новошахтинска Ростовской области заключить с истцами дополнительное соглашение к договору №+++ от хххх на предоставление социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилого фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности, на покупку жилья на вторичном рынке по утвержденной Министерством регионального развития Российской Федерации средней рыночной стоимости 1 кв.м общей площади жилья по субъектам Российской Федерации - Ростовской области, действующей на момент заключения дополнительного соглашения.
 
               Указывая на то, что хххх между участниками долевого строительства, истцами по настоящему делу, и застройщиком ответчиком муниципальным унитарным предприятием «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска, в лице                и.о. директора З., был заключен договор №+++ об участии в долевом строительстве 5-ти этажного 60-квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: ХХХ №+++. Предметом данного договора было обязательство ответчика - застройщика                            МУП «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска в предусмотренный договором в п.1.5 срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) 5-ти этажный 60-квартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: ХХХ, расположенный на земельном участке (кадастровый номер: №+++), площадью 127357 кв.м, находящемся по адресу (имеющий адресные ориентиры): ХХХ, под строительство квартала многоэтажных жилых домов в квартале №+++ (ХХХ). Застройщик привлек истцов в качестве участников долевого строительства с приобретением ими прав и обязанностей по строительству указанного объекта с целью приобретения участниками долевого строительства в свою собственность по окончании строительства объекта жилого помещения, характеристики которого поименованы в п.1.3 указанного договора - жилое помещение, передаваемое застройщиком участникам долевого строительства, согласно п.1.3.1 указанного договора (далее - квартира) представляет собой: двухкомнатную квартиру с условным №+++, расположенную на третьем этаже, общей площадью 42,0 кв.м, жилой площадью 24,0 кв.м, подсобной площадью 18,0 кв.м, и п.1.3.2 указанного договора - двухкомнатную квартиру с условным обозначением №+++, расположенную на четвертом этаже, общей площадью 42,0 кв.м, жилой площадью 24,0 кв.м, подсобной площадью 18,0 кв.м. В соответствии с п.1.5 плановый срок окончания строительства и предоставления для приемки комиссии - хххх. Истцы как участники долевого строительства выполнили все взятые на себя обязательства по договору и оплатили ответчику МУП «ОКС» г.Новошахтинска - застройщику всю цену, предусмотренную в п.4.2 указанного договора в сумме                                   2 457 000 руб., которые оплачены Администрацией г.Новошахтинска Ростовской области в качестве предоставленной им социальной выплаты за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданам, подлежащим переселению из ветхого жилого фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности. хххх истцы по почте получили от ответчика МУП «ОКС» г.Новошахтинска уведомление №+++ от хххх о том, что плановый срок окончания строительства и предоставления объекта (жилого дома) для приемки комиссии переносится на хххх. После получения данного письма они подписали дополнительное соглашение №+++ к договору №+++ от хххх, в связи с чем плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии - хххх. Однако срок строительства и передачи объекта хххх также был нарушен ответчиком МУП «ОКС» г.Новошахтинска, объект не был построен и не передан им в срок, предусмотренный договором. Ответчик МУП «ОКС» г.Новошахтинска нарушил взятые на себя обязательства как по договору №+++ от хххх, так и по дополнительному соглашению №+++ от хххх к данному договору. Истцы хххх письменно уведомили ответчика МУП «ОКС» г.Новошахтинска об одностороннем расторжении и отказе от исполнения договора №+++ от хххх об участии в долевом строительстве 5-ти этажного 60-квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: ХХХ №+++, в связи с неисполнением застройщиком - ответчиком МУП «ОКС» г.Новошахтинска обязательства по строительству объекта в срок, указанный в договоре, и предоставления объекта для приемки комиссии и передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, с требованием возврата денег оплаченных по договору и выплаты неустойки за пользовании денежными средствами. Однако ответчик на уведомление об одностороннем расторжении договора не ответил, действий по возврату денег и выплате неустойки в течении 20 дней не осуществил, следовательно, требования закона в добровольном порядке не выполнил. По состоянию с хххх по хххх проценты за пользование денежными средствами составляют 1 605 403 руб. 80 коп.; за нарушение сроков строительства неустойка составляет 12 162 150 руб. 00 коп.; неустойка за нарушение сроков передачи объекта 139 189 руб. 05 коп. (расчет прилагается). Кроме того, средняя рыночная стоимость 1 кв.м общей площади жилья по Ростовской области в настоящий момент времени составляет 33 000 руб., а на момент предоставления социальной выплаты в 2009 году, исходя из заключенного договора, стоимость квадратного метра была                    27 300 руб., следовательно, считают, что из-за нарушения обязательств ответчиком Администрацией г.Новошахтинска, как главного распорядителя бюджетных денежных средств, связанных с нарушением финансирования МУП «ОКС» г.Новошахтинска на строительство подводящих и внутриквартальных инженерных сетей, что подтверждается письмом от хххх исх. №+++, у них нарушено право на приобретение жилья по переселению из ветхого жилья по средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по Ростовской области в настоящий момент времени. Разница в стоимости квадратного метра, предоставленной им социальной выплаты и существующей стоимости одного кв.м. в настоящий момент времени, это причиненные им убытки, которые должны быть возмещены. В том числе, из Закона о защите прав потребителей должен быть взыскан штраф и компенсация морального вреда.
 
               Истцы Суржикова Т.Я., Суржиков В.И., Суржиков С.В. и Северина М.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие с участием представителя. Дело рассмотрено в отсутствие данных истцов в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
               В судебном заседании истец Северина Н.В., представляющая свои интересы, интересы истцов Суржиковой Т.Я., Суржикова В.И., Суржикова С.В на основании нотариально удостоверенных доверенностей, поддержала измененные исковые требования по основаниям, указанным в иске.
 
               В судебном заседании представитель ответчика МУП «ОКС» г.Новошахтинска Золотарев А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме по основаниям, указанным в письменном отзыве. В случае удовлетворения иска просил в соответствии со ст.333 ГК РФ уменьшить сумму неустойки.
 
               В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.Новошахтинска Богданов В.А., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме по основаниям, указанным в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела.
 
               Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, возражений по делу не представили. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
               Выслушав участников процесса, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.       
 
               В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
 
               Данный Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
 
               Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
               В силу п.9 ст.4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
 
               При применении Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» к указанным правоотношениям необходимо иметь в виду, что Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов.
 
               Согласно ст.6 вышеуказанного Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
 
               В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
               В соответствии со ст.10 вышеуказанного Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
 
               В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
               Судом установлено и из материалов дела следует, что хххх между участниками долевого строительства Суржиковой Т.Я., Суржиковым В.И.,             Суржиковым С.В., Севериной Н.В., Севериной М.А. и застройщиком МУП «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска заключен договор №+++ об участии в долевом строительстве 5-ти этажного 60-ти квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: ХХХ.
 
               Согласно п.1.1 данного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) 5-ти этажный 60-квартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: ХХХ №+++, расположенный на земельном участке (кадастровый номер: №+++), площадью 127357 кв.м, находящемся по адресу (имеющий строительные ориентиры): ХХХ, под строительство квартала многоэтажных жилых домов в квартале №+++ (ХХХ), далее по тексту «Объект».
 
               Жилое помещение, передаваемое застройщиком участникам долевого строительства согласно п.1.2 настоящего договора представляет собой, согласно п.1.3.1, двухкомнатную квартиру с условным №+++, расположенную на третьем этаже вышеуказанного объекта, и имеющую следующие плановые характеристики: общая площадь 42,0 кв.м, жилая площадь 24,0 кв.м, подсобная площадь 18,0 кв.м и в соответствии с п.1.3.2 двухкомнатную квартиру с условным №+++, расположенную на четвертом этаже вышеуказанного объекта и имеющую следующие плановые характеристики: общая площадь 42,0 кв.м, жилая площадь 24,0 кв.м, подсобная площадь 18,0 кв.м.
 
               В соответствии с п.1.5 договора плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии - хххх.
 
               Цена настоящего договора согласно п.4.2 составляет 2 457 000 руб. 00 коп.
 
               Указанная сумма была перечислена Администрацией г.Новошахтинска                          МУП «ОКС» г.Новошахтинска своевременно, что не оспаривается ответчиком и подтверждается заявкой на кассовый расход №+++ от хххх.
 
               хххх между истцами - участниками долевого строительства и ответчиком МУП «ОКС» г.Новошахтинска было подписано дополнительное соглашение №+++ к договору №+++ от хххх, в связи с которым плановый срок окончания строительства и представления объекта для приемки комиссии установлен хххх. Все условия, не затронутые настоящим соглашением, остались в неизменном виде.
 
               Жилое помещение истцам до настоящего времени не передано.
 
    Пунктом 7.1.1 вышеуказанного договора №+++ об участии в долевом строительстве от хххх, в случае задержки сроков окончания строительства объекта, более чем на 3 месяца, участники долевого строительства вправе во внесудебном порядке досрочно расторгнуть настоящий договор. Дата получения застройщиком указанного уведомления считается датой расторжения договора. При этом застройщик обязуется в течение 30 (тридцати) банковских дней с момента расторжения договора возвратить участникам долевого строительства фактически внесенные ими денежные средства в рублях, в соответствии со ст.9 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004.
 
               В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства квартиры, застройщик уплачивает участникам долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день иcпoлнeния обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.
 
               Из материалов дела, пояснений сторон следует, что ответчик МУП «ОКС» г.Новошахтинска свои обязательства, предусмотренные договором и дополнительным соглашением к договору, своевременно не исполнил, при своевременном исполнении Администрацией города обязанности по перечислению застройщику денежных средств согласно договору №+++ от хххх на предоставление социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилого фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности, заключенного с истцами, и в соответствии с п.4.3 вышеуказанного договора №+++ об участии в долевом строительстве от хххх, заключенного между истцами и ответчиком МУП «ОКС» г.Новошахтинска. Квартира истцам по настоящее время не передана.
 
               хххх истцами было направлено уведомление застройщику об одностороннем расторжении договора и выплате неустоек за пользование денежными средствами за нарушение сроков строительства. Данный договор до настоящего времени не расторгнут, денежные средства на счет Администрации не возвращены, что ответчиками не оспаривается. хххх истцы получили по почте от ответчика МУП «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска уведомление, отправленное хххх, о том, что строительство многоквартирного жилого дома ХХХ завершено.
 
               Таким образом, нарушения срока передачи квартиры участникам долевого строительства, исходя из условий п.1.5 дополнительного соглашения, начинается с хххх и в пределах заявленных требований, то есть по хххх.
 
               Согласно п.1 ч.1 ст.9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
 
               В силу п.1 ч.2 ст.9 вышеуказанного Федерального закона по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.      
 
               Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.
 
               Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
 
               В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.
 
               Таким образом, с ответчика МУП «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска помимо денежных средств в размере 2 457 000 руб. 00 коп., внесенных по расторгаемому договору, должны быть взысканы проценты за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.
 
               При этом суд принимает во внимание, что хотя фактически данная сумма и вносилась юридическим лицом, но учитывая специфику возникших между сторонами договора отношений, а именно, что эта сумма в виде социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности была выделена и предоставлена именно истцам, то сумма неустойки должна быть взыскана с учетом положений п.2 ст.6 вышеуказанного Федерального закона в пределах заявленных исковых требований, как в отношении гражданина, соответственно проценты должны быть уплачены застройщиком в двойном размере.
 
               Исходя из расчета неустойки за пользование денежными средствами, представленного истцами в измененном исковом заявлении, за период с хххх по                хххх (1188 - кол-во дней); процентная ставка ЦБ РФ на день расторжения договора - 8,25%; сумма по договору 2 457 000 руб. 00 коп., то сумма неустойки в двойном размере составляет 1 605 403 руб. 80 коп. : 5 (кол-во участников) = по 321 080 руб. 76 коп. каждому истцу.
 
               Неустойка за нарушение сроков строительства по расчету истца за период с хххх по хххх составляет 491 400 руб. 00 коп. * 3% * 165 = 2 432 430 руб. в пользу каждого истца.
 
               Неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого участия по расчету истца с хххх по хххх составляет 491 400 руб. * 8,25% * 1/300 * 2 * 103 =                    27 837 руб. 81 коп. в пользу каждого истца.
 
               Ответчики способ расчета и сумму данных видов неустойки не оспаривают.
 
               Вместе с тем, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении данной части исковых требований, поскольку, как следует из определения Конституционного Суда РФ от 12.12.2000 №263-О, в ч.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, в связи с чем, руководствуясь ст.333 ГК РФ, полагает возможным уменьшить сумму подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов неустойки за пользование денежными средствами до                         250 000 руб. 00 коп., то есть по 50 000 руб. 00 коп. в пользу каждого истца. Неустойку за нарушение сроков строительства уменьшить до 500 000 руб., то есть по 100 000 руб. в пользу каждого истца. Неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия уменьшить до 50 000 руб., то есть по 10 000 руб. в пользу каждого. В остальной части данных требований отказать.
 
               Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.
 
               В соответствии с ч.1 ст.15 Федерального закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
 
               Таким образом, суд полагает взыскать с ответчика МУП «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска в пользу истцов компенсацию морального вреда, причиненного нарушением срока исполнения обязательств, поскольку по вине ответчика они вынуждены были проживать в жилье непригодном для постоянного проживания, переживать по поводу того, что строительство дома затягивается. Однако размер такой компенсации, определенный истцами в размере по 20 000 руб. 00 коп. каждому, суд считает завышенным. При этом суд учитывает, что каких-либо крайне негативных последствий это не повлекло, принимает во внимание, что истцами не представлено доказательств, обосновывающих заявленный ими размер компенсации морального вреда, и, исходя из требований разумности и справедливости, полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере по 10 000 руб. в пользу каждого истца, отказав в удовлетворении остальной части этих требований.
 
               При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п.6 ст.13 Закона).
 
               В связи с этим, суд считает необходимым взыскать с МУП «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска в пользу истцов штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу каждого из истцов, по 85 000 руб. 00 коп., а именно: 160 000 руб. 00 коп. + 10 000 руб. 00 коп. = 85 000 руб. 00 коп. каждому.
 
               Согласно п.13 Правил предоставления межбюджетных трансфертов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.07.2005 №428, гражданин в пределах срока действия договора о предоставлении социальной выплаты для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, имеет право приобрести на первичном или вторичном рынке жилья у любых физических и юридических лиц (одного или нескольких) жилое помещение (в том числе квартиру, комнату, индивидуальный жилой дом или его часть), отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта (в том числе в сельской местности), выбранного для постоянного проживания, либо использовать социальную выплату на участие в долевом строительстве многоквартирного дома.
 
               Повторное направление средств из федерального бюджета на ранее профинансированные мероприятия квалифицируется Бюджетным кодексом Российской Федерации как нецелевое использование с применением к нарушителям мер ответственности, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
 
               Требования о заключении с Администрацией г.Новошахтинска дополнительного соглашения к договору от хххх о предоставлении социальной выплаты на покупку жилья по средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по Ростовской области на момент заключения дополнительного соглашения по мнению суда неправомерны и удовлетворению не подлежат.
 
               В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
               Согласно имеющейся в деле квитанции к приходному ордеру от хххх Адвокатский кабинет Котляровой И.А. принято от Севериной Н.В. - 17 000 руб., основание: соглашение по гражданскому делу за написание искового заявления                                2 000 руб., за представительство в суде 15 000 руб. (л.д.-7).
 
               Учитывая вышеизложенное, суд полагает взыскать с ответчика МУП «ОКС» г.Новошахтинска в пользу истца Севериной Н.В. расходы по оплате услуг представителя в размере 17 000 руб., считая, что по обстоятельствам дела именно эта сумма соответствует требованиям разумности и справедливости, при этом, принимая во внимание объем и качество оказанной помощи адвокатом Котляровой И.А., время нахождения дела в суде, полагая, что указанный размер суммы расходов позволяет соблюсти необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, учитывает соотношение расходов с объемом защищенного права истца.
 
               Кроме того, в соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 11 200 руб. 00 коп.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
               Расторгнуть договор №+++ об участии в долевом строительстве 5-ти этажного 60-квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: ХХХ №+++, от хххх, заключенный между Суржиковой Т.Я., Суржиковым В.И., Суржиковым С.В., Севериной Н.В., Севериной М.А., и муниципальным унитарным предприятием «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска в связи с нарушением сроков окончания строительства.
 
               Обязать муниципальное унитарное предприятие «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска возвратить на счет Администрации города Новошахтинска Ростовской области денежные средства, внесенные на строительство                 5-ти этажного 60-квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: ХХХ, №+++, в размере 2 457 000 руб. 00 коп., для последующего предоставления социальной выплаты Суржиковой Т.Я., Суржикову В.И., Суржикову С.В., Севериной Н.В. и Севериной М.А..
 
               Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска в пользу Суржиковой Т.Я. проценты за пользование денежными средствами в размере 50 000 руб. 00 коп, неустойку за нарушение сроков строительства в размере 100 000 руб., неустойку за нарушение сроков передачи объекта в размере 10 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере                      10 000 руб. 00 коп, штрафа в размере 85 000 руб. 00 коп., а всего 255 000 (двести пятьдесят пять тысяч) руб. 00 коп.
 
               Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска в пользу Суржикова В.И. проценты за пользование денежными средствами в размере 50 000 руб. 00 коп, неустойку за нарушение сроков строительства в размере 100 000 руб., неустойку за нарушение сроков передачи объекта в размере 10 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере                      10 000 руб. 00 коп, штрафа в размере 85 000 руб. 00 коп., а всего 255 000 (двести пятьдесят пять тысяч) руб. 00 коп.
 
               Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска в пользу Суржикова С.В. проценты за пользование денежными средствами в размере 50 000 руб. 00 коп, неустойку за нарушение сроков строительства в размере 100 000 руб., неустойку за нарушение сроков передачи объекта в размере 10 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп, штрафа в размере 85 000 руб. 00 коп., а всего 255 000 (двести пятьдесят пять тысяч) руб. 00 коп.
 
               Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска в пользу Севериной Н.В. проценты за пользование денежными средствами в размере 50 000 руб. 00 коп, неустойку за нарушение сроков строительства в размере 100 000 руб., неустойку за нарушение сроков передачи объекта в размере 10 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере                      10 000 руб. 00 коп, штрафа в размере 85 000 руб. 00 коп., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. 00 коп., за составление искового заявления в размере 2 000 руб. 00 коп., а всего 272 000 (двести семьдесят две тысячи) руб. 00 коп.
 
               Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска в пользу Севериной М.А. проценты за пользование денежными средствами в размере 50 000 руб. 00 коп, неустойку за нарушение сроков строительства в размере 100 000 руб., неустойку за нарушение сроков передачи объекта в размере 10 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере                      10 000 руб. 00 коп, штрафа в размере 85 000 руб. 00 коп., а всего 255 000 (двести пятьдесят пять тысяч) руб. 00 коп.
 
               Обязать Администрацию города Новошахтинска Ростовской области предоставить Суржиковой Т.Я., Суржикову В.И., Суржикову С.В., Севериной Н.В. и Севериной М.А. социальную выплату для приобретения жилья на вторичном рынке.
 
               В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
 
               Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11 200 руб. 00 коп.
 
               Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
               Судья
 
    Решение принято в окончательной форме: 03.06.2013 (в порядке ст.108 ГПК РФ).