Решение от 19 мая 2014 года №2-340/14

Дело № 2-340/14
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Медвежьегорск                                19 мая 2014г.
 
    Медвежьегорский районный суд Республики Карелия
 
    В составе председательствующего судьи Сиренева М.И.,
 
    при секретаре Фепоновой Н.И.,
 
    с участием истицы Елисеевой Г.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елисеевой Г.А. к Карабач Л.И. и администрации Повенецкого городского поселения о признании права собственности на жилой дом.
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Елисеева Г.А. обратилась с иском к Карабач Л.И. и администрации Повенецкого городского поселения о признании права собственности на жилой дом № в <адрес>, общей площадью 38 кв. м. в т.ч. жилой - 28 кв.м. Иск предъявлен по тем основаниям, что по договору купли продажи от 21 декабря 1997г. с Карабач Л. И. приобрела в собственность жилой дом. Договор удостоверен Габсельским сельским советом. Действий по государственной регистрации права собственности не совершила. Более 15 лет пользуется жилым домом, поддерживает его состояние.
 
    В судебном заседании истица Елисеева Г.А. поддержала иск по основаниям изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что жилой дом приобрела у Карабач Л.И. по договору от 21.12.1997г. Договор купли продажи не сохранился. Привела дом в надлежащее состояние: установила печи, заменила окна, отремонтировала крышу, произвела неотделимые улучшения, пользуется земельным участком. Действий по государственной регистрации права не совершила из-за отсутствия документов в подтверждении сделки. Продавец Карбач Л.И. жилой дом приобрела по договору купли от 21.05.1990г. у Яцко Н.К., договор удостоверен Лобским сельским Советом.
 
    Ответчица Карабач Л.И. в судебное заседание не явилась, о его проведении извещена, предоставила заявление о признании иска. Из содержания заявления следует, что по договору купли от 21.05.1990г. приобрела жилой дом № в д. <адрес> у Яцко Н.К., договор удостоверен Лобским сельским Советом. В декабре 1997г. дом продала Елисеевой Г.А., договор купли продажи с Елисеевой Г.А. не сохранился.
 
    Представитель Администрации Повенецкого городского поселения в судебное заседание не явился, о его проведении извещен, представил отзыв, возражений против иска не имеет.
 
    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явился, о его проведении извещен, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.
 
    На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
 
    Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, прихожу к следующим выводам.
 
    В судебном заседании установлено, подтверждается пояснениями сторон и материалами дела, не нуждается в дальнейшем доказывании в силу ст. 68 ГПК РФ, что Карабач Л.И. по договору купли продажи 21.05.1990г. приобрела жилой дом № в <адрес> у Яцко Н.К., договор удостоверен Лобским сельским Советом. Елисеева Г.А по договору купли продажи от 21.12.1997г. с Карабач Л.И. приобрела в собственность названый жилой дом. Договор купли продажи утрачен, действия по государственной регистрации перехода права собственности участники сделки не совершили, истекло более 15 лет.
 
    Факт совершения сделки купли продажи жилого дома в простой форме подтверждается показаниями свидетелей Р.Л.И. и К.Б.А. которые показали, что Елисеева Г.А. по договору купли продажи в 1997г. приобрела в собственность жилой дом № в <адрес>. С тех пор жилым домом пользуется как собственным, поддерживает его состояние.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Статьей 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130 - 132, 164 ГК РФ.
 
    Материалами дела и показаниями свидетелей подтверждается, что после совершения сделки купли продажи от 21.12.1997г. истекло более 15 лет, договор купили продажи исполнен. Договор купли продажи сторонами утрачен. Истица не знала, что право собственности на дом отсутствует.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права. В данном случае у суда нет оснований для отказа в иске Елисеевой Г.А., право выбора способа защиты права принадлежит лицу, чье право нарушено или оспаривается. У истицы имеются основания для защиты права, т.к. имеются препятствия для регистрации права собственности на объект недвижимости.
 
    Суд полагает, что имеются основания для признания права собственности в силу приобретательной давности, т.к. в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, пунктом 1 статьи 17 Закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу решения судов общей юрисдикции являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    На основании ст.ст. 197-198 ГПК РФ суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Елисеевой Г.А. удовлетворить.
 
    Признать за Елисеевой Г.А. право собственности на жилой дом № в дер. <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме. Полный текст решения составлен 24 мая 2014г.
 
    Судья                                        М.И.Сиренев